美国投资移民 黑马-黑吗？

[美国EB5专家]

回复: 黑马-黑吗？

和投资人一样, EB-5的项目方要承担很多风险, 这些包括商业风险和绿卡风险. 如果最终投资人没有拿到绿卡, 中介和区域中心就会说, 项目方拿了钱,没有办事.

这里的很多争论, 都鉴于中介/区域中心 与项目方承担不同的风险.

哦？你拿投资人的钱？这。。。。？？？

 

[美国EB5专家]

回复: 黑马-黑吗？

要是项目方一边伸手拿EB-5资金，另外一方面还认为自己风险挺大，这绝对是占了便宜还卖乖。

其实没有人逼着项目方拿EB-5的钱呀？项目方可以选择不拿EB-5的钱呀！

（1）EB-5的钱利息不像银行那么高；（2）EB-5贷款不强制要项目方提供personal guarantee；把项目方的身家放在赌局里，这样才真正叫替投资者负责任；这点作不到，大家一样，都是浮云。

我认识的一个中型mall开发商，谈一个项目，谈了34家银行只有2家愿意继续谈贷款给他们的可能性。这是一个地区性的相对成功的中型开发商，这不至于不代表问题吧？

美国现在银行贷款很难。能拿到EB-5的钱项目方绝对应该知足偷着乐才是。

对啊！
我做项目方从来没想过要拿EB-5的钱啊！

 

[美国EB5专家]

回复: 黑马-黑吗？

直接就业模式和间接就业模式，同样有绿卡风险，只是风险的形式不同而已。另外就是，项目方是否愿意采取一切手段化解风险了。

扯！两种就业模式没有任何可比性！

项目方这个话题说的太宽泛了，如果是借贷投资项目，项目方根本不知道何为EB-5，扯什么采取手段化解非商业风险？？？？

外行！

 

[美国EB5专家]

回复: 黑马-黑吗？

如果项目方一手拿钱，但认为没有还款和办绿卡的义务，当然项目方会没有任何风险。

从中介和区域中心贷出的款，利息并不比银行低。一般区域中心的利率是4-7%。投资人做出的回报率的牺牲，并没有被项目方享受到，都被中介和区域中心盘剥了。

虽然投资人没有对项目方要求个人担保，但是美国是个讲信誉的文化，大部分项目方还是按照君子协定履行还款要求。没有项目方个人担保，并不意味免去项目方的责任。项目方接受了EB-5投资，也就是和投资人一样，进入了赌局。这个赌局中唯一没有风险的就是美国的区域中心。这就是为什么区域中心的数目从2007年的11家蹿升到现在的近200家。 申请区域中心的人都认为，拿到区域中心的资格就意味百万美金的财源滚滚迩来。

你的辩解说明你拿了EB-5投资款对吗？

你在努力申辩想说明你是拿钱办事的而不是拿钱不办事的。。。跟你所谓的有地方政府监督项目联系起来。。。哦。。。明白了。。。

没想到你居然敢！

现在真的希望你就是因为无知而无谓，不然可太。。。

 

[visatousa]

从中介和区域中心贷出的款，利息并不比银行低。一般区域中心的利率是4-7%。投资人做出的回报率的牺牲，并没有被项目方享受到，都被中介和区域中心盘剥了。

没有一笔钱是从中介或区域中心贷出去的，都是通过盈利性商业企业贷出去，贷款收益根据盈利分享协议，变成了EB-5有限合伙人的权益。即使贷款利息比银行高，也无可厚非，项目方可以不要，但是谁叫有些项目方从银行贷不贷款呢？

贷款利息和移民中介没有半毛钱关系。

区域中心通常只是指派一般合伙人或管理成员，担任管理角色，一般合伙人GP如果没有资本贡献，是不参与投资权益分配的，仅收取初始管理费和年度管理费。