买门面？House?

[人在他乡]

最近想着买房的问题。是为投资，不是为居住。弱弱地问，是买所谓的门面房好呢, 还是买了HOUSE 出租好？ 也就是说在投资差不多的情况下，是门面租金回报大 还是HOUSE租金？谢谢。

 

[gordondeng]

回复: 买门面？House?

好的门面，大业主是不卖的，就是买了地税也是很高滴。

 

[人在他乡]

回复: 买门面？House?

谢谢gordondeng，有道理。有时看到有些HOUSE, 一楼在做门面，估计楼上住着人，或是存货之类，好像很好。或着有些人多年前买的修车的门面，现在也很好。

 

[gordondeng]

回复: 买门面？House?

买门面最好是自己做生意，否则收租金是要叫很多税的

 

[人在他乡]

回复: 买门面？House?

买门面最好是自己做生意，否则收租金是要叫很多税的

明白了，谢谢。我想还是老老实实买HOUSE吧。

 

[桃李]

回复: 买门面？House?

明白了，谢谢。我想还是老老实实买HOUSE吧。

你被老邓忽悠了！

为什么好的门面不卖，因为有稳定的现金流。犹太人最喜欢买商业地产了，买入，持有，传代。

听过一句俗话吗：十年养一铺，一铺养三代！

 

[gordondeng]

回复: 买门面？House?

你被老邓忽悠了！

为什么好的门面不卖，因为有稳定的现金流。犹太人最喜欢买商业地产了，买入，持有，传代。

听过一句俗话吗：十年养一铺，一铺养三代！

哈哈，我咋忽悠了。现在市面上有单独出售的好商铺么？犹太人很多人都是家族持有的，很多都从买地开始，自己建，长期出租，从来不卖。但就个人来说，单独买商铺出租，风险还是很大的。
个人要是买铺，还是自己做生意比较好。

 

[三木]

回复: 买门面？House?

哈哈，我咋忽悠了。现在市面上有单独出售的好商铺么？犹太人很多人都是家族持有的，很多都从买地开始，自己建，长期出租，从来不卖。但就个人来说，单独买商铺出租，风险还是很大的。
个人要是买铺，还是自己做生意比较好。

是呀。。。大温的主要商业中心的商铺都在几个大公司的手里。最近开卖的MC2有110个商业单元，也是被一个人整体全部买下的。

顺便说个玩笑，日杂副食店Safeway现在实际上已经变成了一个地产公司。。。

 

[排骨饭]

回复: 买门面？House?

买到好铺的几率比买到好屋的几率低
买到好铺的回报率比买到好屋的回报率高

之前帮一个印度人管事,他很早期全部买的商铺,downtown和commercial都有,出租很稳定很抢手,当然也升值得很夸张...
现在他在玩买地盖公寓卖..

想象不到一个小老头,就1个会计帮忙,很多商业租金收入..
他每天就是开车到处转转转找下一个潜力地点..

 

[macrabbit]

回复: 买门面？House?

商业地产不简单，大统华也是租人家的房子，运营困难啦！walmart就买地建房，与你打价格战。有钱也自己买地建房。

 

[gordondeng]

回复: 买门面？House?

是呀。。。大温的主要商业中心的商铺都在几个大公司的手里。最近开卖的MC2有110个商业单元，也是被一个人整体全部买下的。

顺便说个玩笑，日杂副食店Safeway现在实际上已经变成了一个地产公司。。。

现在单打独斗已经不可能了，你面对的是庞大的集团，所以我为什么推崇集资建房，把弱小的力量汇聚在一起，才能有足够的竞争力，个人为了仨瓜俩枣，永远干不了大事，最多也就买个耗子开家庭旅店。

 

[程昕]

回复: 买门面？House?

温哥华的很多楼盘下面的商铺现在都不卖的。

 

[gordondeng]

回复: 买门面？House?

就是，好商铺都在大业主手里，就是要现金周转，也会向银行贷款，这么好的现金流怎么会轻易卖给别人。真想买铺，就要自己做生意，当一份工来打。在加拿大没有背景，人脉，是发达不了的。

 

[jennychen]

回复: 买门面？House?

买合适的门面房最好，但不好遇呀，一般的人也没那财力去摸大的，整个商场都拿下就不用想了，买个差不多的用来养老一点问题没有。
门面的地税是高，但那都转嫁给了商业租户了，只是买的时候要看好地点，好的地点可是一点都不愁租的，比买住宅投资强，回报高

 

[gordondeng]

回复: 买门面？House?

问题是好的铺子很少拿出来卖，拿出来卖的大都是一些出租困难的。要是买个铺子租不出去，还要交高昂的地税，再次出手也赚不到钱很可能亏大钱。要是自己买个铺子自己做生意还差不多，但也就是打工而已。