Etobicoke的condo574尺38.9万

[gzlady]

今天陪朋友看房，自己看上了依桃碧谷一个公寓，2017年收楼的楼花，环境真的很喜欢，20尺长阳台正东对着湖和对面DOWNTOWN区CN TOWER，1+1DEN，楼下公园，夜景更美。这种单位只剩下一个，保留到下周一中午12点。请了解这片CONDO的朋友提供更多信息。

 

[gzlady]

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[天涯]

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湖边的糠抖是稀缺资源，奇货可居，以后老了，住在那样的房子里真的很享受，现在出租可能还得赔一些进去，不见得能够cover得了成本，但可能有升值的空间。

对糠抖不怎么了解，看价格每尺678，似乎还是蛮贵的。不知道多少层，如果是自己住的话，层数高一点好，出租的话就无所谓了。

 

[gzlady]

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湖边的糠抖是稀缺资源，奇货可居，以后老了，住在那样的房子里真的很享受，现在出租可能还得赔一些进去，不见得能够cover得了成本，但可能有升值的空间。

对糠抖不怎么了解，看价格每尺678，似乎还是蛮贵的。不知道多少层如果是自己住的话，层数高一点好，出租的话就无所谓了。

整栋楼高50层，一线湖景，我朋友要了43楼861尺两房东南向的56万多，我看中的是37楼1+1单元，正东向。1年半内只需要交15%（不到6万），2017年交楼时再交5%，剩下80%贷款。可以租1700一个月，两房的大约可以租到2400，租客多为洋人白领。对于刚参加工作的年轻人或退休老人，自住当然是很不错的。

呵呵，朋友说广州珠江边的公寓一平米还4万多人民币呢，依桃碧谷的景色真的可以算是多伦多最美的CONDO景观了，所以我们说先花几万加币占下这多伦多最美的景色再说。

 

[gzlady]

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帮你顶。这个condo是在humber bay，就是离high park 不远的那片condo吗？我2010年买入west lake的二室二卫的湖景，2015年交房，和你现在的价钱差不多。不过我没有去实地考察，当时在国内，google地图上看了看，就买入了。以后也打算买下来先出租。

我说的是WATERWAYS CONDO，今年6月开盘的，有谁了解其发展商吗？应该没有MONARCH（标志是四个小人）著名。

 

[gzlady]

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你的楼层高，也就贵。我买的是9层东南的二房，近40万。越高越贵。现在的高楼全是玻璃外墙，以后的管理费便宜不了。我买的管理费是0 .5元。电费不包。

听到住户以洋人居多，感觉稍安。我买的时候，听中介说，humber bay附近新condo楼花很多买主是中国人，看来大家买来也都是出租了。

管理费是0.48，电费不包，但包车位管理费和一个可以放自行车等杂物的LOCKER,对了，楼下有一条单车道，骑车15分钟到DOWNTOWN。

没错，业主多为华人，租客多为洋人。这楼资料上写着55层，其实楼高只有50层，是因为NO FOUR，呵呵，老外销售告诉我你们中国不喜欢4，所有楼里没有4，14，24，34，44层，我看中的37层，其实楼层标的是41层。其他开发商的已经有三，四栋入住，楼外西餐厅吃饭的和湖边玩耍的都是洋人，我们今天故意在附近溜达了两个小时。

 

[gzlady]

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http://www.housingtoronto.com/Data/WaterwaysCondo.htm
我看了地图，是和我买的westlake的那三栋condo很近很近啊，就几步之遥。是个单独的楼，管理费还挺便宜的。

要是有再低点的楼层就好了，越高越贵，加拿大看风景是要拿钱买的。

本楼前还有连体的一个18层的楼，开发商这么设计能看到湖的房子比整栋长方体的多，所以我们买的一定要高过20层才有无敌湖景。

 

[winds]

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本楼前还有连体的一个18层的楼，开发商这么设计能看到湖的房子比整栋长方体的多，所以我们买的一定要高过20层才有无敌湖景。

性价比低。 574尺5年前只能算一个Studio， 而要价已经远高过目前的
二手房价。 投资风险太高。

 

[gzlady]

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看姐姐你家的未来计划，2017年初入住，你儿子那时候要么工作要么读研，你要么国内全身而退，要么和老公回流中国，怎么说，留个condo比较灵活，出租容易打理容易，也不需要维护。就是自住，50岁以上的人，到处旅游玩玩，楼下散步闲逛，也不用干家务园艺。要是价格能接受，这个选择挺好滴。

其实是我给儿子6万付15%，2017年收楼时如果他财务状况正常就收租金，那时他应该在美国读研，如果毕业后在美国工作或回香港（他特别喜欢香港），那么这公寓就当作他以后回多伦多度假或养老的房子。这样稀缺的房子最好是不缺钱就不要卖掉。至于我和LG，估计老了也有不少事情做，明年开始启动游轮计划，先存几年钱，专款专用，8年后我退休时55岁，他58岁，开始游轮旅行周游世界。

 

[gzlady]

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性价比低。 574尺5年前只能算一个Studio， 而要价已经远高过目前的
二手房价。 投资风险太高。

574尺38.9万的确贵了点，如果不是亲自到那里体验湖景，我是不会买的，北约克的李嘉诚公寓也看了，550尺28万（没有DEN），景观是CANADIAN TIRE的屋顶和远处独立屋的树木，不带车库，楼里没有泳池，更不是稀缺资源，所以不会考虑其他地段的公寓了。

比较了两个WATERWAYS CONDO的图纸，发现574尺和861尺的厅是一样大的，主卧室也差不多，这样574的感觉就不会太小了，而861的除了多一个房间外，多一个洗手间，厨房长3尺，最喜欢的是它的两个大阳台，每一个差不多18尺长，是东向和南向的，都可以看到湖景，574的只有一个正东阳台20尺长，阳台不算面积。

 

[winds]

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574尺38.9万的确贵了点，如果不是亲自到那里体验湖景，我是不会买的，北约克的李嘉诚公寓也看了，550尺28万（没有DEN），景观是CANADIAN TIRE的屋顶和远处独立屋的树木，不带车库，楼里没有泳池，更不是稀缺资源，所以不会考虑其他地段的公寓了。

大多的湖景公寓谈不上稀缺资源。看看湖边一堆一堆的cheap玻璃大厦，你就可以想像。要说稀缺公寓，当推downtown core了，即被Bloor,Front,Yonge,and Spiderna所围区域内的condos。
以上仅供参考，呵呵。

 

[gzlady]

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大多的湖景公寓谈不上稀缺资源。看看湖边一堆一堆的cheap玻璃大厦，你就可以想像。要说稀缺公寓，当推downtown core了，即被Bloor,Front,Yonge,and Spiderna所围区域内的condos。
以上仅供参考，呵呵。

以上信息我间接佐证，自从我买了西湖楼花到现在，已经超过10次接到我的中介发来的各种condo楼花邮件，位置大致都离湖不远，也有bloor/yonge的高层湖景（非常贵，据说那里是多伦多的金融街）。后来看到“湖景、condo”字样为题目的邮件，都不打开看了。反正也已经不想买了。

我不知道湖景公寓算不算希缺资源，但是感觉现在有很多在建的，未来应该也不会就没有了。

大城市金融区的公寓当然是稀缺资源，就象纽约曼哈顿岛上的房子一样就算遇上了金融危机也不会跌价。但我不会买那样的房子，除非是工作需要。我有朋友在TD银行总部上班，刚买了700多尺20层的二手公寓55万（2007年收楼的，地税4100一年，管理费500多，1+1DEN,两卫的CONDO）上周六我们去恭喜他搬迁如火，10个人买了一堆熟食，屋主定了一盒100多刀的寿司，俺LG象征性给大家做了汤，吃过饭后男人留在客厅打牌，女人和孩子到阳台喝茶聊天（屋里实在坐不下呵呵），DOWNTOWN夜景是不错，但是二线湖景，房子和湖之间的不远处的401和附近稍微矮些的公寓传来很大的噪音，我一点都不喜欢。唯一安慰的是楼下就是所谓加拿大的故宫，200多年历史的街道和建筑，有各种昂贵的餐厅和特色精品屋，还有街头画展。

我也知道加拿大一线湖景的房子多的是，但是能看到CN TOWER，欣赏到多伦多DOWNTOWN美丽夜景的，又是闹中取静的离DOWNTOWN只有5分钟车程的下楼就是公园和湖的适合自住养老的一线湖景公寓应该就只有这片公寓了，再往西边去已经没有地建了。

 

[外婆的澎湖湾]

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反正华人在国外投资没几个赚到钱的，倒贴房租给白人住。

 

[ReneDad]

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请了解这片CONDO的朋友提供更多信息。

pro: 该说的你都说了

con:

1.湖边风大。遇到大风的时候， 20尺阳台上放的阳伞、塑料椅子等，很容易被刮飞吹走；就算我们在地面上感觉的平常的风，在这个高度人站在阳台上，时间常了也被吹得非常难受，更别提有心情欣赏美景了。这个阳台的实际作用，也许没有你看房的那几分钟（我估计正好赶上了“30天一遇”的风和日丽的好天）想象的那么大。

2.这个地方住的“白人”，相当一部分是俄国人。你傍晚时分这帮家伙都在外面溜达纳福时在下面的“公园”里走一走，听听他们说那国语言就知道了。

3.租这个地区小户型的房客，多半是Humber Coledge的学生。但家长愿意出多少钱交房租就不难想象了。

总之，俺现在要是有几十万闲钱的话，俺也会买这么一套房子(你才“亲自体验湖景”个把钟头就想买，像俺这种从登陆第一天就住在哪里每天晚上带孩子在湖边溜达的就更怀念了

)。

但如果俺指望这房子出租还贷款“以房养房”，费效比俺就要仔细考虑了----特别是湖边的高层许多都是按高级公寓定位的，物业费比较高。（不要听开发商或炒房客胡扯什么“第一年物业费”如何如何。国内还有第一年免物业费的商品房呢。可第二年呢?)

 

[gzlady]

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反正华人在国外投资没几个赚到钱的，倒贴房租给白人住。

华人都象你说的那么傻，他们投资的钱从哪来的？

楼主的情况，还是考虑自住为主的。自己不住的时候，出租也很方便。现在多伦多的公寓，和国内北京上海广州的好地段比，还是便宜（但是国外的持房成本太高了）。250万人民币，目前在北京能买到的也就是东四环外一般的一居室的二手房。

这次陪广州来的朋友看房，他们还在投资移民申请中，因为担心会遥遥无期，就先送儿子过来念高中。在他们眼里，这么好地段好景观的CONDO这个价位一点都不贵，我也劝过他们等移民通过才买房，但是朋友虽然第一次来多伦多，他看中的除了依桃碧谷这片湖景公寓外，眼睛里盯着的就是万景UNIVILLE区的老宅子，地越大越好，昨天看了一处97x190的地，又破又小的平房早已没有人住，在前后院树林的包围中就象个鬼屋，经纪帮他查到房子已经上个月以155万加币卖出，朋友让经纪帮他继续找这类房子，最好是街道尽头的。

 

[Horse Dragoon]

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楼主, 第一感觉, 贵! $678/尺, 赶上DT 的,

同比这个楼盘两边的, 大都在$500--600/尺,

俺的那个在你这个边上刚交楼的 NAUTILUS, MONARCH建的, 2007年买时才 $390/尺, 今天才$530/尺,

你这个建商叫: CONSERVATORY, 也是大开发商, 一栋16层在前面, 后面是50层,
Name: Waterways
Address: 2143 Lake Shore Blvd and 2147 Lake Shore Blvd
(Humber Bay & Parklawn Area)
Builder: Conservatory Group

目前在你这个西边的 还有个新楼花楼盘, 两栋高50和65层, 叫:
EAU DO SOLEIL, 才$550-600/尺, 档次比你这个高, 是EMPIRE COMMUNITY 大建商.

还有你边上的WATERSCAPES 和 LAGO (50层)是MONARCH的, 边上的OCEAN CLUB, JADE CONDO都一样,

那块地就建这几个高楼, 价都是在500--600/尺,

要是俺绝对不买你这个, 太贵,不值.

37层太高了, 20多层就够了. 因为光楼层费就多掏了3万多. (每高一层是$1000).

10天的后悔期还有机会退掉.

 

[北京范德彪]

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楼主, 第一感觉, 贵! $678/尺, 赶上DT 的,

同比这个楼盘两边的, 大都在$500--600/尺,

俺的那个在你这个边上刚交楼的 NAUTILUS, MONARCH建的, 2007年买时才 $390/尺, 今天才$530/尺,

你这个建商叫: CONSERVATORY, 也是大开发商, 一栋16层在前面, 后面是50层,
Name: Waterways
Address: 2143 Lake Shore Blvd and 2147 Lake Shore Blvd
(Humber Bay & Parklawn Area)
Builder: Conservatory Group

目前在你这个西边的 还有个新楼花楼盘, 两栋高50和65层, 叫:
EAU DO SOLEIL, 才$550-600/尺, 档次比你这个高, 是EMPIRE COMMUNITY 大建商.

还有你边上的WATERSCAPES 是MONARCH的, 在卖了, 已卖的边上的OCEAN CLUB, JADE CONDO都一样,

那块地就建这几个高楼, 价都是在500--600/尺,

要是俺绝对不买你这个, 太贵,不值.

37层太高了, 20多层就够了. 因为光楼层费就多掏了3万多. (每高一层是$1000).

10天的后悔期还有机会退掉.

、
那老大你就把手里的几套让一套给楼主不就行了么利润照旧

 

[gzlady]

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pro: 该说的你都说了

con:

1.湖边风大。遇到大风的时候， 20尺阳台上放的阳伞、塑料椅子等，很容易被刮飞吹走；就算我们在地面上感觉的平常的风，在这个高度人站在阳台上，时间常了也被吹得非常难受，更别提有心情欣赏美景了。这个阳台的实际作用，也许没有你看房的那几分钟（我估计正好赶上了“30天一遇”的风和日丽的好天）想象的那么大。

谢谢你提醒湖边风大，这么说如果是574正东向阳台的小单位反而就不用羡慕861两个东南向大阳台了。

2.这个地方住的“白人”，相当一部分是俄国人。你傍晚时分这帮家伙都在外面溜达纳福时在下面的“公园”里走一走，听听他们说那国语言就知道了。

也谢谢你补充说明居住人群主要是俄国人，但是租得起这种公寓的不管哪里人应该都素质不错吧。

3.租这个地区小户型的房客，多半是Humber Coledge的学生。但家长愿意出多少钱交房租就不难想象了。

没想过租给学生，倒是想过租给在DOWNTOWN上班的年轻人。我儿子的同学在DOWNTOWN COOP两人租了600尺1+1公寓是1700，就在那附近，还很难找到房源。

总之，俺现在要是有几十万闲钱的话，俺也会买这么一套房子(你才“亲自体验湖景”个把钟头就想买，像俺这种从登陆第一天就住在哪里每天晚上带孩子在湖边溜达的就更怀念了

)。

你这么说是不是鼓励我买下呢呵呵，其实俺没有几十万闲钱，只是想到540天内才交几万，剩下的都是2017年后的事情了。

但如果俺指望这房子出租还贷款“以房养房”，费效比俺就要仔细考虑了----特别是湖边的高层许多都是按高级公寓定位的，物业费比较高。（不要听开发商或炒房客胡扯什么“第一年物业费”如何如何。国内还有第一年免物业费的商品房呢。可第二年呢?)

以房养房固然合算，我大概算了一下，贷80%约31万30年的话，月供大约1200，加上300管理费，约200地税，基本是正好跟租金1700抵消掉。正考虑收楼时我是否多帮儿子付些首付，不希望他因为这个CONDO而有压力。

再次感谢你提供非常有用的信息！

 

[gzlady]

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楼主, 第一感觉, 贵! $678/尺, 赶上DT 的,

同比这个楼盘两边的, 大都在$500--600/尺,

俺的那个在你这个边上刚交楼的 NAUTILUS, MONARCH建的, 2007年买时才 $390/尺, 今天才$530/尺,

你这个建商叫: CONSERVATORY, 也是大开发商, 一栋16层在前面, 后面是50层,
Name: Waterways
Address: 2143 Lake Shore Blvd and 2147 Lake Shore Blvd
(Humber Bay & Parklawn Area)
Builder: Conservatory Group

目前在你这个西边的 还有个新楼花楼盘, 两栋高50和65层, 叫:
EAU DO SOLEIL, 才$550-600/尺, 档次比你这个高, 是EMPIRE COMMUNITY 大建商.

还有你边上的WATERSCAPES 和 LAGO (50层)是MONARCH的, 边上的OCEAN CLUB, JADE CONDO都一样,

那块地就建这几个高楼, 价都是在500--600/尺,

要是俺绝对不买你这个, 太贵,不值.

37层太高了, 20多层就够了. 因为光楼层费就多掏了3万多. (每高一层是$1000).

10天的后悔期还有机会退掉.

可是我们昨天也看了附近几个CONDO，第一是没有我们要的户型，第二也没有你说的这个500～600的价位。再做做功课，谢谢你！

 

[gzlady]

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gzlady 姐，马龙的话我听得进去。他是买卖condo的行家。请仔细斟酌。

OCEAN CLUB是我在买西湖condo的时候研究过的，档次挺高的，比西湖贵多了，但还是比你目前这个便宜。

谢谢你，我今天抓紧做功课，大家有什么信息都上来说说哦。