加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

[jmszl]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

你的计算是错误的,我的投资即使是按11个月出租也大于4.5%,这中间有个杠杆,我借了15万利息第一年只有2.29%,刚又签了两年2.49%.我喜欢通过计算来做决定.我ROI即使是按11个月也能高于6%


都可以打成成本,你的汽车成本也可以算一部分进去.

请问这4.5％和6％是怎么算出来的，就算利息再低，也应该算到成本里吧？

 

[xiniu2001]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

请问这4.5％和6％是怎么算出来的，就算利息再低，也应该算到成本里吧？

我是新人，打算明年登陆。
我帮你算一下，保守一些，15万贷款利息3%，每年出租11个月：
(1450-100-400-150000*.03/12)*11/102450=6.17%
当然，102450成本是应该计算利息的，可是房价长期看来也在涨呀。两者可以抵消。

所以，jennychen很精明，这套condo确实是很好的投资。

 

[jmszl]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

我是新人，打算明年登陆。
我帮你算一下，保守一些，15万贷款利息3%，每年出租11个月：
(1450-100-400-150000*.03/12)*11/102450=6.17%
当然，102450成本是应该计算利息的，可是房价长期看来也在涨呀。两者可以抵消。

所以，jennychen很精明，这套condo确实是很好的投资。

谢谢回答,但是4.5%是怎么出来的呢?

(1450-100-400-150000*.03/12)*11/252450=2.5% ??

是不是我算错了? 怎么会差这么多涅?

再问,24, 25万这样的价位,是投资新的2室的公寓型condo好呢(假如condo费，面积及地税等条件和jennychen这个一样）?还是投资35年左右3-4室的独立耗丝好?地段及其他条件相同的情况下...

 

[wenxuecity]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

我再次大大地佩服一下楼上各位能算的朋友，我要认真学着算计着生活。我妈就说我是败家子，吃不穷，穿不穷，算计不到一辈子穷。

那你为啥还越来越富？大方向/主要的东西抓住了就行，细节的/小的东西丢了也无妨。

有的人喜欢面面俱到，一堆细无巨细面面俱到的东西混在一次，自己都不知道，哪是主，哪是细，捡芝麻当西瓜。

 

[jmszl]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

我算的是回报率，文学城和jenny都是这样算的。

4.5-5%?你downtown的condo回报有这么高呀？
我年初在yonge/hwy7 买的3年新condo4%都没有：

买价：31。5万
月租：1650
地税：200/月
管理费：490/月

满打满算：(1650-200-490)*12/315,000=3.66%

你真高手呀！能把你downtown的例子举出来，学习一下。谢谢

去年12月买的.我的实际价:25.245(有佣金回扣,借款时银行评估27.5)
管理费:386(现在大概又涨了10元)
地税:100
租金:1450
(1450-100-400)*12/252450=4.516%
我目前想找回报比这个稍高或类似的,长期持有, 比较抗风险.

那个ROI, xiniu已经算过了6.1%没错。

我是新人，打算明年登陆。
我帮你算一下，保守一些，15万贷款利息3%，每年出租11个月：
(1450-100-400-150000*.03/12)*11/102450=6.17%
当然，102450成本是应该计算利息的，可是房价长期看来也在涨呀。两者可以抵消。

所以，jennychen很精明，这套condo确实是很好的投资。

同学，投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%

(1450-100-400-150000*.03/12)*11/252450=2.5% ?? 你为啥要除以252450？

当年总投资额是102450啊，因为有15万是贷款，贷款并不是从你口袋里面掏出去的，你掏出去的是由贷款带来的利息，所以计算收益时已经把当年的贷款利息减掉了啊。

 

[jmszl]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

那就应该是(1450-100-400)*11/252450=4.14%

不应该再扣除贷款利息了。

为什么不要扣除贷款利息？是因为房子增值吗？
如果这样算的话，也就是说，按出租11个月算的话，就没有4.5%汇报率，对吗？

 

[jmszl]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

如果按照11个月出租，那就应该是[(1450-100-400)*11-400-100]/252450=3.94%

11个月租金收益里面，减掉全年12个月的管理费和地税，不应该再扣除贷款利息了。

有道理，那么ＲＯＩ也应该这样算, 对吗？

[(1450-100-400-150000*.03)*11-100-400-150000*.03]/102450=5.3%

 

[jmszl]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

我没太懂你，你那种算法中，你是按照全款一次付清的情况下计算回报率，没有贷款为什么还要把贷款利息扣除。

我理解以上大家所有的算法都没考虑房子本身的升值。

你说得对，我懂了，这是没有贷款的情况，不应该把贷款利息算进去。但现在有贷款，是不是就不应该这样算呢，或者这样算就不能反应真实情况呢？

 

[jmszl]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

我觉得应该是[(1450-100-400)*11-100-400-150000*.03]/102450=5.32%

你又对了，谁说你不算，算得很好啊！

 

[Nickel]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

算账是一定要学会的，否则被人卖了，还在帮别人数钱。这样就糟了。

 

[jennychen]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

我的利息去年是2。29%，刚拿到两年的2。34%（比较幸运，原来hold的利率又给减了0.15).还有看了地税单是1350，管理费是379。

ROI（11个月）=（（1450-112-379）*11-112-379-150000*0。0229）/102450=6。46%
租售比（12个月）=（1450-112-379）*12/252450=4。56%
11个月算（1450-112-379）*11/252450=4。17%

有道理，那么ＲＯＩ也应该这样算, 对吗？

[(1450-100-400-150000*.03)*11-100-400-150000*.03]/102450=5.3%

 

[jmszl]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

我的利息去年是2。29%，刚拿到两年的2。34%（比较幸运，原来hold的利率又给减了0.15).还有看了地税单是1350，管理费是379。

ROI（11个月）=（（1450-112-379）*11-112-379-150000*0。0229）/102450=6。46%
租售比（12个月）=（1450-112-379）*12/252450=4。56%
11个月算（1450-112-379）*11/252450=4。17%

这个比较准确，谢jenny,就是最后一项忘了减第12个月的费用，这样就是3.98％.

 

[jennychen]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

漏掉了

这个比较准确，谢jenny,就是最后一项忘了减第12个月的费用，这样就是3.98％.

 

[潜伏]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

mark 下，慢慢学习

 

[renjun64]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

我今年基金投资也还不差，只有半年多，平均都在3到4%之间，年底分红或利息到后，估计可以在4、5之间。

有一个问题，欢迎提意见：买房是贷款还是不贷好？现金够全额支付，也不急需，放银行买基金，5%左右应该没问题，贷款利息3.5左右。但背贷款的感觉不好。

昨天下了个OFFER， 还没消息，拟在BEACHES买个HOUSE。好像市场不太好，我低于ASKING PRICE 8.5% 出的价，感觉有希望但又点难，低于卖方心理价位。

 

[wenxuecity]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

我今年基金投资也还不差，只有半年多，平均都在3到4%之间，年底分红或利息到后，估计可以在4、5之间。

有一个问题，欢迎提意见：买房是贷款还是不贷好？现金够全额支付，也不急需，放银行买基金，5%左右应该没问题，贷款利息3.5左右。但背贷款的感觉不好。

那5%不是guarantee的，3.5%可是Guarantee的。这里还是有风险的，是自主房，又是新移民，适应过程的前几年，挺烦得。不值得为这1.5%再增加心理负担，毕竟不是2，30岁，还有的是时间。
即使要这样做，自住房不要贷款，用你那condo去贷，这样利息可以作为费用从租金中冲抵，可少交些税

 

[战斗在加国]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

我今年基金投资也还不差，只有半年多，平均都在3到4%之间，年底分红或利息到后，估计可以在4、5之间。

有一个问题，欢迎提意见：买房是贷款还是不贷好？现金够全额支付，也不急需，放银行买基金，5%左右应该没问题，贷款利息3.5左右。但背贷款的感觉不好。

昨天下了个OFFER， 还没消息，拟在BEACHES买个HOUSE。好像市场不太好，我低于ASKING PRICE 8.5% 出的价，感觉有希望但又点难，低于卖方心理价位。

现在贷款利率底,能借当然好

不过投资也是有风险,如果将来贷款利率涨了,而投资又被套,不能取钱出来还房贷,那时候就有点麻烦

 

[yindd]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

那5%不是guarantee的，3.5%可是Guarantee的。这里还是有风险的，是自主房，又是新移民，适应过程的前几年，挺烦得。不值得为这1.5%再增加心理负担，毕竟不是2，30岁，还有的是时间。
即使要这样做，自住房不要贷款，用你那condo去贷，这样利息可以作为费用从租金中冲抵，可少交些税

支持

 

[yindd]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

理财师都会要你贷款投资，因为有佣金。

 

[Nickel]

回复: 加拿大有收益率大于5%的稳妥型理财项目吗？

太旧的房，维修的事情太多。