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[gordondeng]

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哈哈，建议把钱交给大傻，让他发现价值的洼地吧。

 

[Greater Fool]

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31 W42nd Ave - 33x122
开价: 1.098M
成交: 1.0M
估价: 1.248M (-248k) (-20%)

 

[HKBOY]

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31 W42nd Ave - 33x122
开价: 1.098M
成交: 1.0M
估价: 1.248M (-248k) (-20%)

明年温西政府估价看似要暴跌15%以上。

 

[Chris2008]

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降价求脱手，就看谁跑得快了，就像当初抢offer,看谁出的多。

 

[Greater Fool]

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过去14日 西列治文的一些降价单位
Area Address 降幅 新价位

Terra Nova 6351 Bernard $62,000 $1,218,000
Riverdale 4900 Westminster $49,500 $757,500
4491 Tiffin $29,000 $799,000
Seafair 9551 Chapmond $31,000 $868,000
8740 Bairdmore $90,000 $1,288,000
Boyd Park 8580 Citadel $19,800 $699,000
4740 Princeton $78,000 $1,299,000
Lackner 9320 Bashuk $74,200 $1,175,800
8620 Cadogan Rd. $52,000 $1,996,000
Steveston South 4108 Garry St. $80,000 $1,118,000
Westwind 35-11771 Kingfisher $35,000 $398,000
5191 Merganser $27,000 $888,000
Broadmoor 10200 Bamberton Dr. $109,000 $1,190,000

 

[Greater Fool]

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3529 mathers Ave, West Vancouver
Built 2008
原买价 3M (2009)
开价 4.1M (2010)
成交 2.5M (Dec 2012)
估价 3.4M

 

[ahhf]

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厉害

3529 mathers Ave, West Vancouver
Built 2008
原买价 3M (2009)
开价 4.1M (2010)
成交 2.5M (Dec 2012)
估价 3.4M

 

[Chris2008]

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3529 mathers Ave, West Vancouver
Built 2008
原买价 3M (2009)
开价 4.1M (2010)
成交 2.5M (Dec 2012)
估价 3.4M

好歹是跑了。

 

[douglas1984]

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好歹是跑了。

但是留下了胳膊大腿。。。。

 

[wodetianxia]

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3096 W19th. 33 x 122 新房.
原要价: $2.988M
成交价: $2.3M (包HST)

靠，这房子我买的

 

[wodetianxia]

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这间房有点路冲。

根据我的经验，政府估价中好象没有考虑风水的因素。比如，今年2月份我在Richmond卖掉一个房子，正路冲，政府估价130多万，成交价才98万多。

实地看并无路冲，呵呵

 

[wodetianxia]

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温西、Richmond这些跌价最厉害的地区，就是这种水分大的房子回归到正常价位而已。。

刚好对这个房子比较了解，就以这个房子为例说明吧：

3096 W19th原来是66 X122的大地，建商买下来的时候，价格应该不240万上下 （很可能比这个低，200万或者更低都有可能，我懒得去查资料了），买来后建了两座2850呎左右的独立屋，3096这个稍稍有点路冲（其实也可以认为没有）。按造价170刀/尺算（呵呵，建商是印度人，不可能超过170），两座房子的总造价为97万。。。。对一个房子来说：

买地成本：120万
建筑成本：48.5万
利息加各种机会成本 15万
销售成本5.5万
总Cost：189万。。。

卖230万，建商还挣了40万。。。。

开价298万，水分太大太大, 市场调整，就是把这种虚高拉下来了，这个例子。

根据我在市场上的观察，笼统地说，温西的房独立屋房价，与最高点时相比；
5-30年的价格基本没变或者稍稍降一点点。
老房子，只有地价的房子，价格回调5-10万（跌2-5%的样子）；
全新的房子，价格回调5-15%，越贵的房子回调越多.

你的算法里面貌似没加HST啊，加上25万HST呢？

 

[wodetianxia]

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温西、Richmond这些跌价最厉害的地区，就是这种水分大的房子回归到正常价位而已。。

刚好对这个房子比较了解，就以这个房子为例说明吧：

3096 W19th原来是66 X122的大地，建商买下来的时候，价格应该不240万上下 （很可能比这个低，200万或者更低都有可能，我懒得去查资料了），买来后建了两座2850呎左右的独立屋，3096这个稍稍有点路冲（其实也可以认为没有）。按造价170刀/尺算（呵呵，建商是印度人，不可能超过170），两座房子的总造价为97万。。。。对一个房子来说：

买地成本：120万
建筑成本：48.5万
利息加各种机会成本 15万
销售成本5.5万
总Cost：189万。。。

卖230万，建商还挣了40万。。。。

开价298万，水分太大太大, 市场调整，就是把这种虚高拉下来了，这个例子。

根据我在市场上的观察，笼统地说，温西的房独立屋房价，与最高点时相比；
5-30年的价格基本没变或者稍稍降一点点。
老房子，只有地价的房子，价格回调5-10万（跌2-5%的样子）；
全新的房子，价格回调5-15%，越贵的房子回调越多.

三木兄觉得我买贵了吗？

 

[Greater Fool]

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2171 SW Marine Dr
原买价 $1.70M (2011年2月)
现估价 $1.885M
原要价 $2.18M
降价后 $1.69M
成交价 $1.57M
- 比原买价低 $130k (-7.6%)

 

[快乐痛苦]

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2171 SW Marine Dr
原买价 $1.70M (2011年2月)
现估价 $1.885M
原要价 $2.18M
降价后 $1.69M
成交价 $1.57M
- 比原买价低 $130k (-7.6%)

Greater Fool，最近我一直想问你们一句（包括兔子），你们是在加中呆了很长时间的人，你们觉得加拿大政府如何？和中国比较呢？

 

[尔壶]

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靠，这房子我买的

感谢你接棒

 

[Greater Fool]

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Greater Fool，最近我一直想问你们一句（包括兔子），你们是在加中呆了很长时间的人，你们觉得加拿大政府如何？和中国比较呢？

GF 受过加国10多年教育及专业训练，之后又工作了好几年， 对中国政府没有特别亲身体验的印象。 加国政治GF也没特别参与， 但知道加国政治也是有黑暗面的。

 

[桃李]

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请教三木及各位，６６X１２２的地盖两套，也就是３３X１２２的地盖一套独立屋，这是温哥华的正常标准吗？

我没有在温哥华看过房，很难想象这么窄的地怎么设计double garage single house。我的感觉driveway怎么也要２４尺吧，那还有宽度设计门厅吗？两户之间有足够的距离满足code要求吗？难道是detached garage？

温西、Richmond这些跌价最厉害的地区，就是这种水分大的房子回归到正常价位而已。。

刚好对这个房子比较了解，就以这个房子为例说明吧：

3096 W19th原来是66 X122的大地，建商买下来的时候，价格应该不240万上下 （很可能比这个低，200万或者更低都有可能，我懒得去查资料了），买来后建了两座2850呎左右的独立屋，3096这个稍稍有点路冲（其实也可以认为没有）。按造价170刀/尺算（呵呵，建商是印度人，不可能超过170），两座房子的总造价为97万。。。。对一个房子来说：

买地成本：120万
建筑成本：48.5万
利息加各种机会成本 15万
销售成本5.5万
总Cost：189万。。。

卖230万，建商还挣了40万。。。。

开价298万，水分太大太大, 市场调整，就是把这种虚高拉下来了，这个例子。

根据我在市场上的观察，笼统地说，温西的房独立屋房价，与最高点时相比；
5-30年的价格基本没变或者稍稍降一点点。
老房子，只有地价的房子，价格回调5-10万（跌2-5%的样子）；
全新的房子，价格回调5-15%，越贵的房子回调越多.

 

[gordondeng]

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楼上的，这种地车房一般房子后巷，和房子分开的。前院不能停车，车走后面。而且后巷窄的话，大车也不好停。房子是长条型的，一般进门是客厅，往后走是餐厅和厨房

 

[桃李]

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楼上的，这种地车房一般房子后巷，和房子分开的。前院不能停车，车走后面。而且后巷窄的话，大车也不好停。房子是长条型的，一般进门是客厅，往后走是餐厅和厨房

OMG, 2.3M for this kind of house?