2012年5月16日长登多伦多系列感受之（一）――租房

[张辉]

来到多伦多第一件事就是找房子。当然刚来到一个全新的地方买房是不现实的，要买房也要待上一段时间，考察一下才行。所以，住进家庭旅馆后的第一件事就是赶紧租房子，搬家。
一、寻找房源
这边租房子的几个渠道是：上网；看华人免费报纸；找经纪；。当然也可以自己去街上看，看房子前面有没有“For lease”的广告牌。很多人都以为只有买房才能找jj，其实不然，来了以后才知道jj也能帮着租cando，而且租房人不用付jj代理费，而是由出租方来付。
二、目标定位
我是因为孩子过来要上小学中年级，所以目标定位在环境相对好些、学校华人与西人比例适中、交通方便些的Condo/Apartment。为什么不选house呢。大家都知道，house相对不隔音，孩子需要安静的学习环境，也需要自由的空间，所以看过几个house后就果断的pass了。坚决不再选house了。一门心思的看Condo/Apartment。
三、锁定区域
实地考察了很多套房子后，选定了孩子上学的学校。应为在国内是搞教育的，站在学校门口看看孩子们上学放学的情况、观察一下放学时老师与家长的交流状态、再向在这个学校上学的孩子和家长打听一下，基本上“蹲点”结束了。学校选定了。再到周边看有没有适合的房子。周边的Condo/Apartment就那些，都摆在那里，要是想租condo，就找jj帮忙查一下，jj都很有经验，一查就知道最近有没有房源。要是想租apartment，就到大楼里去问，共管公寓都有工作人员，他们也很快能告诉你是否有房。我就是因为去一幢apartment问，他们告诉我7月有房，我就订下了房子。租房时，管理员还告诉我，上一个租客如果不再租这个房子，就要提前两个月告诉他们，他们就可以向外再出租了。也就是说，如果想租apartment，可以提前两个月去找。这样选择余地比较大。但我们没有想到，现在要在多伦多租Condo/Apartment，很多都需要担保人的。这个担保人要求要在多伦多或加拿大工作，要求不一样。因此，租房时要问清是否要担保人。当然如果是租house就没有这么都限制了。
四、经验总结
没登陆时，以为房子很多，租房不会那么困难，来了以后，在租房的过程中才体会到，租房也要看机会，要找到自己合适的，还真要多跑些路，多与人交流，如果你的条件，比如孩子要上好的高中等，就会更困难些。在国内做足功课，了解你要的目标区域的情况，就会更加有针对性。

 

[wenxuecity]

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看着顺眼些：Condo/Apartment

 

[charlene-david]

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jj是什么？中介？有联系方式么？

我目前在国内，想事先联系一下，这样可以么？

 

[cdfdf]

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"大家都知道，house相对不隔音"

Why?

 

[CanChn]

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"大家都知道，house相对不隔音"

Why?

因为house中的房间间隔是石灰板（drywall),而不是水泥墙，因此隔音效果差。

 

[charlene-david]

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以前我也没想过HOUSE，以为都是公用厨房客厅的，没有独立空间，但有人说，HOUSE也可以独立进出的，我觉得还是不错的选择。

主要是新移民，刚到一地方，少去了买家具（必需家具）的麻烦，至少可以暂时安顿下来了。

至于隔音问题，其实公寓也存在这个问题的，但是一般来说，大家还是比较自觉的，都不会制造出很大的声音。

 

[有村一只羊]

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楼主，最后在哪里租的房子。

 

[美人鱼MM]

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我上个月刚来的时候，怕找房子不容易，预订了3周的家庭旅馆。事实证明时间有点长哈。我们是夫妻二人，无孩子无宠物不吸烟，比较好找房子，也不论学区，交通生活方便，治安好就行了。

落地后的第二周，看好了想要居住的区域，就开始扫街。因为目标就是公寓，独立出入独立生活比较自在，而且很多公寓的交通方便程度好过House。沿着这个区域看到不错的街道还有公寓，门口写着vancancy的，就按照上面的电话预约立刻看房，一天之内看了6套，2套是高层带游泳池健身房的，4套是普通的3层公寓。看到最后一套可爱的一室一厅正在进行部分装修，整洁干净，面朝东，距离马路有十米多的距离，价钱比高层中意的那套便宜了近300元，性价比高，立刻下定。

当地人的推荐信，这个当时我们也有顾虑，但是几个公寓的管理员都说不是问题，新移民都没有推荐信的，只要银行的存款证明，就行了。

这里公寓木质的居多，隔音效果其实没有那么好，楼上住个大胖子，就有动静了。我们这个公寓好在no pet, no smoke, no kids,no party，这点保证基本的安静。还有住进来3周了，邻居基本没见过，楼道里面看不到人~~~

 

[fish2010]

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请教了Condo/Apartment有什么分别啊？楼上的同学们租的房子大概多少米，想大概有个概念，谢谢啦

 

[yourkeeper]

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我住在townhouse里面，确实有点不太方便。因为就算一家人还难免有习惯不同，别说和陌生房主磨合了。这里房子是不是为了保温啊，太阳一出来我的二楼就热得要命。屋里也没有空调，就一把风扇，好在多伦多夏天还不算太热。

 

[orangebrook]

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要说隔音，Apartment最次，我原来住的隔壁，平时打架，还总开Party.奇怪的是经常见的是不同的人。House与邻居没声音，楼上楼下是木地板，走路有声音

 

[葵花法律sunflower]

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写得真详细。西人文明，估计就是从木板不隔音打小开始培养出来的。哈哈。

 

[北京爱心]

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我住在townhouse里面，确实有点不太方便。因为就算一家人还难免有习惯不同，别说和陌生房主磨合了。这里房子是不是为了保温啊，太阳一出来我的二楼就热得要命。屋里也没有空调，就一把风扇，好在多伦多夏天还不算太热。

看见几个人说租住的房子或家庭宾馆没有空调，不应该啊！现在房子都有空调的，多伦多的夏天不开空调也挺热的。

 

[梦溪]

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夏天空调和冬天暖气的出口以及控制开关是一个啊。多伦多的房子都有。但是否开，那是另外一回事了。各个房间没有单独的开关，一般就是个总开关。所以也许其他人不觉得热，但是朝西的卧室，就感觉很热。

 

[端午2005]

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二、目标定位
我是因为孩子过来要上小学中年级，所以目标定位在环境相对好些、学校华人与西人比例适中、交通方便些的Condo/Apartment。为什么不选house呢。大家都知道，house相对不隔音，孩子需要安静的学习环境，也需要自由的空间，所以看过几个house后就果断的pass了。坚决不再选house了。一门心思的看Condo/Apartment。
三、锁定区域
实地考察了很多套房子后，选定了孩子上学的学校。应为在国内是搞教育的，站在学校门口看看孩子们上学放学的情况、观察一下放学时老师与家长的交流状态、再向在这个学校上学的孩子和家长打听一下，基本上“蹲点”结束了。学校选定了。再到周边看有没有适合的房子。周边的Condo/Apartment就那些，都摆在那里，要是想租condo，就找jj帮忙查一下，jj都很有经验，一查就知道最近有没有房源。要是想租apartment，就到大楼里去问，共管公寓都有工作人员，他们也很快能告诉你是否有房。我就是因为去一幢apartment问，他们告诉我7月有房，我就订下了房子。租房时，管理员还告诉我，上一个租客如果不再租这个房子，就要提前两个月告诉他们，他们就可以向外再出租了。也就是说，如果想租apartment，可以提前两个月去找。这样选择余地比较大。但我们没有想到，现在要在多伦多租Condo/Apartment，很多都需要担保人的。这个担保人要求要在多伦多或加拿大工作，要求不一样。因此，租房时要问清是否要担保人。当然如果是租house就没有这么都限制了。

很好的经验。学习了。期待下文。另外能否方便悄悄话告诉我您选中哪所学校了呢，我们明年过去上小学二年级了。谢谢。

 

[yanghaotong]

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其实小学无为啊 中学比较重要

 

[qingrongc]

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您好，感谢你的帖子，记得我一月份短登的时候好像还看到你的贴，没想到你比我还快啊。真是一切为了孩子啊。我下个月来长凳，想在来之前能订个公寓，请问楼主您是在什么地方租到公寓的？属哪个小学学区？租公寓要担保人才行吗。

 

[bonjaja]

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顶一个，问问楼主最后选择了什么区域啊。

 

[gding]

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说了半天，都不回答多少钱租下的！

 

[rachel.li]

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apartment 通常是不带空调的。夏天的时候比较难熬。而且没有洗衣机，需要到公共洗衣间去。每个人能否接受的程度不一样。

要说安静，如果楼里住一户喜欢开party 的，那你家就有得热闹了。
尤其是和印巴人做邻居的， 那种音乐更是少不了的。

说到隔音，我住在朋友家的apartment ,邻居是个韩国人大概。人是没见过面，但从她半夜两点的越洋电话推算，和我们是一个半球的邻居。