请教大家：关于TOWNHOUSE换屋顶的费用

[小猪小猪]

现在看好一处房子，在小区里，16年新，价钱也还合理，只是有个疑问，听说TOWNHOUSE的屋顶15-20年就必须更换，现在这个TOWNHOUSE显然还没有换过，那么买来就马上面临换屋顶的问题。这样的房子还值得买吗？一般来说，TOWNHOUSE小区换屋顶大概每户需要分摊多少呢？是几千？还是几万？完全没有概念，请大家赐教！多谢了！！！

 

[eor06]

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我听说1990--2000年盖的房子漏水现象严重，因为那时实行的标准是房屋外墙要严密，结果屋内的水蒸气散不出去，长时间湿气侵蚀照成漏水现象。从2000年后，政府就改了建房标准。

 

[degussa]

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现在看好一处房子，在小区里，16年新，价钱也还合理，只是有个疑问，听说TOWNHOUSE的屋顶15-20年就必须更换，现在这个TOWNHOUSE显然还没有换过，那么买来就马上面临换屋顶的问题。这样的房子还值得买吗？一般来说，TOWNHOUSE小区换屋顶大概每户需要分摊多少呢？是几千？还是几万？完全没有概念，请大家赐教！多谢了！！！

看面积大小啦，一万是跑不掉的。

 

[小猪小猪]

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1300多尺的房子，96年的，现在谈下来的价钱是49.2万。我就是担心马上面临换屋顶的问题，如果换个屋顶要几万块，那我觉得就很不值了

 

[夏日VV]

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我家小区也是1996建的， 明年换房顶， 每家chip in 2万左右。不过听说是换玻璃瓦的，能使用40年，所以贵，要是木瓦的可能就1万多了。

 

[小猪小猪]

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我家小区也是1996建的， 明年换房顶， 每家chip in 2万左右。不过听说是换玻璃瓦的，能使用40年，所以贵，要是木瓦的可能就1万多了。

真贵啊！！

之前没有考虑到，现在才发现不管是买TOWNHOUSE还是公寓，都面临高额维修费的问题，真是一点也不省心啊！！

 

[aileen.zeng]

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刚给lz发了悄悄话,请查看.

 

[小猪小猪]

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刚给lz发了悄悄话,请查看.

谢谢。

 

[小猪小猪]

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请问什么时候换屋顶在会议记录里会有吗？如果没有那买家要怎么才能知道什么时候会换屋顶啊？

 

[vincentzou]

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我们townhouse刚换的，每家8000元左右

 

[galaxy]

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多少钱一要看换什么样的屋顶，二要看有多少维修基金。如果留存的维修基金多，大家出的钱就少；如果没啥维修基金，就得大伙自己掏腰包了。

换屋顶得通过业主大会通过的，如果记要上有还没换，那很快就会换了。

 

[小猪小猪]

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多少钱一要看换什么样的屋顶，二要看有多少维修基金。如果留存的维修基金多，大家出的钱就少；如果没啥维修基金，就得大伙自己掏腰包了。

换屋顶得通过业主大会通过的，如果记要上有还没换，那很快就会换了。

谢谢！那岂不是只能凭运气了。。。

 

[夏日VV]

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小区council meeting里会有追踪记录的， 如果你的经纪敬业， 会主动帮你看的。 我们那时买房也不懂， 经纪给看了很多相关文件。

 

[galaxy]

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谢谢！那岂不是只能凭运气了。。。

可以查到维修基金的余额的。如果多，就放心些；如果少，你就得有心理准备多掏钱了。

 

[小猪小猪]

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可以查到维修基金的余额的。如果多，就放心些；如果少，你就得有心理准备多掏钱了。

我查到维修基金不多，只有5万多吧，在小区的会议记录里只有一处提到了房顶，就说是要增加一点管理费来应对房顶的问题。说明已经意识到屋顶的问题了，即没有说过要换，也没有提钱的问题，真是纠结啊！！！

 

[Minerva6830]

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真贵啊！！

之前没有考虑到，现在才发现不管是买TOWNHOUSE还是公寓，都面临高额维修费的问题，真是一点也不省心啊！！

在加拿大买房，不如国内，别乱买。到时候一堆的地税，管理费，维护费，维修费，够受的。有钱还是在国内买。

 

[先进个人]

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没有几万的，我1600的房子，前年换顶记录是扣了5000多块