回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？
rental income 是需要报税的 明年4月LZ还要补税，又是一笔。
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求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？
- 主题发起人 小风嗖嗖
- 发布时间 2012-11-22
回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？
大概浏览了楼主的帖子，发表一点自己的看法，不一定正确哈
首先要认识到：
房子的费用除了按揭，还有税，保险，水电气，网络，电话等各种支出，很大的一笔的。
首先加拿大的房子和国内的房子不一样，国内都是钢筋水泥的，这里都是木头房子。所以这里的独立屋都是边住边维护的。铲雪，除草，剪草是常事，换屋顶，换锅炉，热水器，维护保暖层，换窗户也是隔些年就要弄弄的。这个摊下来也是很大的费用。
至于日常维护，修灯，修水管，厕所，甚至厨房，更是经常的事情，不仅仅花钱购买东西，更多的是人力成本。
这些一般经纪都不会详细给你介绍的，因为会妨碍他卖房子，不过就算他不介绍，貌似他也没有什么错误。
你一直强调验房，验房师验一次房子就几个小时，有些问题能够看出来，有些看不出来。比如冬天，想看出房屋漏水，那就比较困难了。比如厕所水管是否漏水，负责的验房师会打开水管十几分钟来检查，大部分验房师是忽略这一步的，也就是说根本查不出来。这就和检查身体一样，检查出来是好事，没检查出来，也怪不到医院。即使是大麻屋，验房师也不一定验得出来。
再之，就算验出来很多小问题。你买不买这个房子，取决于你觉得这个交易是否划算。至于网上说的列出一堆小问题，如果不解决，让卖家修。这也取决于综合和情况，如果确实几个人抢offer，你买不买，卖家根本不在乎。如果卖家求着你买，可能会修理或者给你折算成钱。
除了那些人家重新装修好，专门为了出售挣钱的房子。一般的房子买了后，都要花少则几千，多则几万来维护和装修。
至于你让经纪代理管理房子收租，你想的简单了。经纪如果认真去做这件事，根本不划算。这点上，你也可以认为经纪忽悠了你。
你现在是分租的房子，这还好点。如果你整体出租，无论你还是经纪，都将失去随时查看房子内部的权利。有个最大的隐患就是租客可能会拿你的房子种大麻，这不是个小事情，还是小心为上。
你的帖子中，唯一我觉得有问题的地方就是那2400的水费。这个可以确认一下，看是否正确。
至于其他的，说实话，还是经验太少了，对加拿大的住房和出租不了解造成的。
现在有些经纪也是大有问题，为了卖房子，使劲忽悠，最惯用的手段就是，你看看有租客了，这样不仅仅免费住房子，还能赚点钱。唉。中国的房子行，这里的行吗？瞎扯淡。唉。不说了。
大概浏览了楼主的帖子，发表一点自己的看法，不一定正确哈
首先要认识到：
房子的费用除了按揭，还有税，保险，水电气，网络，电话等各种支出，很大的一笔的。
首先加拿大的房子和国内的房子不一样，国内都是钢筋水泥的，这里都是木头房子。所以这里的独立屋都是边住边维护的。铲雪，除草，剪草是常事，换屋顶，换锅炉，热水器，维护保暖层，换窗户也是隔些年就要弄弄的。这个摊下来也是很大的费用。
至于日常维护，修灯，修水管，厕所，甚至厨房，更是经常的事情，不仅仅花钱购买东西，更多的是人力成本。
这些一般经纪都不会详细给你介绍的，因为会妨碍他卖房子，不过就算他不介绍，貌似他也没有什么错误。
你一直强调验房，验房师验一次房子就几个小时，有些问题能够看出来，有些看不出来。比如冬天，想看出房屋漏水，那就比较困难了。比如厕所水管是否漏水，负责的验房师会打开水管十几分钟来检查，大部分验房师是忽略这一步的，也就是说根本查不出来。这就和检查身体一样，检查出来是好事，没检查出来，也怪不到医院。即使是大麻屋，验房师也不一定验得出来。
再之，就算验出来很多小问题。你买不买这个房子，取决于你觉得这个交易是否划算。至于网上说的列出一堆小问题，如果不解决，让卖家修。这也取决于综合和情况，如果确实几个人抢offer，你买不买，卖家根本不在乎。如果卖家求着你买，可能会修理或者给你折算成钱。
除了那些人家重新装修好，专门为了出售挣钱的房子。一般的房子买了后，都要花少则几千，多则几万来维护和装修。
至于你让经纪代理管理房子收租，你想的简单了。经纪如果认真去做这件事，根本不划算。这点上，你也可以认为经纪忽悠了你。
你现在是分租的房子，这还好点。如果你整体出租，无论你还是经纪，都将失去随时查看房子内部的权利。有个最大的隐患就是租客可能会拿你的房子种大麻，这不是个小事情，还是小心为上。
你的帖子中，唯一我觉得有问题的地方就是那2400的水费。这个可以确认一下，看是否正确。
至于其他的，说实话，还是经验太少了，对加拿大的住房和出租不了解造成的。
现在有些经纪也是大有问题，为了卖房子，使劲忽悠，最惯用的手段就是，你看看有租客了，这样不仅仅免费住房子，还能赚点钱。唉。中国的房子行，这里的行吗？瞎扯淡。唉。不说了。
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感觉这个经纪从头到尾都在忽悠LZ,买房会加分?LZ用脚指头想想,加拿大为什么现在控制华人的投资移民,一个很重要的原因就是投资移民把房价炒上去了,害大家每年地税多交不少,现在情况下,不扣分就算好了,难道萨省不算加拿大的?
马桶漏水就这么收钱,似乎都不是忽悠了,就差说打劫了.
对这种经纪,LZ如果不是横人一个,还是躲着吧.
感觉这个经纪从头到尾都在忽悠LZ,买房会加分?LZ用脚指头想想,加拿大为什么现在控制华人的投资移民,一个很重要的原因就是投资移民把房价炒上去了,害大家每年地税多交不少,现在情况下,不扣分就算好了,难道萨省不算加拿大的?
马桶漏水就这么收钱,似乎都不是忽悠了,就差说打劫了.
对这种经纪,LZ如果不是横人一个,还是躲着吧.
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水还要收费啊？
水还要收费啊？
E
Elaine2003
Guest
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好的房东，每月至少一次过来收租，然后检查房屋的设备状况。比如，霜冻前把户外水管的水放干净啦，检查锅炉，查看烟感器什么的。这里的房子必须的自己用心保养的。
好的房东，每月至少一次过来收租，然后检查房屋的设备状况。比如，霜冻前把户外水管的水放干净啦，检查锅炉，查看烟感器什么的。这里的房子必须的自己用心保养的。
由版主最后编辑: 2013-03-07
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这里买房和国内很大不同，管理起来也费劲的多。
就算人在这里，也未必管好。更何况遥控呢。
楼主还是冷静下来，快刀斩乱麻，把事情处理好，生活还是越简单越好。
这里买房和国内很大不同，管理起来也费劲的多。
就算人在这里，也未必管好。更何况遥控呢。
楼主还是冷静下来，快刀斩乱麻，把事情处理好，生活还是越简单越好。
到时候一定找你们去热闹热闹啊。回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？
你对房子分析得到位，很受用。谢谢！
一次考察了解到的情况，只会是官方上的一些介绍罢了，我们能接触到的当地国人也就是经纪，接受到的信息单一，所以很多地方都考虑不到，只能建立在信任的基础上做事情。想的有点简单了。
你对房子分析得到位，很受用。谢谢！
一次考察了解到的情况，只会是官方上的一些介绍罢了，我们能接触到的当地国人也就是经纪，接受到的信息单一，所以很多地方都考虑不到，只能建立在信任的基础上做事情。想的有点简单了。
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发现房子以前种过大麻。
房子里面也能种大麻？不敢想象。（疑惑，怎么种呢？）能被你们看出来，说明你们很厉害！
地下室，用大灯泡照明。
另外lz既然买房是为了移民加分，也就别纠结这房子还能不能赚钱了。鱼和熊掌很难兼得，还是先抓问题的主要矛盾吧。
E
Elaine2003
Guest
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发现房子以前种过大麻。
房子里面也能种大麻？
房子里种大麻，在加拿大不是新闻了。公寓里面都能种的。一旦发现，警署会备案的。种过大麻的房子，水电路都有问题签，而且有霉菌。房子是大大的贬值的，卖不掉。
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有两点不敢苟同：
1。老房子（30年以上的）一定要验。 否则经纪有问题。
2。这里二手房一般不需要花那么多钱维修。 有些人花钱主要是为了改造， 如地下室加隔房间出租或升级，还有就是添置自己喜欢的东西。
有两点不敢苟同：
1。老房子（30年以上的）一定要验。 否则经纪有问题。
2。这里二手房一般不需要花那么多钱维修。 有些人花钱主要是为了改造， 如地下室加隔房间出租或升级，还有就是添置自己喜欢的东西。
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还是卖掉它好了，长痛不如短痛。
如果你人不在，能亲自管；又找不到有责任心，并且信得过的人管，很难控制费用，把房子留着，就是个花钱的无底洞。
据我所知，在BC省：
1. 有买卖房子牌照的人不一定有管理房子的牌照。所以你的买房子的经纪不一定能管理你的房子，导致你觉得他办事不力。
2. 聘请专业管理公司：你这个这么旧的房子，他们肯定要你修这修那，而且找的装修公司都要价贵（我怀疑他们会吃回扣）。
3. 在加拿大有收入还有报税，你还要学习怎么报，收集相关资料。
4. 如果业主和租客有争议，政府太偏帮租客了。我有一间出租屋，跟租客签的是定期租约，他毁约提早搬走了，条例规定租客必须按合约支付租金直到合约期满，可是租客不付，我到租务局仲裁，结果我输了，
理由是租客不需为他不住的日子交租金，而且不能扣押金，如果押金不于他搬走的15天内返还，要罚双倍。在这个号称法治的社会，签了合同竟然可以不需履行。
问题是现在楼市低迷，卖价不好，你现在卖损失很大，所以你留意着，当价好些时，赶快卖。还有你可以跟经纪谈谈，少收你的卖房经纪费。
还是卖掉它好了，长痛不如短痛。
如果你人不在，能亲自管；又找不到有责任心，并且信得过的人管，很难控制费用，把房子留着，就是个花钱的无底洞。
据我所知，在BC省：
1. 有买卖房子牌照的人不一定有管理房子的牌照。所以你的买房子的经纪不一定能管理你的房子，导致你觉得他办事不力。
2. 聘请专业管理公司：你这个这么旧的房子，他们肯定要你修这修那，而且找的装修公司都要价贵（我怀疑他们会吃回扣）。
3. 在加拿大有收入还有报税，你还要学习怎么报，收集相关资料。
4. 如果业主和租客有争议，政府太偏帮租客了。我有一间出租屋，跟租客签的是定期租约，他毁约提早搬走了，条例规定租客必须按合约支付租金直到合约期满，可是租客不付，我到租务局仲裁，结果我输了，
理由是租客不需为他不住的日子交租金，而且不能扣押金，如果押金不于他搬走的15天内返还，要罚双倍。在这个号称法治的社会，签了合同竟然可以不需履行。问题是现在楼市低迷，卖价不好，你现在卖损失很大，所以你留意着，当价好些时，赶快卖。还有你可以跟经纪谈谈，少收你的卖房经纪费。
回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？
法治社会的概念是：你和别人签署的合同首先不能违反已有的法律规定，如合同违法则没有任何法律效力，自然双方也不受合同约束。
还是卖掉它好了，长痛不如短痛。
如果你人不在，能亲自管；又找不到有责任心，并且信得过的人管，很难控制费用，把房子留着，就是个花钱的无底洞。
据我所知，在BC省：
1. 有买卖房子牌照的人不一定有管理房子的牌照。所以你的买房子的经纪不一定能管理你的房子，导致你觉得他办事不力。
2. 聘请专业管理公司：你这个这么旧的房子，他们肯定要你修这修那，而且找的装修公司都要价贵（我怀疑他们会吃回扣）。
3. 在加拿大有收入还有报税，你还要学习怎么报，收集相关资料。
4. 如果业主和租客有争议，政府太偏帮租客了。我有一间出租屋，跟租客签的是定期租约，他毁约提早搬走了，条例规定租客必须按合约支付租金直到合约期满，可是租客不付，我到租务局仲裁，结果我输了，
问题是现在楼市低迷，卖价不好，你现在卖损失很大，所以你留意着，当价好些时，赶快卖。还有你可以跟经纪谈谈，少收你的卖房经纪费。
法治社会的概念是：你和别人签署的合同首先不能违反已有的法律规定，如合同违法则没有任何法律效力，自然双方也不受合同约束。
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