真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个

[3com]

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房价只有上涨一个趋势，可以变化的是增长幅度的大小

 

[BRASSEURS]

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房价只有上涨一个趋势，可以变化的是增长幅度的大小

如果是这样，工业、农业、商业都不会有人投资了，直接买房等升值。

 

[cloud_zhou]

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利率上升对卖家有直接影响吗？貌似对买家有直接影响吧，高利率下可以申请到的贷款额肯定少了。当然买家口袋瘪了点，卖家有可能会慌神，不过，这对卖家都已经是间接影响了。

失业率对卖家有直接影响吗？貌似还是对买家有直接影响吧，高失业率下去扛房贷，谁都有点紧张和犹豫。当然买家犹豫，downsize自己需求的时候，卖家也挺难受的，不过这对卖家来说也是间接影响了。

很简单的道理，楼主非要把主次关系颠倒过来，把买家市场说成卖家市场，真的是屁股决定大脑。

 

[bluespume]

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房价（物价）都是长期看涨，短期震荡

原因就是政府无限印纸钞，简单说，房价（物价）＊商品总量＝纸钞总发行量。我刚来时泰国大米８刀一袋，现在好象得１６刀。

就算美国不要加拿大石油，加拿大政府难道会回收纸钞？房价（物价）会跌？

 

[haroldyan]

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请各位看看这个加拿大房产的30年回顾分析。
http://www.renthomas.ca/wp-content/uploads/2010/09/Canadas_Housing_Bubble.pdf
加拿大现在的房价是30年前的6-7倍。
但是扣除通货膨胀因素，加拿大各主要城市现在的房价是30年前的2倍。房地产的价值实际增长是很慢的，温哥华涨幅稍微大些，现在房价是30前的3倍。
房价是被通胀抬上去的。
长期看，不贷款买房，能让你的资产保值，还略有增值。贷款买房，贷款的杠杆放大效应。投资回报率还是很高的。

 

[lm001]

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1）利率上升

2）失业率上升

这两种情况会导致卖家阵营大乱，连锁反应到最后，才可能有雪崩效应。

如果没有外力迫使卖家降价出售，在买家和卖家的相持拉锯中，卖方总是占有一定优势。当然，过度投机的非自住房除外。。

温哥华现在的新挂牌大幅下跌，就是卖家强硬对抗市场回调的姿态。

过度投机的底价卖房，肯定产生连锁反映

 

[Feat]

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房价长期看涨？你们当我们看不到美国？

 

[云计算]

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房价只有上涨一个趋势，可以变化的是增长幅度的大小

住房 开销 与 居民 平均 收入的 比值 ，历朝历代，古今中外 都 应该 是 以 某个 常数 上下波动，如果 大幅超过 通胀 的 永远上涨 ，就像 让 全世界的 人 都 能 自己 拉着自己的 耳朵 ，跳出 地球 ，跳出 太阳系。

GTA 的 现行 房价，是 合理 价格 的 3倍 左右， 即是 叫价百万的 新房 ， 合理价格 是 30万。

US 经济 复苏， Canada 可能 被边缘化（ 石油，美国 俩三年 会变成 出口国），加元 降到 2－3 加元 等于 1 USD， 叫价百万加元的 新房 降价 加上 加元 贬值， 三 万 五万 USD

 

[goldepeat]

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住房 开销 与 居民 平均 收入的 比值 ，历朝历代，古今中外 都 应该 是 以 某个 常数 上下波动，如果 大幅超过 通胀 的 永远上涨 ，就像 让 全世界的 人 都 能 自己 拉着自己的 耳朵 ，跳出 地球 ，跳出 太阳系。

GTA 的 现行 房价，是 合理 价格 的 3倍 左右， 即是 叫价百万的 新房 ， 合理价格 是 30万。

US 经济 复苏， Canada 可能 被边缘化（ 石油，美国 俩三年 会变成 出口国），加元 降到 2－3 加元 等于 1 USD， 叫价百万加元的 新房 降价 加上 加元 贬值， 三 万 五万 USD

我眼睛没看花吧？　三五万美金在加拿大买个房？

如果果真如此，我把所有资金全买在加拿大，光靠收租金这辈子就够了。

 

[劣质瘟]

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我眼睛没看花吧？　三五万美金在加拿大买个房？

如果果真如此，我把所有资金全买在加拿大，光靠收租金这辈子就够了。

你眼睛花了！你看他那排版就知道了，能靠谱嘛？！

 

[gordondeng]

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住房 开销 与 居民 平均 收入的 比值 ，历朝历代，古今中外 都 应该 是 以 某个 常数 上下波动，如果 大幅超过 通胀 的 永远上涨 ，就像 让 全世界的 人 都 能 自己 拉着自己的 耳朵 ，跳出 地球 ，跳出 太阳系。

GTA 的 现行 房价，是 合理 价格 的 3倍 左右， 即是 叫价百万的 新房 ， 合理价格 是 30万。

US 经济 复苏， Canada 可能 被边缘化（ 石油，美国 俩三年 会变成 出口国），加元 降到 2－3 加元 等于 1 USD， 叫价百万加元的 新房 降价 加上 加元 贬值， 三 万 五万 USD

这云计算真不是盖的，算的都如浮云般飘渺

 

[SPIKE]

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我眼睛没看花吧？　三五万美金在加拿大买个房？

如果果真如此，我把所有资金全买在加拿大，光靠收租金这辈子就够了。

你去realtor.ca上去看，5万以下的房子在南安省就有几百套，几百块一套的房子都有，你要到北边3、5万都可以买好多地了，问题是没有水、没有电、没有天然气、没有公路，关键还没有人，你租给谁去？

 

[winds]

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住房 开销 与 居民 平均 收入的 比值 ，历朝历代，古今中外 都 应该 是 以 某个 常数 上下波动，如果 大幅超过 通胀 的 永远上涨 ，就像 让 全世界的 人 都 能 自己 拉着自己的 耳朵 ，跳出 地球 ，跳出 太阳系。

GTA 的 现行 房价，是 合理 价格 的 3倍 左右， 即是 叫价百万的 新房 ， 合理价格 是 30万。

US 经济 复苏， Canada 可能 被边缘化（ 石油，美国 俩三年 会变成 出口国），加元 降到 2－3 加元 等于 1 USD， 叫价百万加元的 新房 降价 加上 加元 贬值， 三 万 五万 USD

哈哈， 见过能吹的，可还没有见过这么能吹的。

 

[goldepeat]

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你去realtor.ca上去看，5万以下的房子在南安省就有几百套，几百块一套的房子都有，你要到北边3、5万都可以买好多地了，问题是没有水、没有电、没有天然气、没有公路，关键还没有人，你租给谁去？

我又仔细看了一遍，人家写的是“叫价百万加元的 新房 降价 加上 加元 贬值， 三 万 五万 USD”。

你也眼花了？

 

[goldepeat]

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你去realtor.ca上去看，5万以下的房子在南安省就有几百套，几百块一套的房子都有，你要到北边3、5万都可以买好多地了，问题是没有水、没有电、没有天然气、没有公路，关键还没有人，你租给谁去？

你说的这些什么南安省几百块钱一套的，估计也就能卖个十几美刀了。

 

[richmo]

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在这里农田就是农田不能用来搞住宅的，所以住宅土地还是很缺的。

 

[SPIKE]

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在这里农田就是农田不能用来搞住宅的，所以住宅土地还是很缺的。

几十年前markham就只有那个unionville小街，其他都是农田，scarborough也基本上是农田，如果不明白去scarborough town center哪里看历史地图，挂在墙上呢，现在那些造房子的土地是加拿大从月球上搬下来的？
你要说保留地或公园绿地之类的不能搞住宅我同意，要是说连农田也不能用来搞住宅的，就是瞎扯了。

 

[劣质瘟]

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瑞持满的4号路甚至Garden city东边的地方，印度人就大发了一把。人家买农地持有务农，扎扎实实。农地更换住宅用途后，这些农场主拿到的回报不是一点半点的！

踏踏实实，不投机、不做梦。

 

[gordondeng]

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农地和农场不同，长期持有城市周边区域的农地，还是一个较为稳健的长期投资。这辈子发不了财，留给下辈子。再说，农地上可以造房子自己住，在住的功能上没有区别，短期炒卖就不现实了。

 

[劣质瘟]

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农地和农场不同，长期持有城市周边区域的农地，还是一个较为稳健的长期投资。这辈子发不了财，留给下辈子。再说，农地上可以造房子自己住，在住的功能上没有区别，短期炒卖就不现实了。

是啊，时间都很长。开始我想他们经营农地还是务实角度出发，但城市扩张脚步很快，最终受益。短期是不可能的，例如6号路东边的，估计再过2、30年也不一定，哈哈。