请教：自住房出租部分，超过多少比例就算投资房了

[aaa128]

如题，谢谢！

 

[小鼠波波]

回复: 请教：自住房出租部分，超过多少比例就算投资房了

仅有一套自己住且水电煤气都自己交的话就算自住房,基本上和出租面积大小没关系,只是要记住必须将出租部分进行报税!

 

[aaa128]

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仅有一套自己住且水电煤气都自己交的话就算自住房,基本上和出租面积大小没关系,只是要记住必须将出租部分进行报税!

谢谢回复！楼上自主，楼下出租。水电煤气是自己交，但报租金收入时地税和保险作为费用，扣除了50%。这样算投资房吗？谢谢！

 

[octor]

回复: 请教：自住房出租部分，超过多少比例就算投资房了

从未听说楼下的租金收入报税的。。。
都是告诉本人，要拿现金哦。。。

 

[aaa128]

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谢谢回复！楼上自主，楼下出租。水电煤气是自己交，但报租金收入时地税和保险作为费用，扣除了50%。这样算投资房吗？谢谢！

不好意思，刚才没写全。是仅有一套住房。谢谢！

 

[poker007]

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谢谢回复！楼上自主，楼下出租。水电煤气是自己交，但报租金收入时地税和保险作为费用，扣除了50%。这样算投资房吗？谢谢！

这是自住房，但是将来卖房时，会有潜在税（具体的要问懂税务的会计师），也按照50%的比例计算。

 

[poker007]

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从未听说楼下的租金收入报税的。。。
都是告诉本人，要拿现金哦。。。

如果租客拿来用其他用途，比如部分场地办公等，租金按照比例做为费用。房主收现金不报收入，危险！

 

[aaa128]

回复: 请教：自住房出租部分，超过多少比例就算投资房了

这是自住房，但是将来卖房时，会有潜在税（具体的要问懂税务的会计师），也按照50%的比例计算。

谢谢回复！
问过了，说法不一。还是不明白！

 

[小鼠波波]

回复: 请教：自住房出租部分，超过多少比例就算投资房了

谢谢回复！楼上自主，楼下出租。水电煤气是自己交，但报租金收入时地税和保险作为费用，扣除了50%。这样算投资房吗？谢谢！

报税时租金减掉地税和保险费外还可以再减掉年按揭付掉的利息才算收入!

你就一套,即使出租部分还是算自住房,两套以上,自住外的另一套才是投资房!

 

[wu7up]

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从未听说楼下的租金收入报税的。。。
都是告诉本人，要拿现金哦。。。

安省有个福利，是按照现在的租房情况给的，很多租客都会申报自己的房租。

 

[小鼠波波]

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如果租客拿来用其他用途，比如部分场地办公等，租金按照比例做为费用。房主收现金不报收入，危险！

确实如此,其实报税后除掉杂7杂8费用,真正收入并没多少,为什么不报?

 

[aaa128]

回复: 请教：自住房出租部分，超过多少比例就算投资房了

报税时租金减掉地税和保险费外还可以再减掉年按揭付掉的利息才算收入!

你就一套,即使出租部分还是算自住房,两套以上,自住外的另一套才是投资房!

谢谢！上星期会计师说，因为租金减掉地税、保险50%。出租和自住部分相等，不能算自住要交税。我一下子蒙了！之前她也没说呀！50%也是她自己给我报的。我会计师说的对吗？

 

[rantang]

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这是自住房，但是将来卖房时，会有潜在税（具体的要问懂税务的会计师），也按照50%的比例计算。

不要乱讲，自住房，即使你出租了2/3的面积，只要你不申报折旧，卖房时候不交资本利得税。这个和没出租过的没有什么分别。

 

[rantang]

回复: 请教：自住房出租部分，超过多少比例就算投资房了

谢谢！上星期会计师说，因为租金减掉地税、保险50%。出租和自住部分相等，不能算自住要交税。我一下子蒙了！之前她也没说呀！50%也是她自己给我报的。我会计师说的对吗？

自住房，部分出租的话， 租金收入交税， 应该没问题吧。

 

[gordondeng]

回复: 请教：自住房出租部分，超过多少比例就算投资房了

租金收入报税，唯一住房不算投资房。

 

[私人订制]

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打电话CRA一问就清楚了。