大多新公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低。9月中新+旧公寓成交量同比跌30%

[dba]

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不用劝了。我早就说过，做这一行的第一天就不怕毁誉和攻击。造谣不断，辟谣不止。



看不得有人造谣，这是性格使然，与做哪一行无关。

我不会因为看跌的人是我以后的客户就跟着起哄说房价会跌，造谣和起哄都没用，房价一定上涨。

楼主归纳了一条谬论：成交量下降，房价就会下降。这是HUSHUO。利率如此之低，没有大规模失业，房主会降价卖自己的房子吗？有人犹豫要不要买房，市场走缓，很正常，作为卖家当然不愿以这个时候卖房，所以交投清淡。但如果以此类推说房价会跌，纯属HUCHE。

楼主移花接木，英文原文说的是多伦多新房成交量与去年的比较，里面的数据不仅有CONDO 还有 low-rise，即，含HOUSE,TOWNHOUSE等。楼主被揭穿后在题目里加了个“新”字，还是不对。越描越黑。去年多伦多新房成交量创立历史记录，与今年同期的数字相比当然显得今年很惨。不要忘了，成交量下降，房价没跌，虽然单位面积越来越小，CONDO的房价就是没有跌，这是事实。


把功利心放在论坛里，很不合适。这个世界是透明的，穿了马甲就没有人认识你了？自欺欺人而已。不是君子所为。站在黑影里扔石头的和尚已经够多了，我不会干这种事。

好，你自己说的，房价一定涨。
让我们拭目以待，看到底谁在造谣，谁在忽悠。

 

[dba]

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你最好抓紧时间，因为9月份的数据马上就出来了。


空军在7，8月份最活跃，这是传统。继续编材料吧。

好好表现，让大家都记清楚你。
等事实水落石出的时候，希望你不要玩消失。

 

[gordondeng]

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哈哈，涨是一定的，涨多少才是问题。

 

[vghr]

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温哥华不是正在跌吗？

这都不认还搞投资。

 

[gordondeng]

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咱05年就投资了，不急。房价涨跌，着急的是谁，谁象热锅上的蚂蚁？谁天天吵吵房价涨了，跌了？无房户呗，当然还有象大傻这样的雷锋式的国际主义战士，号称手里持有几个房产，又号称把父母数套房子中的一套卖了，还号称租房不便宜他50刀就搬家，如此这般矛盾式的人物。

 

[gordondeng]

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价格起伏波动很正常，总不能象超短线股票一样买卖房子吧。理论谁都懂，高抛低吸呗，可怎么会有这么多人高吸底抛，掉沟里呢？

 

[silubi]

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之前没空谈这段话，所谓买房一定比租省钱，GF在大温还没体会到这样的情况。以前也在论坛上作过几次详细计算来对比。

你说30年还款期，现在CMHC已把上限调到25年了。
要贷30年必须有 20%以上的首付。 (未来银行亦不无可能把还款期与CMHC同步化至25年 - 那得看OSFI 有多大本事)。
请给个实际例子证明买房比租房便宜。
同时纳入头期款的opportunity cost
最好找个craigslist 上的实例， 最好是中端/中上端的房盘。可以先从2Bedroom condo 开始。
同时纳入管理费，地税，保险等等。
同时假设房价未来2年不跌 (虽然GF认为大多condo 至少两年内跌15-20%)

你整天泡在这里编写假数字还能干什么？你心里不健康。

 

[fufu]

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你整天泡在这里编写假数字还能干什么？你心里不健康。

含蓄点

 

[自然自在]

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没回答问题，直接把人贴上标签，轻松绕过难题。
as expected.

给个建议，至少谈谈房贷规定紧缩 (包括收入证明要求提高)及CMHC 濒临上限等消息对房贷及首次置业者及投资者的影响吧.

as a "mortgage professional", that's the least you can do.
it's your job.

你编的数据还没编圆呢。麦卡锡上面的曲线很明显，存量和销量都正在下降，很能说明房主惜售，所以不可能出现你预计的房价下降。

CHMC影响极其微弱，去年CMHC把还款期从35年降低30年后5大银行全部跟进。今年调到25年之后，没有一家银行跟进，除了少数特定成品之外。这就是最真实的情况。

至于你说的，首付至少20%，对投资者一点影响都没有。2010年CMHC改政策的时候清楚地要求，投资房如果首付低于20%，不给承保，已经两年了。楼主别装糊涂了。

今年政府对CMHC的要求，没有一条是针对投资者的。你应该比谁都清楚，否则你研究的东西不是纸上谈兵吗。政府不希望没有准备的首次置业者趁低利率入市，是为了保护投资者和现有房主的利益，防止房价下跌。你如果认为政府的政策是为了让房价下跌，那你就是在误导大家。

劝你一句，编数据，曲解新闻，只能让自己出丑。歇歇吧。

 

[自然自在]

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含蓄点

已经挺含蓄了。

 

[自然自在]

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好好表现，让大家都记清楚你。
等事实水落石出的时候，希望你不要玩消失。

我发帖用的是真名，不会消失的。你刻舟求剑的帖子大家也都记着。

 

[自然自在]

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之前没空谈这段话，所谓买房一定比租省钱，GF在大温还没体会到这样的情况。以前也在论坛上作过几次详细计算来对比。

你说30年还款期，现在CMHC已把上限调到25年了。
要贷30年必须有 20%以上的首付。 (未来银行亦不无可能把还款期与CMHC同步化至25年 - 那得看OSFI 有多大本事)。
请给个实际例子证明买房比租房便宜。
同时纳入头期款的opportunity cost
最好找个craigslist 上的实例， 最好是中端/中上端的房盘。可以先从2Bedroom condo 开始。
同时纳入管理费，地税，保险等等。
同时假设房价未来2年不跌 (虽然GF认为大多condo 至少两年内跌15-20%)

你自己用肥猫发的租金收入的例子算算就知道了。买比租省钱。我天天算，不会错。

 

[dba]

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我发帖用的是真名，不会消失的。你刻舟求剑的帖子大家也都记着。

我是否刻舟求剑，你是否居心不良，时间会说明一切。
我只愿更多的人看到这个贴，记住这次争论。

 

[dba]

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哪怕减少一个被忽悠的人，我都觉得半夜不睡觉发帖有价值。

 

[gordondeng]

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大家又不是弱智，那么容易就忽悠了？

 

[gordondeng]

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咋一看，标题太激动人心了，仔细一看，和价格没什么关系。买房子是数票子，不是数砖头

 

[ewleeus]

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买家都希望越便宜越好，但要了解你的竞争者（其他买家）的承价能力，就算一个人再聪明、再会研究各项数据、再会画抛物线，预测会跌但别人都一拥而上买了，不就踏空了吗？
卖家都盼望卖的越高越好，但一味抬价忽略了同是卖家的出价情况，那如意算盘不也落空了吗？
去中国的楼盘买房子，明明房子没卖掉，销售偏说只剩几套了，你明白是骗局，但别人信，别人都哄抢了，众人皆醉唯你清醒有啥用？
所以：1.不是鼓励博傻，但要摸清潜在竞争对手，这叫紧跟市场；
2.不要仅靠数据就得出结论，要相信自己的眼睛，自己到市场上转一圈就啥都明白了；
3.做人糊涂一点好，算的太精往往追悔莫及。

 

[gordondeng]

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加声望

买家都希望越便宜越好，但要了解你的竞争者（其他买家）的承价能力，就算一个人再聪明、再会研究各项数据、再会画抛物线，预测会跌但别人都一拥而上买了，不就踏空了吗？
卖家都盼望卖的越高越好，但一味抬价忽略了同是卖家的出价情况，那如意算盘不也落空了吗？
去中国的楼盘买房子，明明房子没卖掉，销售偏说只剩几套了，你明白是骗局，但别人信，别人都哄抢了，众人皆醉唯你清醒有啥用？
所以：1.不是鼓励博傻，但要摸清潜在竞争对手，这叫紧跟市场；
2.不要仅靠数据就得出结论，要相信自己的眼睛，自己到市场上转一圈就啥都明白了；
3.做人糊涂一点好，算的太精往往追悔莫及。