买还是不买，是个问题。

[shili]

看中了一个在finch&yong附近的一个condo。7年的楼。15层660尺。一房一厅一den（有窗）有parking。32万。值得出手吗？管理费全包470。5分钟到地铁。
大家给点意见吧。谢谢。

 

[Barry WANG]

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管理费470高了

 

[kathelin]

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管理费太高了，加上地税，可以抵得上一个HOUSE了。

 

[shili]

回复: 买还是不买，是个问题。

condo的管理费都不低吧。看了几套，都是400左右。这个470是水电取暖parking全包的。condo现在的价格挺高的。我也不太了解行情。希望大家给些意见和推荐。

 

[jennychen]

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470全包不便宜但也不离谱, 不知道出租和地税多少钱,虽然你是自住, 计算之后才能确定是否值得.

 

[shili]

回复: 买还是不买，是个问题。

470全包不便宜但也不离谱, 不知道出租和地税多少钱,虽然你是自住, 计算之后才能确定是否值得.

出租大概1600左右吧。首付8万后，还款和管理费地税什么的也是1600左右。出租的话不赚钱。

 

[刘家大宝]

回复: 买还是不买，是个问题。

唉，CONDO，这样算下来，抵得上养一个HOUSE了，我家客人买的一个1800尺的LINK，首付3成，月供也是差不多1600。

 

[shili]

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想想还是house划算的。毕竟一块地在那里。condo越旧管理费就越高呀。房价涨跌还是未知。持有成本太高。condo就好在地段好。30万就住地铁边上，附近的house上百万了吧？
有钱还是买house。

 

[郝聃]

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这其实也是为什么对绝大多数人来说,CONDO只是个中转，因为毕竟管理费会一直涨，而CONDO的设施对很多还在工作的人来说基本也等同于摆设。毕竟能拿出来休息玩乐的时间本来就不多。很多人买CONDO只是因为短期内的资金问题，或者未来的一些不确定因素，所以也有很多人把自己这套CONDO当做未来投资收租房的一个选择。
大部分人置业都是经历CONDO-TOWNHOUSE-HOUSE这个过程的。

 

[jennychen]

回复: 买还是不买，是个问题。

月供中有500多是还的本金,不是你的成本,更应该理解成强制性储蓄.
按全额32万算,回报率低于4%.


quote=shili;8408865]出租大概1600左右吧。首付8万后，还款和管理费地税什么的也是1600左右。出租的话不赚钱。[/quote]

 

[raymond123456]

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买了，住几年几年就换吧，我也是这样的。

 

[bestsideofvan]

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LZ确定那个房子能租1600吗?

 

[shili]

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LZ确定那个房子能租1600吗?

经纪说的，我也不知道啊。那边这样的房子一般都在1550到1650之间吧。

 

[gzlady]

回复: 买还是不买，是个问题。

月供中有500多是还的本金,不是你的成本,更应该理解成强制性储蓄.
按全额32万算,回报率低于4%.

国内一线城市不可能达到4%，俺家广州的公寓，80平米，市价145万人民币，月租3200，跟北京上海相比，已经很不错了。

 

[jennychen]

回复: 买还是不买，是个问题。

我去年低点的时候买的公寓回报在4.5%-4.8%之间,地点比yong/finch还热门点, 即使我是0首付,租金刚好支付贷款和所有的费用.quote=gzlady;8409357]

月供中有500多是还的本金,不是你的成本,更应该理解成强制性储蓄.
按全额32万算,回报率低于4%.

国内一线城市不可能达到4%，俺家广州的公寓，80平米，市价145万人民币，月租3200，跟北京上海相比，已经很不错了。

 

[iamshanzhai]

回复: 买还是不买，是个问题。

价钱算低的但是管理费算高的，我怀疑是因为管理费太高导致价格上不去。

 

[iamshanzhai]

回复: 买还是不买，是个问题。

我去年低点的时候买的公寓回报在4.5%-4.8%之间,地点比yong/finch还热门点, 即使我是0首付,租金刚好支付贷款和所有的费用.quote=gzlady;8409357]

比yonge and finch还热门的地点感情只有downtown了吧？能买到20几万的condo的确是难得。

 

[jennychen]

回复: 买还是不买，是个问题。

downtown 比较有名的地方,大楼各种设施齐全,非常容易找到好租客

比yonge and finch还热门的地点感情只有downtown了吧？能买到20几万的condo的确是难得。

 

[shili]

回复: 买还是不买，是个问题。

我在downtown上班，想着坐地铁方便就选在了finch那里。downtown要是有合适的就住那里买了。

 

[郝聃]

回复: 买还是不买，是个问题。

月供中有500多是还的本金,不是你的成本,更应该理解成强制性储蓄.
按全额32万算,回报率低于4%.


quote=shili;8408865]出租大概1600左右吧。首付8万后，还款和管理费地税什么的也是1600左右。出租的话不赚钱。

[/quote]

简单举个例给你算一下，去年我买的一套收租CONDO，在NORTH TOWN WAY. 1+1 30W买的。
20% 的DOWN, 24W的贷款。月供904，其中501.9的本金，管理费以前378，今年到了接近410. 地税不到150. 现在可以租到1630左右，我租客给的是1600
。我按比较高的数字来算就是904+410+150=1464， 如果我不是经纪的话，这个剩的钱基本上就给经纪费了。
那么我的投资回报是501.9X12=6022.8
按我投入6W来算，应该有10%的回报吧。

这个没有道理按全额算回报吧？毕竟你根本没有投入那么多，而且你也没自己付那部分的利息。
如果你给了全额，那你的回报应该是除去管理费和地税所剩的900多。
900x12=10800吧