上海-温哥华-多伦多,居住环境和住房情况比一比

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ewleeus

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本人在温哥华居住4年,上海居住7年,多伦多1个多月,总是不自觉地对3个地方进行比较,写一下个人体会,或许对正在选择居住地的移民有所帮助。
(一)环境和气候
温哥华冬季较温暖,基本无夏天,怕冷的女士还未穿几次短袖夏天就过去了;这里无论是绿化程度还是空气质量都是最好的,当然有一定原因的,即温哥华一年有两百天的阴雨天,且大都是沥沥小雨,加上温度大多处于-5到20度,很适合植物生长,空气得到显著净化,园艺成为很多家庭的重要工作,很多家庭把草坪拾掇的鲜花满院、绿意盎然,很是赏心悦目;唯一不喜欢的是这里乌鸦实在太多,个人总觉得乌鸦是不祥之物;另对于皮肤不太好的朋友要谨慎,气候潮湿的地方很容易得皮肤病,本人有切身体会。
多伦多的环境次之,半年的冬季是没啥园艺可做的,就算是夏天,悉心打理庭院的家庭也不多,估计上班族比较多,大家都忙吧。大多比大温地域大很多,所以上班族跑交通和上海很像,上下班各一小时路程的不在少数,好在有些单位很人性化,可选择一周内两、三天在家工作。
上海的环境在中国的几个大城市中比算不错的,气候也算不错的,当然自然环境与加拿大就没法比了。
(二)人口和居住选择
温哥华是加拿大最亚洲化的城市,来往中国的航班最多,直航的最多,由于与中国飞行距离短,飞机票要便宜很多,特别适合太太和孩子在加拿大,老公经常来回飞的家庭。与中国的TY们选择一样,这里印度的有钱人也很多。
多伦多的IT、工业和金融较发达,工作机会较多,无疑是很多想就业的移民们的选择,技术移民中中国和印度人较多,这里有钱的外国移民是波斯人(即伊朗人)、犹太人和俄罗斯人,经常能看到犹太人的不对外营业的私人俱乐部。这两年多伦多开了直航来往中国,小部分中国TY也开始选择多伦多居住。
上海作为中国的经济、金融中心和最国际化的都市,这里已是各路英雄的汇聚地,在上海的某些地段如碧云社区,感觉外国人的居住比例比加拿大某些地方高得多,有次我接一位从温哥华去上海的朋友,带她到浦东嘉里酒店,路过酒廊看见满屋的外国人,都把她弄糊涂这是哪里啦。在上海的很多高档住宅小区,外籍占30%以上,国际学校附近的高档住宅就几乎100%了。
(三)房产和住房条件
上海和温哥华、多伦多的房产一样,一路涨了12年,拿加拿大人的说法:泡沫是很严重的,且严重了很多年。但泡沫是否破,谁都说不准。我大致比较了一下,从2006年到现在,上海房价大致涨了3倍,温哥华涨了2.5倍,多伦多涨了1倍。
论房屋性价比,多伦多是最高的,好的学区也不象温哥华一样,都集中在温西,现在MARKVIEW和RICHMOND HILL的学校反倒是全省数一数二,这为一些花不了大价钱的移民们提供了学区置业的机会。
时间有限,大致想到这么多,希望有经验们的朋友们多多补充。
 
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ewleeus

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更正一下,多伦多房价也是涨了2倍。
但三个城市的房价是不同的,现在上海RMB800万以上才能买套像样的三居室公寓,温哥华DOWNTOWN至少需要CAD100万以上,多伦多DOWNTOWN需要CAD75万以上。SINGLE HOUSE的差价就更大了,上海的郊区(以人民广场为DOWNTOWN向外30公里左右)外籍人士聚居地,如白金瀚宫、棕榈泉别墅要RMB1800万左右,温哥华的温西同等档次的要CAD300万,多伦多如富豪山庄要CAD150万。
总的来说,温哥华的房价与上海有的一拼,多伦多差不多为温哥华的半价。
 
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ewleeus

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很多人说上海像温哥华,不过我还是觉得上海和多伦多更像一点。
嗯,除了房价不像,其他都还挺像的。感觉北京人比较喜欢温哥华,可能北京风沙大又干燥,所以喜欢温哥华的湿润和温暖;而上海人选择多伦多的较多,大城市朋友多、比较有活力、经济龙头。
 
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更正一下,多伦多房价也是涨了2倍。
但三个城市的房价是不同的,现在上海RMB800万以上才能买套像样的三居室公寓,温哥华DOWNTOWN至少需要CAD100万以上,多伦多DOWNTOWN需要CAD75万以上。SINGLE HOUSE的差价就更大了,上海的郊区(以人民广场为DOWNTOWN向外30公里左右)外籍人士聚居地,如白金瀚宫、棕榈泉别墅要RMB1800万左右,温哥华的温西同等档次的要CAD300万,多伦多如富豪山庄要CAD150万。
总的来说,温哥华的房价与上海有的一拼,多伦多差不多为温哥华的半价。

多伦多和上海地段相同市中心,三房75万买不下来吧?我上海来的,但看多伦多这两年房价的涨势,觉得比上海已经优势不大的。毕竟从容量来说不是一个等量级的。
 
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比较基本面就错了 这么比还不如用陈良宇的马勒别墅和同级别贪官在温西的别墅比呢
平均水平上海不可能比温哥华贵。而且上海已经衰落了,已经到顶了。温哥华如果不是现在用政策限制,气泡会越吹越大。
 
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多伦多和上海地段相同市中心,三房75万买不下来吧?我上海来的,但看多伦多这两年房价的涨势,觉得比上海已经优势不大的。毕竟从容量来说不是一个等量级的。

上海本来就是大踏步走在下行的轨道上
要不然大家也不会在这里
 
最后编辑: 2012-09-08
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ewleeus

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现在对伦多独立屋75万左右可以买到么?有没有什么推荐的
肯定能买到啊,只是每个人要求不同,对地点、交通、学校等要求也不同,需要自己权衡和取舍,可多上MLS搜搜或找个好的JJ,或者把你的要求贴出来让坛子里的热心人帮你参谋一下。
 
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楼主,你开始抛售上海房产了吗?
我感觉只有上海房产价格继续涨价,加拿大的多伦多房产才会后继力量。否则这7,80万买的大豪宅,养房成本远远高于上海,不核算啊。
 
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ewleeus

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楼主,你开始抛售上海房产了吗?
我感觉只有上海房产价格继续涨价,加拿大的多伦多房产才会后继力量。否则这7,80万买的大豪宅,养房成本远远高于上海,不核算啊。
没有抛,今年初曾试探了一下价格,立即引来刚从纽约回国的帅哥建筑师、台湾来的富家女(带着老爹,估计让付钱的人把关)和华X基金的新任董事长(事后偷偷查了一下网络,确认是北京来的空降兵)来看房,于是赶紧加价,仍然电话被打爆,因此感觉这个市场高端刚性需求还是有的,于是---自家放着,别的出租(租金回报率还算理想,反正租金是公司支付,房子也被保养的很好)。
 
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有点片面。此外,温哥华的好学区也不仅仅集中在温西。
上海公寓所谓的高档公寓比起加拿大的高层公寓,还是有差距的,是否800万才能买套像样的公寓,也太笼统。
再说了,把公寓house 放在一起也比不出什么,至少,温哥华的公寓2006年到现在绝对没有涨2.5倍,50%有没有还值得怀疑,LZ说的温哥华DT百万公寓,08年的价钱都比现在贵。
就是华人热点区域的普通公寓,比如我朋友刚买的的burnaby的3房公寓(面积1600多尺),02年新屋的价钱是45万,目前75万还有找。
 
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北方人喜欢四季分明。冷就冷,热就热,干干脆脆的。一年下200天雨,人都得抑郁了。
 
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上海有块像样的地方可以户外么?随便一块绿地一到节假日就人山人海的。陆家嘴绿地平日拍婚纱照都要商量着排着队来。去郊游,也就是到貌似东方绿舟这样的地方了(还要买一百多的门票)。拐过头来看温和多,免费绿地大把大把,山水环绕,去canadian tire看户外用品眼都花了,休假开着pickup,拖着RV和小船去钓鱼野营,在这点上海没办法比。
 

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