地产经纪制度的疑问

[wenxuecity]

回复: 地产经纪制度的疑问

赞一个。。。

去年自己卖过房，A VERY DISAPPOINTED AND UNCOMFORTABLE EXPERIENCE。。。

基本所有的买房经纪，准备下offer前，都来电话直接要卖价。

俺的LISTING PRICE is there, 要谈价，也得在OFFER上谈么。这是俺滴理解。结果被人都称为迂腐。

你回答得很好，那些offer还没出，就谈价，我觉得没有多少诚意。有选择余地的话，别理他们。

 

[wenxuecity]

回复: 地产经纪制度的疑问

确实迂腐。

在这边时间长了，不迂也得腐。
看来你还是个刚出土的笋，招人羡慕呀！

 

[wenxuecity]

回复: 地产经纪制度的疑问

别人的价格都告诉你了，还口紧？；更别说专业道德了。
看出文学城也是个人精啊
所以就不要提其他的了。

学习一下买卖房的过程，不错。

 

[Sabrina-杨番]

回复: 地产经纪制度的疑问

the agents like you are too many.

But people like you are too little.

I don't want to quarrel with you on the internet. However, if you yourslef think you are " making up a story"，and you claim that you "are not going to bear legal liability". What's the point to lie to people then?

 

[Sabrina-杨番]

回复: 地产经纪制度的疑问

人，真的是可以无耻到你这个地步！

不知道是“纯属胡编”故事之后，还声明“本人不负任何法律责任”的人无耻呢？还是劝你不要胡编故事、误导公众的人无耻呢？

 

[Sabrina-杨番]

回复: 地产经纪制度的疑问

这是经纪经常挂在嘴边的一句话。表面上是对的，实质是错的。

举个实例，年初看中一个condo，直接找卖方JJ下offer,被告知已收到一个offer,还有一个马上要传来，加我这个就有3个offer.当然我这个没有买方经纪就占了很大优势，我下的offer里注明卖主不须付买方经纪佣金（加税9000块左右），我出31.1万，另二个，一个31.5，一个31.8。卖主选了我的offer.

卖方经纪喃喃说：不知那二个经纪如何向他们的客人解释，难道说就是因为请了我们做你的经纪，所以败了。
最后还自言自语：我们要把文件做好，以防那二个投诉：出了高价，还输了。

怎么可能“投诉”呢，卖方可以选择任何offer。唯一的区别，就是在买房过程中，或者之后，如果有什么问题，你自己对自己负责就好了。

 

[Sabrina-杨番]

回复: 地产经纪制度的疑问

小心她咬你！

哇，你把任何人都想得这么坏，难怪你心里不平衡、满腹牢骚呢。人家说话可比你文明多了。

 

[Sabrina-杨番]

回复: 地产经纪制度的疑问

一直很疑惑，这个卖方经纪，是否违法了职业操守呢？将另外两家的出价给自己的客户。

按照规定，卖方经纪在"final subjects removal"之前，不能把价格泄露给除seller以外的任何人。 不然，就是违反职业操守。

 

[Narnia]

回复: 地产经纪制度的疑问

怎么可能“投诉”呢，卖方可以选择任何offer。唯一的区别，就是在买房过程中，或者之后，如果有什么问题，你自己对自己负责就好了。

是的,我卖过房子,我也没有选出价最高的,因为出价第二的其他条件更合适, 所以价格不是唯一标准！没有问题的,不可能有人投诉,但经纪违反操守隐瞒或泄露, 就可以投诉！如果我的经济没把出价第一的给我，就可以投诉！

 

[Sabrina-杨番]

回复: 地产经纪制度的疑问

别激动，职业道德和charity没什么关系。抢了银行也可以拿一部分去做慈善的，呵呵。

哇，这么善良的抢匪，您见过吗？
公众应该鼓励更多的人做慈善，而不是打击募捐者的积极性，不是吗？

 

[书大不]

回复: 地产经纪制度的疑问

哇，你把任何人都想得这么坏，难怪你心里不平衡、满腹牢骚呢。人家说话可比你文明多了。

你别无耻了，以为在家园做个广告，交几个臭钱，找管理封号就能吓倒我，我说过，这地方根本也没来的必要了，现在家园有铜臭太大，我说的都是事实，可惜你真的对号入座了，如果你没做亏心事，就不要怕别人说，而且别人也根本不知道你是谁，这就怕了，让管理警告我！人，真的可以无耻到你这个地步。

 

[wenxuecity]

回复: 地产经纪制度的疑问

怎么可能“投诉”呢，卖方可以选择任何offer。唯一的区别，就是在买房过程中，或者之后，如果有什么问题，你自己对自己负责就好了。

当然会有，只要对方经纪/客户要求，经纪协会就会要求查阅该案的所有文件。
作为客户出了高价还输了，一定会有很多疑问，甚至怀疑背后有鬼，要求查阅过程，也很合理公正。
这与卖主有权选择任何奥发，不予盾。这个主要检查卖方经纪与买方或买方经纪有无不正当交易。

 

[wenxuecity]

回复: 地产经纪制度的疑问

你别无耻了，以为在家园做个广告，交几个臭钱，找管理封号就能吓倒我，我说过，这地方根本也没来的必要了，现在家园有铜臭太大，我说的都是事实，可惜你真的对号入座了，如果你没做亏心事，就不要怕别人说，而且别人也根本不知道你是谁，这就怕了，让管理警告我！人，真的可以无耻到你这个地步。

息怒，火大伤身。不值得。
有事大家好好讨论。
说实在的，仙人跳这边还是很少见，至少我是没见过，也没听过，国内可能多一些吧，持牌的经纪受很多约束，一般不会这样来的。这里涉及到刑事欺榨骗。

 

[wenxuecity]

回复: 地产经纪制度的疑问

哇，这么善良的抢匪，您见过吗？
公众应该鼓励更多的人做慈善，而不是打击募捐者的积极性，不是吗？

大家很容易把对经纪的不?迁怒到你的身上。对经纪这个恨哑。 可以理解。
其实一定有很多错怪你了。我相信你不是个坏经纪，坏经纪不敢在这亮身份的。
相信你是个好经纪。

 

[poker007]

回复: 地产经纪制度的疑问

按照规定，卖方经纪在"final subjects removal"之前，不能把价格泄露给除seller以外的任何人。 不然，就是违反职业操守。

明白了，谢答疑。。。

 

[poker007]

回复: 地产经纪制度的疑问

你别无耻了，以为在家园做个广告，交几个臭钱，找管理封号就能吓倒我，我说过，这地方根本也没来的必要了，现在家园有铜臭太大，我说的都是事实，可惜你真的对号入座了，如果你没做亏心事，就不要怕别人说，而且别人也根本不知道你是谁，这就怕了，让管理警告我！人，真的可以无耻到你这个地步。

这算什麽！
别人什麽也没做，就要被泼污水挨骂！

红字部分澄清一下： 那两个警告是俺发地，没人投诉你。

 

[poker007]

回复: 地产经纪制度的疑问

确实迂腐。

怎没还在呢？

这次寿命够长。。。

 

[Sabrina-杨番]

回复: 地产经纪制度的疑问

你别无耻了，以为在家园做个广告，交几个臭钱，找管理封号就能吓倒我，我说过，这地方根本也没来的必要了，现在家园有铜臭太大，我说的都是事实，可惜你真的对号入座了，如果你没做亏心事，就不要怕别人说，而且别人也根本不知道你是谁，这就怕了，让管理警告我！人，真的可以无耻到你这个地步。

哇，我可没叫管理警告你。我还是听你说，才知道你被警告了呢。不过呢，你这种出口就说脏话的人，不来家园才好呢。扰乱了大家的和睦的气氛。你一会儿说“纯属胡编、不承担任何法律责任”，一会儿又说"事实”。你什么时候说过真话啊？

 

[Sabrina-杨番]

回复: 地产经纪制度的疑问

大家很容易把对经纪的不迁怒到你的身上。对经纪这个恨哑。 可以理解。
其实一定有很多错怪你了。我相信你不是个坏经纪，坏经纪不敢在这亮身份的。
相信你是个好经纪。

谢谢您的安慰。

其实那些不愿找经纪的人，自己去买卖房子就是了嘛。又没有谁强迫。

我真看不惯那个满口脏话的人，“纯属胡编”故事，恶意毁坏人家的名誉。他自己都说“不承担法律责任”，还编什么故事啊？

 

[Sabrina-杨番]

回复: 地产经纪制度的疑问

这算什麽！
别人什麽也没做，就要被泼污水挨骂！

红字部分澄清一下： 那两个警告是俺发地，没人投诉你。

谢谢poker说公道话，感动啊。。。。。。。
我还真没见过像他那样总是恶意攻击别人的人。