温哥华房主宁愿停售，也不愿贱卖房产。

[自然自在]

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嗯，楼上是正解。之前还真为这两个词纠结过，后来问过一个加拿大本地人，完全就是这个解释。

specialist：主业为xx的人。
expert：在xx领域很专业，也就是简称的专家。

同时他还说过，一般来讲，specialist不一定是expert，但是specialist一般是expert的前提；除非某个人是天才，可以跨越很多行业还能成为专家。

完全同意。这就是本地的理解。

 

[枫叶红棉]

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名片只是一个宣传，别人爱怎么叫就怎么叫，又不违法的。真没必要为这事争论。

 

[DNW]

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有多少“这些人“，有多少“那些人”？

这跟“这些人”“那些人”有多少没有太多的联系，纯粹就是一个现实问题。无论是“这些人”还是“那些人”，在房价真的大跌的情况下只有一条路可以选。

首先说明我们现在说的是手头有2套或以上房子的情况。

房子大跌了，继续持有的话还有回本的机会，只要能够支持住期间的维护费用就可以了，这是浮亏。但是马上变卖的话，损失就是实打实的，必须马上支付。换句话说，你房子跌了十万，你就得马上拿出十万现金去填，不是个个都可以马上拿出一大笔现金的。如果你不能同时供得起两个房子的话，估计也不可能一下子再拿出十几万现金的，否则十几万也足够你供一个五年TERM了。

所以现实问题就是如果房价真的大跌，谁也不会这么笨马上大出血变卖，肯定要拼死支持，否则一旦卖出本来就支持不住的人就得马上破产。房子不同股票，可以出租减轻压力，甚至自住的房子也可以出租一部分。

这跟只有一套自住房的人不同，有些只有一套自住房的人可能宁愿破产重新来过，但能够买得起两套房的人没几个愿意主动选择这条路的。

除非碰到像08年危机那种级别的恐慌，人们才会争相出逃，经历过08年之后再想重新来一次的话就机会不大了。

不是说楼价不可能大跌，而是说在大跌的情况下，成交量是不会上去的，换句话说，就是买房子的选择不会太多。选择不多的情况下好房子必然就会有人抢，一抢价格又回去了。

 

[Greater Fool]

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这跟“这些人”“那些人”有多少没有太多的联系，纯粹就是一个现实问题。无论是“这些人”还是“那些人”，在房价真的大跌的情况下只有一条路可以选。

首先说明我们现在说的是手头有2套或以上房子的情况。

房子大跌了，继续持有的话还有回本的机会，只要能够支持住期间的维护费用就可以了，这是浮亏。但是马上变卖的话，损失就是实打实的，必须马上支付。换句话说，你房子跌了十万，你就得马上拿出十万现金去填，不是个个都可以马上拿出一大笔现金的。如果你不能同时供得起两个房子的话，估计也不可能一下子再拿出十几万现金的，否则十几万也足够你供一个五年TERM了。

所以现实问题就是如果房价真的大跌，谁也不会这么笨马上大出血变卖，肯定要拼死支持，否则一旦卖出本来就支持不住的人就得马上破产。房子不同股票，可以出租减轻压力，甚至自住的房子也可以出租一部分。

这跟只有一套自住房的人不同，有些只有一套自住房的人可能宁愿破产重新来过，但能够买得起两套房的人没几个愿意主动选择这条路的。

除非碰到像08年危机那种级别的恐慌，人们才会争相出逃，经历过08年之后再想重新来一次的话就机会不大了。

不是说楼价不可能大跌，而是说在大跌的情况下，成交量是不会上去的，换句话说，就是买房子的选择不会太多。选择不多的情况下好房子必然就会有人抢，一抢价格又回去了。

房价跌需要考虑供+需
即 滞销量
滞销量 (以月计) = 总房源 / 月成交量

看看列治文，成交量接近史上最低，而总房源接近史上最高。
滞销量大于一年 (>7个月等于买方市场), 房价继续下跌。

真正有投资房，不愿意在未来几年的跌市亏更多的，宁愿提早卖房兑现。 问问深圳老虎先生便知，一年前出场，比现在卖少亏/多赚了好几个万。

 

[czsurgeon]

回复: 温哥华房主宁愿停售，也不愿贱卖房产。

风险在于那些很低首付买房的，一旦房子价跌，银行会要求补缴贷款和估价的差值部分，这时，如果拿不出这个钱的话，房子就会被收回拍卖。

如果首付高，能付得起月供的，房价涨跌和他们无关的。

次贷就是这么发生的。

这跟“这些人”“那些人”有多少没有太多的联系，纯粹就是一个现实问题。无论是“这些人”还是“那些人”，在房价真的大跌的情况下只有一条路可以选。

首先说明我们现在说的是手头有2套或以上房子的情况。

房子大跌了，继续持有的话还有回本的机会，只要能够支持住期间的维护费用就可以了，这是浮亏。但是马上变卖的话，损失就是实打实的，必须马上支付。换句话说，你房子跌了十万，你就得马上拿出十万现金去填，不是个个都可以马上拿出一大笔现金的。如果你不能同时供得起两个房子的话，估计也不可能一下子再拿出十几万现金的，否则十几万也足够你供一个五年TERM了。

所以现实问题就是如果房价真的大跌，谁也不会这么笨马上大出血变卖，肯定要拼死支持，否则一旦卖出本来就支持不住的人就得马上破产。房子不同股票，可以出租减轻压力，甚至自住的房子也可以出租一部分。

这跟只有一套自住房的人不同，有些只有一套自住房的人可能宁愿破产重新来过，但能够买得起两套房的人没几个愿意主动选择这条路的。

除非碰到像08年危机那种级别的恐慌，人们才会争相出逃，经历过08年之后再想重新来一次的话就机会不大了。

不是说楼价不可能大跌，而是说在大跌的情况下，成交量是不会上去的，换句话说，就是买房子的选择不会太多。选择不多的情况下好房子必然就会有人抢，一抢价格又回去了。

 

[DNW]

回复: 温哥华房主宁愿停售，也不愿贱卖房产。

房价跌需要考虑供+需
即 滞销量
滞销量 (以月计) = 总房源 / 月成交量

看看列治文，成交量接近史上最低，而总房源接近史上最高。
滞销量大于一年 (>7个月等于买方市场), 房价继续下跌。

真正有投资房，不愿意在未来几年的跌市亏更多的，宁愿提早卖房兑现。 问问深圳老虎先生便知，一年前出场，比现在卖少亏/多赚了好几个万。

房源高和成交量多少是两回事。房源高但开价也高，成交怎么可能上去呢。

你说的不正好证实了我的说法吗？我上面说的不就是这种情况，要不就是在开跌前或者刚开始跌一点点的时候最多人出逃的，一旦大跌之后就没有多少人会愿意主动抛售了。

 

[DNW]

回复: 温哥华房主宁愿停售，也不愿贱卖房产。

风险在于那些很低首付买房的，一旦房子价跌，银行会要求补缴贷款和估价的差值部分，这时，如果拿不出这个钱的话，房子就会被收回拍卖。

如果首付高，能付得起月供的，房价涨跌和他们无关的。

次贷就是这么发生的。

对，但是除非发生像08年那样程度经济危机，一般不太可能会出现这种情况，因为银行也知道这么做是会有连锁反应把自己给搞进去的。通常是在RENEWAL或者REFINANCE的时候会出现问题，所以还是有几年时间的缓冲的。

 

[silverkw]

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还没考虑退休的 BOOMER 吧？

当年几万块买的房子，虽然少赚了，但是市场价还是比当时多几十百万的，杀多点价他也愿意卖。

 

[sdyqh87]

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房产不像股票，出来一个消息市场马上有反映。房地产的滞后期比较长，现在才刚开始下跌。当然像美国那样暴跌不会发生，但慢刀拉肉也够受的。对于买方来说，可以再等一等，对于卖方来说，越早卖，损失越少。