面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

[自然自在]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

如果房价下跌，最少炒房的减少，经纪赚得就少

看来，好好找工作的在眼红赚佣金的。讨论来讨论去，这句话才说到正题。好好等着房价下跌，认真上班吧。其实，真有本事和勇气的人才选择自雇。楼上自己体会吧。

 

[自然自在]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

送你一篇我最喜欢的，JJ写的软文，也给你点儿勇气去承担自己在家庭里该承担的责任和义务。

作者是女生，但比很多伊伊呀呀的男生更有气魄。加拿大很多男生没有勇气买房，总是和家里人说，房价会跌的，等等吧。拿出点儿勇气面对现实吧。


做职业投资人
娶个“剩女”最划算

自雇的勇气

2010年5月18日 JASMINEM 1,514 浏览

字体 - 大 中 小​

朋友们经常羡慕小孟的自雇身份，多半是在大清早极不情愿地起床上班之后，发现小孟同学刚刚睡醒或者才喝咖啡的时候；又或者是在报税之际听说小孟连车带房子都在抵税的时候。“跟你去做自雇吧？”经常有人这样跟我说。您是当真的么？
什么样的人是自雇业者？很简单，大部分的自雇人士是以自己的名字单独打广告的。因为他自己就是一家公司，要么卖产品，要么提供服务。那么您是不是有点印象了？那些律师、会计师、医师、房地产顾问、理财顾问、甚至是一些卖水、卖电的销售人员，他们都是自雇。政府的规定里自雇的种类非常之多，几乎各个行业皆可。
自雇是那种看起来很美其实却很辛苦的工作，无论是律师、医生、各种经纪还是推销人员。它和其他任何类型的工作一样，有令人羡慕的地方也有不少缺点，而且说句实在话，它绝对不是什么人都可以从事的职业类型。小孟身边也有一个又一个“跳”入自雇但是又“跳”回受雇的故事发生。之所以说他们“跳来跳去”，是因为这一切都发生得很快。
自由职业者
自雇让人最羡慕的地方大概就是可以每天不用准时进入办公室吧。不必睡眼朦胧地做早餐，不必早晚和川流不息的车辆搏斗。“每日睡到自然醒”应该是许多上班族的梦想吧。于是很多做自雇人士自然而然地承担起了家里接送孩子的责任，因为他的上下班时间由自己说了算。
不但如此，休假时间也是自己说了算，无须跟老板请假，也不需要和公司里的其他同事调休，只要跟客户们打好招呼，您要休息多久就休息多久。有些行业的工作可能还可以一边度假一边处理。
自雇的人，顾名思义，是自己雇佣自己的，因此大部分的时间里是没有老板在面前指手画脚的。没有上级下达的销售任务，没有献媚、讨好上级的必要，也没有同事之间互相猜忌、相互打压的烦恼。就拿经纪行来说，在同一家公司里，大家基本上都是平级的，不存在踩着别人的肩膀往上爬的事情。也因此可以享受一个相对比较简单的办公室环境。
多劳多得，不劳不得在这份工作里体现得更加彻底，您绝对可以在生活和工作之间找到自己的平衡点。和职员的固定工资收入不同，自雇人士的收入多半来自于佣金。您付出了努力，加班加点地干活、销售、服务客户，就一定会有相应地收入产生。相反地，如果您不缺钱花，当然就可以躺在家里看电视，煲电话粥，睡大觉。
许多行业的客户不固定，因此您会遇到许多意想不到的、让你觉得奇怪的人，听到许多或者动人或者异想天开的故事。您会觉得生活的范畴一下子宽了许多，知道原来别人是这样生活的。您会看到不同的人对于同样问题的解决方法，并且很快看到不同的结果。您会看到不同的机会，会觉得自己成长得很快。
报税的时候，自雇的好处也会体现出来。从车子、汽油、保险到房屋、水电、贷款利息，从请客吃饭到出差住店，许多费用是可以用来充抵收入的。这一点当然无可厚非。因为自己就是一家公司，这家公司在赚取收入的同时，当然会产生相应的费用。
无形的压力
当然，这世界上没有绝对的利益。自雇的许多项好处是由于放弃了一项最关键的权利而换来的，那就是连续而且稳定的收入。如果您去问一问自雇的经纪们，无论他是卖保险的还是卖房子的，什么是从事其行业最大的风险，我猜十有八九的回答是：不稳定的月收入。
大多数的自雇者，都处在那种手停口就停的状态。也就是说，如果这个月没有新的销售，就没有新的佣金进帐，那么就没有生活来源了。更有甚者，收入虽然月月不定，但支出却是稳定的而且持续的。广告费、管理费、系统费、行业认证费、职业保险费、办公室房租等等经营成本无一可以抵赖，每一张账单都比上司给的销售任务更能将人压垮。这种随时生活在富裕和贫穷边缘的工作，您可以承受其中的压力么？
自雇要求您有很强的心理素质，很强的自我暗示能力。曾经有许多人说可以承受压力，他们当中有刚刚毕业的学生，也有颇具社会经验的中年人。结果辞职之后，慌张取代了自信，让他们忘记了自己是谁，要做什么，目标在哪里。原来所作的所有计划根本无法执行，那种没有按时收入的恐惧像一把小刀时时威胁着他们，让他们惶惶不可终日，没办法有逻辑地思考，有时候第二天做的事情和第一天的决定刚好相反，第三天再将第二天的一切推翻。客户的质疑、同行的竞争让他们无法呼吸。于是在选择了自雇的不久之后，他们又从新踏上了受雇的岗位。
自雇需要勇气
这是一种需要勇气的工作。您要有自律的勇气、要有不断学习的勇气、要有克服恐惧感的勇气、要有面对指责和质疑的勇气。您不能逃跑，因为您自己就是自己的老板，没有别人替您解决问题，您无可依赖。自雇并不是无人看管的行业，无论您是律师、医生还是各种经纪，都有行业规范需要遵守。不可以信口开河、不可以不负责任。在这样的行业里出了问题，并不是降低点工资或者换家公司就能够解决的，往往可能会吊销牌照，甚至从此无法再入行。
这看似是一个没有时间要求的世界，大部分的时间安排都是你自己说了算。实际上客户才是您时间安排的主人，您可能上班时间比别人都晚，但也可能下班时间要拖延到半夜。周末和节假日别人最悠闲的时候，可能也是您最繁忙的时候。
为了获得更好的销售业绩，您必须是一个有计划的人，并且是一个按照计划行事的人，懒惰和无序绝对是您的大敌。无论您的工作是不是个理财顾问，您要有充分的财务安排能力，因为您的收入太无规律。您要能筹谋未来，因为您是个老板，是您自己的老板。老板就要按照老板的要求来做事，要按老板的准则来做事。
最后要跟那些想要改行做自雇的人说一声，您选择的可能不仅仅是一种职业，而是一种生活方式。每个行业都有自己的行业气质，要想在其中生存、发展，您似乎不可避免的要沾染上这些气质。在某些行业里，客户购买的是产品，他不需要了解您这个人，您只要天花乱坠地将客户当时的情绪炒得心花怒放，钱就赚到了。但在有的行业里，您销售的就是您自己，客户选择的、信任和喜欢的就是您自己，您所提供的产品和服务都是附加品而已。在这样的行业里，做人比做事更加重要。
无论您的选择是什么，多给自己一点时间去实践吧，不要那么快就否定自己的能力。其实只要您是一个不依赖其他人就能够独立行事的人，无论您在哪一个行业里，无论是受雇还是自雇，都会是一个成功的人。

 

[mushhead]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

去年净移民数量超过27万，达到历史最高点。今年预计28.9万。你怎么看到的移民减少了？加拿大的国策是每年新移民占人口的1%，即，30万左右。“净”移民是移入的人数减掉移出的人数。

移民总数不会变，移民的结构会不断调整。

不要杞人忧天了。

加拿大每年的人口仍然是正增长，只是过去一年的增长幅度有所放缓而已。房价短时间的涨跌，跟人口长期增长的趋势关系不大，因为之前的价格其实早已反映了人口快速增长的因素了。相反人口增长放缓，是会降低房产投机者的收益预期的，对房产短期价格而言，应该是一个中性偏利空一点的信息。不过，加拿大移民政策是一个长期国策，保持每年人口的净增长应该没有什么悬念的，对房产价格，尤其是中心城市的房产价格，肯定是有支撑的。

买房自住的，该买还是要买的。目前房价也不大可能飙升，所以，正好有时间可以好好选择自己心仪的房子了。但是，投资房产的话，就未必是一个好的选择了。

1. http://www.statcan.gc.ca/pub/91-214-x/2010000/t020-eng.pdf

2. http://www.statcan.gc.ca/pub/91-214-x/2010000/t015-eng.pdf

 

[haowang]

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送你一篇我最喜欢的，JJ写的软文，也给你点儿勇气去承担自己在家庭里该承担的责任和义务。

作者是女生，但比很多伊伊呀呀的男生更有气魄。加拿大很多男生没有勇气买房，总是和家里人说，房价会跌的，等等吧。拿出点儿勇气面对现实吧。


做职业投资人
娶个“剩女”最划算

自雇的勇气

2010年5月18日 JASMINEM 1,514 浏览

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朋友们经常羡慕小孟的自雇身份，多半是在大清早极不情愿地起床上班之后，发现小孟同学刚刚睡醒或者才喝咖啡的时候；又或者是在报税之际听说小孟连车带房子都在抵税的时候。“跟你去做自雇吧？”经常有人这样跟我说。您是当真的么？
什么样的人是自雇业者？很简单，大部分的自雇人士是以自己的名字单独打广告的。因为他自己就是一家公司，要么卖产品，要么提供服务。那么您是不是有点印象了？那些律师、会计师、医师、房地产顾问、理财顾问、甚至是一些卖水、卖电的销售人员，他们都是自雇。政府的规定里自雇的种类非常之多，几乎各个行业皆可。
自雇是那种看起来很美其实却很辛苦的工作，无论是律师、医生、各种经纪还是推销人员。它和其他任何类型的工作一样，有令人羡慕的地方也有不少缺点，而且说句实在话，它绝对不是什么人都可以从事的职业类型。小孟身边也有一个又一个“跳”入自雇但是又“跳”回受雇的故事发生。之所以说他们“跳来跳去”，是因为这一切都发生得很快。
自由职业者
自雇让人最羡慕的地方大概就是可以每天不用准时进入办公室吧。不必睡眼朦胧地做早餐，不必早晚和川流不息的车辆搏斗。“每日睡到自然醒”应该是许多上班族的梦想吧。于是很多做自雇人士自然而然地承担起了家里接送孩子的责任，因为他的上下班时间由自己说了算。
不但如此，休假时间也是自己说了算，无须跟老板请假，也不需要和公司里的其他同事调休，只要跟客户们打好招呼，您要休息多久就休息多久。有些行业的工作可能还可以一边度假一边处理。
自雇的人，顾名思义，是自己雇佣自己的，因此大部分的时间里是没有老板在面前指手画脚的。没有上级下达的销售任务，没有献媚、讨好上级的必要，也没有同事之间互相猜忌、相互打压的烦恼。就拿经纪行来说，在同一家公司里，大家基本上都是平级的，不存在踩着别人的肩膀往上爬的事情。也因此可以享受一个相对比较简单的办公室环境。
多劳多得，不劳不得在这份工作里体现得更加彻底，您绝对可以在生活和工作之间找到自己的平衡点。和职员的固定工资收入不同，自雇人士的收入多半来自于佣金。您付出了努力，加班加点地干活、销售、服务客户，就一定会有相应地收入产生。相反地，如果您不缺钱花，当然就可以躺在家里看电视，煲电话粥，睡大觉。
许多行业的客户不固定，因此您会遇到许多意想不到的、让你觉得奇怪的人，听到许多或者动人或者异想天开的故事。您会觉得生活的范畴一下子宽了许多，知道原来别人是这样生活的。您会看到不同的人对于同样问题的解决方法，并且很快看到不同的结果。您会看到不同的机会，会觉得自己成长得很快。
报税的时候，自雇的好处也会体现出来。从车子、汽油、保险到房屋、水电、贷款利息，从请客吃饭到出差住店，许多费用是可以用来充抵收入的。这一点当然无可厚非。因为自己就是一家公司，这家公司在赚取收入的同时，当然会产生相应的费用。
无形的压力
当然，这世界上没有绝对的利益。自雇的许多项好处是由于放弃了一项最关键的权利而换来的，那就是连续而且稳定的收入。如果您去问一问自雇的经纪们，无论他是卖保险的还是卖房子的，什么是从事其行业最大的风险，我猜十有八九的回答是：不稳定的月收入。
大多数的自雇者，都处在那种手停口就停的状态。也就是说，如果这个月没有新的销售，就没有新的佣金进帐，那么就没有生活来源了。更有甚者，收入虽然月月不定，但支出却是稳定的而且持续的。广告费、管理费、系统费、行业认证费、职业保险费、办公室房租等等经营成本无一可以抵赖，每一张账单都比上司给的销售任务更能将人压垮。这种随时生活在富裕和贫穷边缘的工作，您可以承受其中的压力么？
自雇要求您有很强的心理素质，很强的自我暗示能力。曾经有许多人说可以承受压力，他们当中有刚刚毕业的学生，也有颇具社会经验的中年人。结果辞职之后，慌张取代了自信，让他们忘记了自己是谁，要做什么，目标在哪里。原来所作的所有计划根本无法执行，那种没有按时收入的恐惧像一把小刀时时威胁着他们，让他们惶惶不可终日，没办法有逻辑地思考，有时候第二天做的事情和第一天的决定刚好相反，第三天再将第二天的一切推翻。客户的质疑、同行的竞争让他们无法呼吸。于是在选择了自雇的不久之后，他们又从新踏上了受雇的岗位。
自雇需要勇气
这是一种需要勇气的工作。您要有自律的勇气、要有不断学习的勇气、要有克服恐惧感的勇气、要有面对指责和质疑的勇气。您不能逃跑，因为您自己就是自己的老板，没有别人替您解决问题，您无可依赖。自雇并不是无人看管的行业，无论您是律师、医生还是各种经纪，都有行业规范需要遵守。不可以信口开河、不可以不负责任。在这样的行业里出了问题，并不是降低点工资或者换家公司就能够解决的，往往可能会吊销牌照，甚至从此无法再入行。
这看似是一个没有时间要求的世界，大部分的时间安排都是你自己说了算。实际上客户才是您时间安排的主人，您可能上班时间比别人都晚，但也可能下班时间要拖延到半夜。周末和节假日别人最悠闲的时候，可能也是您最繁忙的时候。
为了获得更好的销售业绩，您必须是一个有计划的人，并且是一个按照计划行事的人，懒惰和无序绝对是您的大敌。无论您的工作是不是个理财顾问，您要有充分的财务安排能力，因为您的收入太无规律。您要能筹谋未来，因为您是个老板，是您自己的老板。老板就要按照老板的要求来做事，要按老板的准则来做事。
最后要跟那些想要改行做自雇的人说一声，您选择的可能不仅仅是一种职业，而是一种生活方式。每个行业都有自己的行业气质，要想在其中生存、发展，您似乎不可避免的要沾染上这些气质。在某些行业里，客户购买的是产品，他不需要了解您这个人，您只要天花乱坠地将客户当时的情绪炒得心花怒放，钱就赚到了。但在有的行业里，您销售的就是您自己，客户选择的、信任和喜欢的就是您自己，您所提供的产品和服务都是附加品而已。在这样的行业里，做人比做事更加重要。
无论您的选择是什么，多给自己一点时间去实践吧，不要那么快就否定自己的能力。其实只要您是一个不依赖其他人就能够独立行事的人，无论您在哪一个行业里，无论是受雇还是自雇，都会是一个成功的人。

 

[gsls]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

嘿，我那些自雇的熟人，做保险的，夫妻开小店的，打理花园的，都诉苦说是找不到好的专业工作，不是因为勇气，是生活所逼才自雇。要是做到医生，高级工程师，谁还自雇。做什么都一样，自雇受雇都平等，各有所难。自雇收入也不是那么高，只是少数房地产经纪收入奇高，大部分经纪刚刚够吃，大部分做1年就被淘汰。

 

[ganhorsedra]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

其实楼主的穷人说，我很是反感，难道找你的都是富人，我看你所谓的穷人更多些吧，为何挣着人的钱，还看不起你的衣食父母，关键现在有些经济就是这样的思维，难道道理是这样的吗？

 

[gordondeng]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

其实楼主的穷人说，我很是反感，难道找你的都是富人，我看你所谓的穷人更多些吧，为何挣着人的钱，还看不起你的衣食父母，关键现在有些经济就是这样的思维，难道道理是这样的吗？

在这，根本没有什么衣食父母之说。享用服务的人和提供服务的人都是平等的，出了几个钱就想当人父母？你不会是哪里来的父母官吧。
喜欢用经纪，就出钱。不喜欢用，就自售自买。没人强迫。
如果出了几个钱买专业服务又觉得肉疼的话，那在这，你肉疼的地方多了去了。

 

[gordondeng]

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加拿大每年的人口仍然是正增长，只是过去一年的增长幅度有所放缓而已。房价短时间的涨跌，跟人口长期增长的趋势关系不大，因为之前的价格其实早已反映了人口快速增长的因素了。相反人口增长放缓，是会降低房产投机者的收益预期的，对房产短期价格而言，应该是一个中性偏利空一点的信息。不过，加拿大移民政策是一个长期国策，保持每年人口的净增长应该没有什么悬念的，对房产价格，尤其是中心城市的房产价格，肯定是有支撑的。

买房自住的，该买还是要买的。目前房价也不大可能飙升，所以，正好有时间可以好好选择自己心仪的房子了。但是，投资房产的话，就未必是一个好的选择了。

1. http://www.statcan.gc.ca/pub/91-214-x/2010000/t020-eng.pdf

2. http://www.statcan.gc.ca/pub/91-214-x/2010000/t015-eng.pdf

 

[自然自在]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

其实楼主的穷人说，我很是反感，难道找你的都是富人，我看你所谓的穷人更多些吧，为何挣着人的钱，还看不起你的衣食父母，关键现在有些经济就是这样的思维，难道道理是这样的吗？

"穷人说”你看花眼了吧。能不能不栽赃啊。我什么时候有过“穷人说”。

对你的发言我的确很反感，莫名其妙，无中生有。

 

[gordondeng]

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嘿，我那些自雇的熟人，做保险的，夫妻开小店的，打理花园的，都诉苦说是找不到好的专业工作，不是因为勇气，是生活所逼才自雇。要是做到医生，高级工程师，谁还自雇。做什么都一样，自雇受雇都平等，各有所难。自雇收入也不是那么高，只是少数房地产经纪收入奇高，大部分经纪刚刚够吃，大部分做1年就被淘汰。

都去找专业工作也不现实。况且大部分专业工作的收入也并不高，大家都盯着医生，律师，高工，那你要是能拿到许可，考到牌照的话，自然是没问题了。自雇有自雇的优缺点，还是看个人怎么理解了。

 

[haowang]

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看来，好好找工作的在眼红赚佣金的。讨论来讨论去，这句话才说到正题。好好等着房价下跌，认真上班吧。其实，真有本事和勇气的人才选择自雇。楼上自己体会吧。

question:

If I brought a house under CMHC insurance for 30 years.

and I sell the house less than 30 years( for example,20years).

Does CMHC return the rest insurance fee back?

 

[自然自在]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

医生，律师，在加拿大绝大多数都是自雇，自己开诊所，律师行，当然也有打工的。

无论什么职业，都需要有能力有勇气。

拿自己和开小店的人比就有优越感，和成功的地产经纪比就“酸葡萄”，生活没法幸福，只能盼着房价跌。

 

[mushhead]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

"穷人说”你看花眼了吧。能不能不栽赃啊。我什么时候有过“穷人说”。

对你的发言我的确很反感，莫名其妙，无中生有。

哈哈，最近坛子里的板砖太火爆了，大家都有点被砸晕了。

 

[自然自在]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

question:

If I brought a house under CMHC insurance for 30 years.

and I sell the house less than 30 years( for example,20years).

Does CMHC return the rest insurance fee back?

your bank already paid insurance premium on behalf of you when you mortgage closed. the bank added the premium on your mortgage, and you need to pay mortgage and premium in your installment payment.

CMHC will not refund a peny to you whenever you sell your property.

 

[自然自在]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

哈哈，最近坛子里的板砖太火爆了，大家都有点被砸晕了。

混进来一些老眼昏花的，在别的地方看了贴，来这里回帖，还自称是别人的父母。sigh...

 

[自然自在]

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加拿大每年的人口仍然是正增长，只是过去一年的增长幅度有所放缓而已。房价短时间的涨跌，跟人口长期增长的趋势关系不大，因为之前的价格其实早已反映了人口快速增长的因素了。相反人口增长放缓，是会降低房产投机者的收益预期的，对房产短期价格而言，应该是一个中性偏利空一点的信息。不过，加拿大移民政策是一个长期国策，保持每年人口的净增长应该没有什么悬念的，对房产价格，尤其是中心城市的房产价格，肯定是有支撑的。

买房自住的，该买还是要买的。目前房价也不大可能飙升，所以，正好有时间可以好好选择自己心仪的房子了。但是，投资房产的话，就未必是一个好的选择了。

1. http://www.statcan.gc.ca/pub/91-214-x/2010000/t020-eng.pdf

2. http://www.statcan.gc.ca/pub/91-214-x/2010000/t015-eng.pdf

这就是我要说的意思：自住你观望啥？涨跌你都得住。等到房价跌了，你还敢买吗？不敢，因为怕继续跌，买到手就亏。涨了，就观望，总也住不上自己的房子。 移民多少，就业率，通胀率，和自住买房都没关系。

 

[haowang]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

your bank already paid insurance premium on behalf of you when you mortgage closed. the bank added the premium on your mortgage, and you need to pay mortgage and premium in your installment payment.

CMHC will not refund a peny to you whenever you sell your property.

now, if i change the bank after 3 years,is the house still under CMHC insurance?

 

[自然自在]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

now, if i change the bank after 3 years,is the house still under CMHC insurance?

i think so.

 

[jennychen]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

我知道一些多伦多开小店的一年税后10几20万,一般的工薪还是比不的.医生的私人诊所也不大,有的前台就是医生的老婆.

医生，律师，在加拿大绝大多数都是自雇，自己开诊所，律师行，当然也有打工的。

无论什么职业，都需要有能力有勇气。

拿自己和开小店的人比就有优越感，和成功的地产经纪比就“酸葡萄”，生活没法幸福，只能盼着房价跌。

 

[gordondeng]

回复: 面对加拿大住房贷款新政，该观望吗？

不吃苦就想拿高薪，那就努力读书考牌。既无牌又无吃苦打算的又无足够钱开销的，请自谋出路。