卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。

[sorbuct]

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恩，如果首付额度比较高，问题倒也不大，但是如果首付比较低，而且暂时还没有工作，可能会比较难。不过没什么，谁开始都是这样的，慢慢就好了，放心！

我再次用亲身经历验证了新移民的信用悲剧.

我和LZ情况差不多，来了不到一年，两口子EPC staff均过试用期.
我们附20％的首付，如果需要，使使劲可以付30％. 银行的人满口答应没问题，结果在总部被卡住，嫌信用记录太短，要求付50％首付才放款。 我真......

算了，本来offer都下了，只不过价钱还没谈好,这下可以消挺的继续窝在公寓里了。挺好，银行让我省了一大笔利息。

 

[humphreyid]

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我再次用亲身经历验证了新移民的信用悲剧.

我和LZ情况差不多，来了不到一年，两口子EPC staff均过试用期.
我们附20％的首付，如果需要，使使劲可以付30％. 银行的人满口答应没问题，结果在总部被卡住，嫌信用记录太短，要求付50％首付才放款。 我真......

算了，本来offer都下了，只不过价钱还没谈好,这下可以消挺的继续窝在公寓里了。挺好，银行让我省了一大笔利息。

不是说首付满35%+银行存款还有不少于5个月的mortgage数额就可以无条件贷款的么？

 

[sorbuct]

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不是说首付满35%+银行存款还有不少于5个月的mortgage数额就可以无条件贷款的么？

不知道。我们对这些不太关心，再说也拿不出35%+银行存款还有不少于5个月的mortgage. 既然不借，那就不买呗。本来就对付给银行的利息耿耿于怀，在国内，从来都是银行付给我利息。

 

[zxcvirgin]

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这个周末要去帮另一家朋友搬家，只能提前恭喜z兄乔迁新居啦！

哈哈，谢谢chris的祝贺和送的兔子，晚上有肉吃了，哈哈

 

[zxcvirgin]

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我再次用亲身经历验证了新移民的信用悲剧.

我和LZ情况差不多，来了不到一年，两口子EPC staff均过试用期.
我们附20％的首付，如果需要，使使劲可以付30％. 银行的人满口答应没问题，结果在总部被卡住，嫌信用记录太短，要求付50％首付才放款。 我真......

算了，本来offer都下了，只不过价钱还没谈好,这下可以消挺的继续窝在公寓里了。挺好，银行让我省了一大笔利息。

这个案子比较出乎我意料，20%的首付应该是没有什么问题的，加上现在的rates高了一些，而且按照楼主的说法，还不是被保险公司拒，而是银行总部，那就应该是broker的问题了。这种事情一拿到手就应该有80%的把握知道能不能办下来，而且这还包括保险公司那边审批的结果，否则这个broker经验太欠缺了。。。

楼主乐观是好事，但是还是鼓励楼主一下吧，不行换一个broker，换那种做多家银行的mortgage broker，他们可以帮你从最容易的地方申请，而且还可以拿到最低的rate，应该会有帮助的。

如果楼主需要，我可以把我的broker信息给你，人很好，而且很专业。

 

[枫叶梦梦]

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back p

 

[sorbuct]

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这个案子比较出乎我意料，20%的首付应该是没有什么问题的，加上现在的rates高了一些，而且按照楼主的说法，还不是被保险公司拒，而是银行总部，那就应该是broker的问题了。这种事情一拿到手就应该有80%的把握知道能不能办下来，而且这还包括保险公司那边审批的结果，否则这个broker经验太欠缺了。。。

楼主乐观是好事，但是还是鼓励楼主一下吧，不行换一个broker，换那种做多家银行的mortgage broker，他们可以帮你从最容易的地方申请，而且还可以拿到最低的rate，应该会有帮助的。

如果楼主需要，我可以把我的broker信息给你，人很好，而且很专业。

多谢。 不过这个周末我的realtor又给我们介绍了个专门做房屋贷款的经纪，聊了一下，说问题不大，我们可以继续谈价钱了。
如果再有什么问题的话，再来麻烦你哈

 

[beneathwing]

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将来介绍给我吧。呵呵

这个案子比较出乎我意料，20%的首付应该是没有什么问题的，加上现在的rates高了一些，而且按照楼主的说法，还不是被保险公司拒，而是银行总部，那就应该是broker的问题了。这种事情一拿到手就应该有80%的把握知道能不能办下来，而且这还包括保险公司那边审批的结果，否则这个broker经验太欠缺了。。。

楼主乐观是好事，但是还是鼓励楼主一下吧，不行换一个broker，换那种做多家银行的mortgage broker，他们可以帮你从最容易的地方申请，而且还可以拿到最低的rate，应该会有帮助的。

如果楼主需要，我可以把我的broker信息给你，人很好，而且很专业。

 

[wingyan]

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恭喜恭喜！一段时间没上家园，这就搬家了，动作快的。

 

[zxcvirgin]

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将来介绍给我吧。呵呵

呵呵，没问题，你需要的时候告诉我就行，呵呵

 

[zxcvirgin]

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恭喜恭喜！一段时间没上家园，这就搬家了，动作快的。

呵呵，趁着天气好赶紧搬家，收拾好了好安心过冬。。。嘿嘿

 

[guk]

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请教LZ。下了个OFFER，房价500K多，20多年的房龄。正在联系房屋保险。共有3个报价：A保险，rebulid value 450K，每年保费1500多，B保险，rebulid value 250K，每年保费1300，C保险，rebulid value 200K， 每年900多。请教前辈如何选择？rebulid value 多少算比较合理的？3个保险公司报价查这么多，晕了~~~谢谢阿~~~~

 

[zxcvirgin]

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请教LZ。下了个OFFER，房价500K多，20多年的房龄。正在联系房屋保险。共有3个报价：A保险，rebulid value 450K，每年保费1500多，B保险，rebulid value 250K，每年保费1300，C保险，rebulid value 200K， 每年900多。请教前辈如何选择？rebulid value 多少算比较合理的？3个保险公司报价查这么多，晕了~~~谢谢阿~~~~

前辈不敢当，呵呵，一起研究。我最后走的是statefarm，不过因为我的车险是johnson的，所以我开始是想走同一公司便宜一点的，但是后来问了国营农场，发现我这个新用户的价格都比johnson的便宜，加之国营农场索赔的时候又比较爽快，所以我还是用了国营农场，并想之后就把车险也挪过来。

我问了几家问下来的价格倒是差别没那么大，我是说房屋估价的差异，而且其实我个人认为相比较车险，房屋保险的选择相对简单一些，所以我还是建议您可能的话跟车险走一个公司，这样能有一个较大的折扣。

不过我还是觉得既然是保险公司，就要能保我们在有需要的时候可以及时赔偿给我们，所以在这边儿的口碑，信用，售后服务也很重要，如果你保费上可以便宜200-300块，但是出了事情等半天不来人，来了也扣你这个钱那个钱，其实对于你来说只有麻烦，您说呢？

rebuild的价格我个人理解应该是如果房子全部烧毁之后他给你重建的费用估算，这样的事情虽然不能说没有发生几率，但是相对应该比较小，所以我是认为您参考一下就行，很有可能若干年都用不到。。。呵呵

 

[guk]

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前辈不敢当，呵呵，一起研究。我最后走的是statefarm，不过因为我的车险是johnson的，所以我开始是想走同一公司便宜一点的，但是后来问了国营农场，发现我这个新用户的价格都比johnson的便宜，加之国营农场索赔的时候又比较爽快，所以我还是用了国营农场，并想之后就把车险也挪过来。

我问了几家问下来的价格倒是差别没那么大，我是说房屋估价的差异，而且其实我个人认为相比较车险，房屋保险的选择相对简单一些，所以我还是建议您可能的话跟车险走一个公司，这样能有一个较大的折扣。

不过我还是觉得既然是保险公司，就要能保我们在有需要的时候可以及时赔偿给我们，所以在这边儿的口碑，信用，售后服务也很重要，如果你保费上可以便宜200-300块，但是出了事情等半天不来人，来了也扣你这个钱那个钱，其实对于你来说只有麻烦，您说呢？

rebuild的价格我个人理解应该是如果房子全部烧毁之后他给你重建的费用估算，这样的事情虽然不能说没有发生几率，但是相对应该比较小，所以我是认为您参考一下就行，很有可能若干年都用不到。。。呵呵

非常感谢您详细中肯的回复，获益匪浅。保险公司的口碑，信用，售后服务也很重要，太正确了。当时纠结与各个保险公司的重置价格，竟然忽略了这么重要的因素，因小失大阿~谢谢LZ提醒。目前我投保在RBC，准备去STATEFARM了解一下了。LZ大好人，热心人啊~~多谢多谢

 

[inertfish]

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楼主最近在忙着收拾新房么？
想请教一下，最后房屋的垃圾清运是怎么联系的？

 

[欢喜羊羊]

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谢谢楼主的分享，不知道下半年孩子来了会上几年级？

我们全家七月底登录卡尔加里，大女儿在国内读完了五年级，

目前比较急迫的是想了解小学的情况，再就近找房子。

您新买的房子是西北区？也是我们将来考虑的区域，

请问您对那边的小学情况了解多少呢？谢谢回复，不胜感激。

（家里的大人应该去了先学英语，小女儿快四岁了，能就近安排是最好的了，目前还处于一切都茫然的状况..........）

 

[zxcvirgin]

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楼主最近在忙着收拾新房么？
想请教一下，最后房屋的垃圾清运是怎么联系的？

哦，我倒是没怎么被这个问题困扰。。。新房子运气好。。。老房主把所有的地方打扫得一尘不染，纸巾备用纸巾全部到位，就差帮我把饭做好放在炉子上等我回来了。。。昨天又帮我（已经交房了，合同结束了）换了一个新的热水tank，1000来块，每次家里有什么问题，不管是遗留问题还是因为我们这种没住过house的人不懂的原因，他都会热心回答，甚至几次三番的上门进行帮助。。。哎，惭愧之余上周末给他们老夫妻俩寄了一张感谢卡片略表心意，以后有机会再给他们带点国内的礼物吧。。。

老房子现在还在处理一些纠纷，我会在解决了之后更新这个帖子，这两个买家真TMD cheap！不过我先前打扫的时候在扔垃圾的时候倒没碰到什么问题，一是因为家里东西不多，值钱不值钱的因为穷得紧所以都不舍得扔。。。二是因为小区里面有大垃圾箱，不知道是不是允许但是看到很多家里没用的大小家具或者家电都放在垃圾箱边上就不管了，我们也就那么做了。。。

这个问题上我还真的帮不上什么忙了，不过之前听说有的搬家的朋友晚上趁着天黑把大件不要的家具搬到有物业管理的小区垃圾箱。。。（我没建议您这么做啊，我什么都没说阿！。。。）

 

[zxcvirgin]

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谢谢楼主的分享，不知道下半年孩子来了会上几年级？

我们全家七月底登录卡尔加里，大女儿在国内读完了五年级，

目前比较急迫的是想了解小学的情况，再就近找房子。

您新买的房子是西北区？也是我们将来考虑的区域，

请问您对那边的小学情况了解多少呢？谢谢回复，不胜感激。

（家里的大人应该去了先学英语，小女儿快四岁了，能就近安排是最好的了，目前还处于一切都茫然的状况..........）

很高兴我的帖子能帮上您一些。我之前住西北区，现在搬到了西南区。

小学其实也是我未来几年要面对的一个问题，所以我其实也比较关注。西北区尤其是我之前住的edgemont区域是典型的好学区，小学初中高中一应俱全，对于没有什么上班要求只是为了小孩子读书的人来说最好不过，小区环境其实也不错，附近治安也好，购物也方便。

但是我上班在南边，老婆上班在downtown，住西北区我们两个都不方便。她上班要先坐公交再换ctrain，我上班上午走的早还好，30分钟能到，下午下班不管走哪条路都要堵上1小时20分钟甚至以上，搞得我每天精疲力尽，而且因为之前住的是condo，只有两个卧室，家里老人来了住起来不方便，所以还是决定搬到现在住的strathcona。

我现在住的这里也有一所还算不错的小学，初中因为阿尔伯塔没有排名，所以我也不知道我们边上这所怎么样，但是我比较看重的是这里的社区环境相对较好，相对而言都是一些卡尔加里各个公司中高层住在这里，平均家庭收入或者个人收入都远高于卡城平均水平，而其实相对比较传统的西人对孩子的教育也是相当严格的，所以鉴于此，我认为就算学校排名不是很靠前，社区环境对于孩子还是有正面作用的。

但是其实住在这几个社区的人很大一部分是冲着私立学校来的。这边的私立学校基本集中了全阿尔伯塔省最好的几所学校，从小学到高中一应俱全，学费自然是贵，但是相对教育质量或者教育环境肯定也能好一些。如果家里财力还可以，可以试试私立，不过有一点要提醒，呵呵，私立学校的学费或许大部分有专业工作的人都负担的起，但是赞助费可不一定是每家都愿意支付的，动辄几百，时而几千，一个月来上一次，这点心理准备要有，呵呵。

先说这么多吧，先上班去了，呵呵

 

[abluebird]

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很高兴我的帖子能帮上您一些。我之前住西北区，现在搬到了西南区。

小学其实也是我未来几年要面对的一个问题，所以我其实也比较关注。西北区尤其是我之前住的edgemont区域是典型的好学区，小学初中高中一应俱全，对于没有什么上班要求只是为了小孩子读书的人来说最好不过，小区环境其实也不错，附近治安也好，购物也方便。

但是我上班在南边，老婆上班在downtown，住西北区我们两个都不方便。她上班要先坐公交再换ctrain，我上班上午走的早还好，30分钟能到，下午下班不管走哪条路都要堵上1小时20分钟甚至以上，搞得我每天精疲力尽，而且因为之前住的是condo，只有两个卧室，家里老人来了住起来不方便，所以还是决定搬到现在住的strathcona。

我现在住的这里也有一所还算不错的小学，初中因为阿尔伯塔没有排名，所以我也不知道我们边上这所怎么样，但是我比较看重的是这里的社区环境相对较好，相对而言都是一些卡尔加里各个公司中高层住在这里，平均家庭收入或者个人收入都远高于卡城平均水平，而其实相对比较传统的西人对孩子的教育也是相当严格的，所以鉴于此，我认为就算学校排名不是很靠前，社区环境对于孩子还是有正面作用的。

但是其实住在这几个社区的人很大一部分是冲着私立学校来的。这边的私立学校基本集中了全阿尔伯塔省最好的几所学校，从小学到高中一应俱全，学费自然是贵，但是相对教育质量或者教育环境肯定也能好一些。如果家里财力还可以，可以试试私立，不过有一点要提醒，呵呵，私立学校的学费或许大部分有专业工作的人都负担的起，但是赞助费可不一定是每家都愿意支付的，动辄几百，时而几千，一个月来上一次，这点心理准备要有，呵呵。

先说这么多吧，先上班去了，呵呵

请教一下哪儿能查到社区的平均家庭收入？ 想查下自家住的区。

 

[zxcvirgin]

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请教一下哪儿能查到社区的平均家庭收入？ 想查下自家住的区。

http://www.calgary.ca/CSPS/CNS/Page...es/Community-profiles/Community-Profiles.aspx

往下拉就能看到各个社区的详细信息，然后里面就有你需要的数据了，呵呵