美国投资移民 EB5，有啥问题，拿来

[jeffreyfan003]

回复: EB5，有啥问题，拿来

请问波特兰万豪酒店项目，德拉诺商业广场项目，佛罗里达海滨度假酒店项目及曼哈顿平层别墅项目 各如何？

 

[真蓝]

回复: EB5，有啥问题，拿来

请提供PPM。
如果你要做，中介和项目方有义务提供的。

你看中的，作为拿来分析项目的第一要件PPM,与我来看，反而不那么重要。
为什么呢？
举例，
在旧金山，有个猎人角船厂改建的房地产项目，要是看批文，看ppm，看其他英文的说明文件，你会感觉很好，然后评价必然是“项目还行，829和推出机制，情况复杂不好判断”之类的套话。
但是，我直接说，这个项目很不好，为啥，因为当地法院已经否决了这个项目的土地使用的相关事宜，也就是，这个项目在法律层面已经被毙掉了，game over。

再举例，
在纽约，有个电调出租车项目，要知道，纽约的出租车是限制供应的，以确保市场供需协调，貌似很好很和谐的项目啊，起码赚钱不愁啊。
好吧，我也和楼主你一样看说明，看ppm，看啊看，觉得还行啊，值得学习，结果，和论坛里某大侠一交流，这项目也不行，为啥，这位大侠在纽约呆了8年，说这个电调车是不能在大街上接客的，只能接受电话预约，而纽约市又刚刚公布增加基本出租车的数量，从商业上来看，风险很大。

综上，我要说明的是，判断EB-5项目好坏，现在这个行业已经在法律层面成熟了，更多的，要从商业上判断，需要很多综合多面的信息，不是埋头看PPM能搞定的，有时候，需要在当地的生活工作的经验，有时候需要善用资料搜索（包括人肉的）。1个项目不花几十天的时间去钻研，是会被忽悠的。

同理，我也不看好那些小中介手里只有6个，8个人的超微型项目，不排除他们中有好的项目，但是一个项目没有经过招募过程中，几十上百人的出自各自不同角度的调查研究，以及在公共论坛的交流讨论，就招募结束了，对投资人来讲，信息太不对称了，风险反而上升。

其实，作为项目方，我不应该说这么多，没啥好处，但是，憋不住。
您继续～

 

[go2northamerica]

回复: EB5，有啥问题，拿来

你看中的，作为拿来分析项目的第一要件PPM,与我来看，反而不那么重要。
为什么呢？
举例，
在旧金山，有个猎人角船厂改建的房地产项目，要是看批文，看ppm，看其他英文的说明文件，你会感觉很好，然后评价必然是“项目还行，829和推出机制，情况复杂不好判断”之类的套话。
但是，我直接说，这个项目很不好，为啥，因为当地法院已经否决了这个项目的土地使用的相关事宜，也就是，这个项目在法律层面已经被毙掉了，game over。

再举例，
在纽约，有个电调出租车项目，要知道，纽约的出租车是限制供应的，以确保市场供需协调，貌似很好很和谐的项目啊，起码赚钱不愁啊。
好吧，我也和楼主你一样看说明，看ppm，看啊看，觉得还行啊，值得学习，结果，和论坛里某大侠一交流，这项目也不行，为啥，这位大侠在纽约呆了8年，说这个电调车是不能在大街上接客的，只能接受电话预约，而纽约市又刚刚公布增加基本出租车的数量，从商业上来看，风险很大。

综上，我要说明的是，判断EB-5项目好坏，现在这个行业已经在法律层面成熟了，更多的，要从商业上判断，需要很多综合多面的信息，不是埋头看PPM能搞定的，有时候，需要在当地的生活工作的经验，有时候需要善用资料搜索（包括人肉的）。1个项目不花几十天的时间去钻研，是会被忽悠的。

同理，我也不看好那些小中介手里只有6个，8个人的超微型项目，不排除他们中有好的项目，但是一个项目没有经过招募过程中，几十上百人的出自各自不同角度的调查研究，以及在公共论坛的交流讨论，就招募结束了，对投资人来讲，信息太不对称了，风险反而上升。

其实，作为项目方，我不应该说这么多，没啥好处，但是，憋不住。
您继续～

支持真蓝，对EB-5来讲，PPM已不是核心文件，也不是签字文件。

 

[村长]

回复: EB5，有啥问题，拿来

你看中的，作为拿来分析项目的第一要件PPM,与我来看，反而不那么重要。
为什么呢？
举例，
在旧金山，有个猎人角船厂改建的房地产项目，要是看批文，看ppm，看其他英文的说明文件，你会感觉很好，然后评价必然是“项目还行，829和推出机制，情况复杂不好判断”之类的套话。
但是，我直接说，这个项目很不好，为啥，因为当地法院已经否决了这个项目的土地使用的相关事宜，也就是，这个项目在法律层面已经被毙掉了，game over。

再举例，
在纽约，有个电调出租车项目，要知道，纽约的出租车是限制供应的，以确保市场供需协调，貌似很好很和谐的项目啊，起码赚钱不愁啊。
好吧，我也和楼主你一样看说明，看ppm，看啊看，觉得还行啊，值得学习，结果，和论坛里某大侠一交流，这项目也不行，为啥，这位大侠在纽约呆了8年，说这个电调车是不能在大街上接客的，只能接受电话预约，而纽约市又刚刚公布增加基本出租车的数量，从商业上来看，风险很大。

综上，我要说明的是，判断EB-5项目好坏，现在这个行业已经在法律层面成熟了，更多的，要从商业上判断，需要很多综合多面的信息，不是埋头看PPM能搞定的，有时候，需要在当地的生活工作的经验，有时候需要善用资料搜索（包括人肉的）。1个项目不花几十天的时间去钻研，是会被忽悠的。

同理，我也不看好那些小中介手里只有6个，8个人的超微型项目，不排除他们中有好的项目，但是一个项目没有经过招募过程中，几十上百人的出自各自不同角度的调查研究，以及在公共论坛的交流讨论，就招募结束了，对投资人来讲，信息太不对称了，风险反而上升。

其实，作为项目方，我不应该说这么多，没啥好处，但是，憋不住。
您继续～

同意。PPM是已经准备好给下家看的东西了。而真正审核项目要考察本质。

看项目要看为什么会产生这个项目，是为了作个EB5项目挣点钱呢，还是为了把已经处于水深火热中的开发商自己就出来？最开始找的融资一般一定不会是EB5融资，那么找资金的情况如何？是不是找了一圈再不通过EB5方式融资，就不行了？是不是如果没有EB5项目也完全没有影响，等等。

 

[老美签证网]

回复: EB5，有啥问题，拿来

请问波特兰万豪酒店项目，德拉诺商业广场项目，佛罗里达海滨度假酒店项目及曼哈顿平层别墅项目 各如何？

商业地产项目，楼上已经说过了。

针对具体项目，不好泛泛而论。做这一行，还是要看文件说话。

 

[老美签证网]

回复: EB5，有啥问题，拿来

你看中的，作为拿来分析项目的第一要件PPM,与我来看，反而不那么重要。
为什么呢？
举例，
在旧金山，有个猎人角船厂改建的房地产项目，要是看批文，看ppm，看其他英文的说明文件，你会感觉很好，然后评价必然是“项目还行，829和推出机制，情况复杂不好判断”之类的套话。
但是，我直接说，这个项目很不好，为啥，因为当地法院已经否决了这个项目的土地使用的相关事宜，也就是，这个项目在法律层面已经被毙掉了，game over。

再举例，
在纽约，有个电调出租车项目，要知道，纽约的出租车是限制供应的，以确保市场供需协调，貌似很好很和谐的项目啊，起码赚钱不愁啊。
好吧，我也和楼主你一样看说明，看ppm，看啊看，觉得还行啊，值得学习，结果，和论坛里某大侠一交流，这项目也不行，为啥，这位大侠在纽约呆了8年，说这个电调车是不能在大街上接客的，只能接受电话预约，而纽约市又刚刚公布增加基本出租车的数量，从商业上来看，风险很大。

综上，我要说明的是，判断EB-5项目好坏，现在这个行业已经在法律层面成熟了，更多的，要从商业上判断，需要很多综合多面的信息，不是埋头看PPM能搞定的，有时候，需要在当地的生活工作的经验，有时候需要善用资料搜索（包括人肉的）。1个项目不花几十天的时间去钻研，是会被忽悠的。

同理，我也不看好那些小中介手里只有6个，8个人的超微型项目，不排除他们中有好的项目，但是一个项目没有经过招募过程中，几十上百人的出自各自不同角度的调查研究，以及在公共论坛的交流讨论，就招募结束了，对投资人来讲，信息太不对称了，风险反而上升。

其实，作为项目方，我不应该说这么多，没啥好处，但是，憋不住。
您继续～

做EB5评估，局限很大：

英文基础 ＋ 美国证券法 ＋ 美国中小企业法 ＋ 美国税法 ＋移民法。分析者需要了解公司管理和风险投资。一般的项目，大概有2－300页。这个门槛，我估计不低。

项目是私募，没有公开的信息，不能参与企业管理，了解内幕；实地考察很少；即使去了也看不出什么。看人，就更难说了。

PPM虽然也只是文件，但是这是移民局认可的、项目方和投资人之间的契约，几乎是投资人唯一能够依靠的。行内（中介）也是根据这些文件加上其他的，综合评估。从这些文件出发，要求项目方提供更多证据。没有这些文件，其他的是不是感觉有点飘？

 

[老美签证网]

回复: EB5，有啥问题，拿来

同意。PPM是已经准备好给下家看的东西了。而真正审核项目要考察本质。

看项目要看为什么会产生这个项目，是为了作个EB5项目挣点钱呢，还是为了把已经处于水深火热中的开发商自己就出来？最开始找的融资一般一定不会是EB5融资，那么找资金的情况如何？是不是找了一圈再不通过EB5方式融资，就不行了？是不是如果没有EB5项目也完全没有影响，等等。

您所说的EB5项目的基础，我可以告诉你：真做项目，等EB5的钱到，黄花菜都凉了。如果能够在美国，－－世界上最大的金融市场融到资，谁都不会讨这个麻烦做EB5.

EB5，基本就是左手绿卡，右手银子。我们能做的：在一片陷阱中为投资者找一个落脚点。毕竟，有I-829批出来的（8个），也有还钱的（4个中心）。

 

[arthur97]

回复: EB5，有啥问题，拿来

您所说的EB5项目的基础，我可以告诉你：真做项目，等EB5的钱到，黄花菜都凉了。如果能够在美国，－－世界上最大的金融市场融到资，谁都不会讨这个麻烦做EB5.

EB5，基本就是左手绿卡，右手银子。我们能做的：在一片陷阱中为投资者找一个落脚点。毕竟，有I-829批出来的（8个），也有还钱的（4个中心）。

对于移民来说本质就是用50万买个绿卡，一分钱回不来也无所谓是吧，最惨的结果是I-829批不下来并且钱也回不来。

 

[weiweiai]

回复: EB5，有啥问题，拿来

你看中的，作为拿来分析项目的第一要件PPM,与我来看，反而不那么重要。
为什么呢？
举例，
在旧金山，有个猎人角船厂改建的房地产项目，要是看批文，看ppm，看其他英文的说明文件，你会感觉很好，然后评价必然是“项目还行，829和推出机制，情况复杂不好判断”之类的套话。
但是，我直接说，这个项目很不好，为啥，因为当地法院已经否决了这个项目的土地使用的相关事宜，也就是，这个项目在法律层面已经被毙掉了，game over。

猎人角项目,EB5投资者把50万美元投入到一个私募基金，私募基金再把钱贷款（无抵押）给猎人角开发商。看了私募协议，基金管理者不能动投资者的本金，每月从开发商那里得到的贷款利息（年利率最高不超过5%），投资者有每年1%的 优先收益权，剩余的基本上就是基金管理者的管理费了。项目发行费4.5万美元，律师由投资者自行聘请。私募基金把钱借给开发商，是没有抵押物的，所以主要风险在开发商那里。开发商已经介入这个项目有10多年了，现在先开发第一期，土地的横向开发据说已经差不多了，现在马上要开始按block去盖房子了，已经在招标了： http://www.hunterspointcommunity.com/neighborhood/blogs/pre-bid-meeting-the-shipyard/ ，整个项目还要再开发20年。


http://ethnoblog.newamericamedia.or...ent-of-still-toxic-hunters-point-shipyard.php
现在Phase 1 of The Shipyard 的土地已经正式移交到开发商手里了吧？

http://finance.sina.com.cn/world/20121220/134314066427.shtml 莱纳房产(Lennar)将得到中国国家开发银行17亿美元贷款，用于开发位于旧金山的两个房产项目。这个消息最后确认了吗？

http://www.fenglaweb5.com/a/news/239.html 旧金山猎人角项目924获得批准。那么申请I-526应该没问题吧？

本次发行为A系列，即第一阶段土地自身的横向开发。在EB5投资者的资金进入开发商HPS DEVCO之时，很可能横向开发已经完成大部分的投资，那已经完成的投资也可以算到EB5投资者头上，去计算间接就业人数吗？

这个EB5项目还有其他隐藏的风险吗？