兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

[hlserveb]

我打算明年年初或者年中登陆温哥华，想住在本拿比，预算在60-75w的condo或者Townhouse，首付计划在5成，你们说哪个时间点买房合适？

 

[silubi]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

我感觉既然贷款不如加点钱还是HS，那怕就是旧一点的也好，主要是要好区，这样既能住增值也快。买房子一定要自己过来亲自看，不要一来就买，要熟悉一下情况再下手。

 

[hlserveb]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

我感觉既然贷款不如加点钱还是HS，那怕就是旧一点的也好，主要是要好区，这样既能住增值也快。买房子一定要自己过来亲自看，不要一来就买，要熟悉一下情况再下手。

谢谢楼上的，我短登已经看过了，区域基本锁定，但是具体到房子，肯定要过来再看看的，我看现在房价有点向下的趋势，还有加息的传言，就不知道哪个时间点下手比较好？

 

[silubi]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

大温的房子从来就没有跌过，只不过有时平稳一些。买房子不要考虑时间点，我认为合适的房子最关键。现在是成交量下跌但价格上升，算是比较平稳。

 

[Greater Fool]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

大温的房子从来就没有跌过，只不过有时平稳一些。

原来现在 "平稳" 有新定义了 ; )

[ame="http://www.youtube.com/watch?v=hqOn5XEm86A"]http://www.youtube.com/watch?v=hqOn5XEm86A[/ame]

 

[Spartan]

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我打算明年年初或者年中登陆温哥华，想住在本拿比，预算在60-75w的condo或者Townhouse，首付计划在5成，你们说哪个时间点买房合适？

当前的房价是为应对危机而采取的宽松政策的后遗症，泡沫是肯定的，也是必须付出的代价，泡沫要维持就必须有后续的宽松政策出台，如果没有，回调是肯定的。我看目前的政策是适度收紧，逐渐修复之前政策的后遗症，所以，回调将是大概率事件。以上纯属个人观点。

 

[Spartan]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

大温的房子从来就没有跌过，只不过有时平稳一些。买房子不要考虑时间点，我认为合适的房子最关键。现在是成交量下跌但价格上升，算是比较平稳。

成交量下降是价格下跌的先导指标，为什么，因为成交量下降意味着进入房地产的资金减少了，房地产说白了就是个资金+预期的游戏，资金减少了，价格还会涨么？所谓量跌价升，昙花一现。

 

[Greater Fool]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

谢谢楼上的，我短登已经看过了，区域基本锁定，但是具体到房子，肯定要过来再看看的，我看现在房价有点向下的趋势，还有加息的传言，就不知道哪个时间点下手比较好？

几个短期 (6-12月)不利房价的因素:
1. 加国金融管理组织(OSFI)将在6月中发表可能在年底前执行的严格贷款新规，相关法令将在年底前执行。 其实银行在今年初已经逐渐缩紧借贷， 但若这OSFI之前公布的新规草稿大部分执行，则加拿大全国的借贷将大幅缩紧。
2. 欧盟金融危机不乐观，可能在今年底/明年带动大规模经济衰退/信贷紧缩。
3. 加国央行可能在今年底/明年初开始渐进加息, 或是更快 (趁加币目前持续下跌的时期加息，对出口业的影响较小)
4. 大温房源已达10多年来最高，而成交量则是10多年最低。 某些地区供过于求的状况已持续数月，造成价位开始腐蚀。 例:列治文最近的大部分成交价已低于政府估价。08-09年有政府大减利率(一年内降3%)及其他宽松政策，房市才停跌反涨。 但今年政府已明言要对付房市泡沫了，而利率已没有什么大幅下调的空间了。
5. 移民部长接连发表不利亚洲移民的政策， 虽说真正的冲击可能要过一阵子，但这对投资/炒房者的信心会有负面影响。
6. 加拿大国税局 CRA 最近开始较严格查税，包括海外资产，这对大温房市会有一定的负面影响。
7. 其他的中长期因素，包括人口老化，人口成长率放缓，人民负债率 等等。

GF建议 => 若你一定要买房 (不考虑租房), 那你一年后买可能会比现在少付~10% (Burnaby, 保守估计)。 至少也先等等，观察到夏末。。

 

[rabbit]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

正解。Greater Fool的帖子数据很详尽客观，是所有中文网站中最好的，建议好好看看。

几个短期 (6-12月)不利房价的因素:
1. 加国金融管理组织(OSFI)将在6月中发表可能在年底前执行的严格贷款新规，相关法令将在年底前执行。 其实银行在今年初已经逐渐缩紧借贷， 但若这OSFI之前公布的新规草稿大部分执行，则加拿大全国的借贷将大幅缩紧。
2. 欧盟金融危机不乐观，可能在今年底/明年带动大规模经济衰退/信贷紧缩。
3. 加国央行可能在今年底/明年初开始渐进加息, 或是更快 (趁加币目前持续下跌的时期加息，对出口业的影响较小)
4. 大温房源已达10多年来最高，而成交量则是10多年最低。 某些地区供过于求的状况已持续数月，造成价位开始腐蚀。 例:列治文最近的大部分成交价已低于政府估价。08-09年有政府大减利率(一年内降3%)及其他宽松政策，房市才停跌反涨。 但今年政府已明言要对付房市泡沫了，而利率已没有什么大幅下调的空间了。
5. 移民部长接连发表不利亚洲移民的政策， 虽说真正的冲击可能要过一阵子，但这对投资/炒房者的信心会有负面影响。
6. 加拿大国税局 CRA 最近开始较严格查税，包括海外资产，这对大温房市会有一定的负面影响。
7. 其他的中长期因素，包括人口老化，人口成长率放缓，人民负债率 等等。

GF建议 => 若你一定要买房 (不考虑租房), 那你一年后买可能会比现在少付~10% (Burnaby, 保守估计)。 至少也先等等，观察到夏末。。

 

[hlserveb]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

大傻分析的很全面，谢谢了

另外问一下，是尽量多付掉点首付呢，还是尽量多贷点款？ 现在国内RMB理财，年化大概在5%左右，考虑到汇率因素，这些钱是应该拿到加国来买房，还是继续留在国内做稳健理财？

 

[richmo]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

大傻、兔子的动机世人皆知：他不买别人也别想买，就是要买房子也要等他们买完了才行。

 

[richmo]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

原来现在 "平稳" 有新定义了 ; )

http://www.youtube.com/watch?v=hqOn5XEm86A

你除了忽悠你还懂什么？

 

[fufu]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

买房是大事,主意要自己拿,说涨说跌的都是别人的事和自己无关,需要就买,不着急就慢慢看,原则要搞清楚,别人说的看看就行了,别当真.

 

[arm]

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买房是大事,主意要自己拿,说涨说跌的都是别人的事和自己无关,需要就买,不着急就慢慢看,原则要搞清楚,别人说的看看就行了,别当真.

这话是实在话。

 

[xiaocongmingyu]

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买还是抓紧买，不要等时间点。更别说什么一年后会少付10%了

 

[劣质瘟]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

大傻和兔子们讨论的是大势，不一定适合你看中的区域。还是自己针对你喜欢的地区、房型做充分的调查研究再决定吧。明年才来，现在正好开始远程研究，哈哈。

 

[flyinginnet]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

大傻和兔子们讨论的是大势，不一定适合你看中的区域。还是自己针对你喜欢的地区、房型做充分的调查研究再决定吧。明年才来，现在正好开始远程研究，哈哈。

好房子确实不等人，你觉得不错的别人也可能觉得好。市场上房源多不表明适合你的房子就多。多做功课才是硬道理。

 

[richmo]

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好房子确实不等人，你觉得不错的别人也可能觉得好。市场上房源多不表明适合你的房子就多。多做功课才是硬道理。

这是发自内心的忠告。

 

[silverkw]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

你除了忽悠你还懂什么？

你除了忽悠你还懂什么？

 

[@@@]

回复: 兔子，大傻，我真心问你们，不要捣浆糊啊

LZ上来就问兔子大傻。 说明他是认同房价要下跌的。

多说无益。 不过等到过2年，你的TH变CONDO时候不要后悔。

要是等到70岁，房价才跌回来。。情何以堪啊！ 能拿出30万CASH的。早点上车吧