美国佛罗里达房地产投资（1）

[大雅]

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我去过的美国大城市：费城、芝加哥、底特律、纽约哈林区的黑人很多。
迈阿密、奥兰多，感觉上拉美人多，估计和对面古巴偷渡客有关。

你说的这些城市除了迈阿密转机经过外其他我都去过，完全同意你的看法。不过据我所知奥兰多讲西班牙语的多数来自美国海外托管地波多黎各。

 

[jennychen]

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刚回来就看到楼主有用的帖子,谢谢.
我一直在看,以前也和当地的经纪联系过,但有很多作为外国投资者的问题经纪给不出答案,也就没敢出手.
另外我想在好点的区买个TOWNHOUSE,打理起来容易点,那边距城20分左右的有个很大的医疗中心, 哪附近算高尚区吗?目前价位多少?那的房子是否容易出租?回报如何?

 

[deadcatbj]

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在奥兰多我的感觉是讲西班牙语的少数族裔更多，黑人比其他美国南部州少。奥兰多传统好区是Doctor Philip, Baldwin park等。

我去过新奥尔良一次, 满街都是黑人,吓死人.

看来奥兰多还好阿

拉美人多会怎么样?

 

[大雅]

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刚回来就看到楼主有用的帖子,谢谢.
我一直在看,以前也和当地的经纪联系过,但有很多作为外国投资者的问题经纪给不出答案,也就没敢出手.
另外我想在好点的区买个TOWNHOUSE,打理起来容易点,那边距城20分左右的有个很大的医疗中心, 哪附近算高尚区吗?目前价位多少?那的房子是否容易出租?回报如何?

你说的这个大的区域叫Medical City. 在这个区域里有很多从高档到很普通的社区。最高档社区的房子可高达两三百万，当然那个特定区域适合中产阶层住的好社区现在一个独立屋一般也是从二十万起。回报可以从3%到5%。

那个区域房子普遍好租，本人也在这里投资了一个独立屋，半个月就租出去了。我的一个客户在我同样的社区投资了套townhome，一挂上MLS第二天就租出去了。很多国际投资者关注这里，今年房价普遍涨了不少。

 

[大雅]

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我去过新奥尔良一次, 满街都是黑人,吓死人.

看来奥兰多还好阿

拉美人多会怎么样?

在奥兰多波多黎各来的说西班牙语的人普遍是工作很勤奋的人。

 

[jennychen]

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谢谢,我以前联系的经纪告诉我回报10%,可是根据常识和计算好象不是,通过你的回答头脑清晰一点了.
那种不用打理外边的镇屋目前是什么价位?

你说的这个大的区域叫Medical City. 在这个区域里有很多从高档到很普通的社区。最高档社区的房子可高达两三百万，当然那个特定区域适合中产阶层住的好社区现在一个独立屋一般也是从二十万起。回报可以从3%到5%。

那个区域房子普遍好租，本人也在这里投资了一个独立屋，半个月就租出去了。很多国际投资者关注这里，今年房价普遍涨了不少。

 

[大雅]

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谢谢,我以前联系的经纪告诉我回报10%,可是根据常识和计算好象不是,通过你的回答头脑清晰一点了.
那种不用打理外边的镇屋目前是什么价位?

看什么社区以及是否是新房了。可以从十一二万到二十五六万。

 

[snowflakes]

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看什么社区以及是否是新房了。可以从十一二万到二十五六万。

价格真是诱人啊。

 

[大雅]

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价格真是诱人啊。

呵呵。目前奥兰多平均房价大约是十二万美金左右，比多伦多的平均房价五十万要低多了。

 

[jmszl]

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请问LZ熟悉拉斯维加斯的房产吗？听说已经涨了，还能投资吗？另外也听说美国要涨国外投资收益税，是吗？谢谢！

 

[大雅]

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价格真是诱人啊。

请问LZ熟悉拉斯维加斯的房产吗？听说已经涨了，还能投资吗？另外也听说美国要涨国外投资收益税，是吗？谢谢！

我不熟悉拉斯维加斯的房地产。不过今年上涨也很正常，因为前几年跌过头了。如果说就是对投资西边感兴趣，我更喜欢投资凤凰城，原因是凤凰城的产业比拉斯维加斯更多元化。我印象是今年凤凰城的房地产涨幅更大些。如果不介意投资东部，我更喜欢奥兰多多些，因为奥兰多比凤凰城和拉斯维加斯更受国际投资者青睐。不管是投资拉斯维加斯还是凤凰城还是奥兰多，虽然房地产涨了些但是相对前几年高位低很多，还是很具有投资价值。

我不是税务专家，不知道美国要涨投资收益税的消息。

 

[czsurgeon]

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美国的房子投资也麻烦的，最近一个在佛的房子，非常便宜，也很好，但是边上的房子是法拍屋，没拍出去，搞了10多个无家可归的人住在那里，也没人管，把周围的环境和房价等搞的很尴尬。

其实，与其到美国投资，不如到加拿大的温尼伯和萨省的2个城市投资，那里找到好的房子，投资回报在20%以上，而且目前的移民趋势下，大量省提名的进入，房子回报很看好。

在温尼伯，6-7万的house租1200/月，而且不存在跨境的麻烦，美国的物业税很高，管理费也很高，打理很不方便。

就是在多伦多周边的城市，也有不少投资回报过10%的房子的。而且都是独立house.

 

[jmszl]

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我不熟悉拉斯维加斯的房地产。不过今年上涨也很正常，因为前几年跌过头了。如果说就是对投资西边感兴趣，我更喜欢投资凤凰城，原因是凤凰城的产业比拉斯维加斯更多元化。我印象是今年凤凰城的房地产涨幅更大些。如果不介意投资东部，我更喜欢奥兰多多些，因为奥兰多比凤凰城和拉斯维加斯更受国际投资者青睐。不管是投资拉斯维加斯还是凤凰城还是奥兰多，虽然房地产涨了些但是相对前几年高位低很多，还是很具有投资价值。

我不是税务专家，不知道美国要涨投资收益税的消息。

谢谢及时回复.

 

[jmszl]

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美国的房子投资也麻烦的，最近一个在佛的房子，非常便宜，也很好，但是边上的房子是法拍屋，没拍出去，搞了10多个无家可归的人住在那里，也没人管，把周围的环境和房价等搞的很尴尬。

其实，与其到美国投资，不如到加拿大的温尼伯和萨省的2个城市投资，那里找到好的房子，投资回报在20%以上，而且目前的移民趋势下，大量省提名的进入，房子回报很看好。

在温尼伯，6-7万的house租1200/月，而且不存在跨境的麻烦，美国的物业税很高，管理费也很高，打理很不方便。

就是在多伦多周边的城市，也有不少投资回报过10%的房子的。而且都是独立house.

就怕 6-7 万的房子condition 很差,三天两头要修理也很麻烦.

 

[大雅]

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美国的房子投资也麻烦的，最近一个在佛的房子，非常便宜，也很好，但是边上的房子是法拍屋，没拍出去，搞了10多个无家可归的人住在那里，也没人管，把周围的环境和房价等搞的很尴尬。

其实，与其到美国投资，不如到加拿大的温尼伯和萨省的2个城市投资，那里找到好的房子，投资回报在20%以上，而且目前的移民趋势下，大量省提名的进入，房子回报很看好。

在温尼伯，6-7万的house租1200/月，而且不存在跨境的麻烦，美国的物业税很高，管理费也很高，打理很不方便。

就是在多伦多周边的城市，也有不少投资回报过10%的房子的。而且都是独立house.

房地产投资关键是对本地的情况了解。哪怕是在同一城市中，选择不同的物业，效益相差很远。加拿大其他城市，除多伦多外，房地产投资我不太了解，不能判断美国房地产投资一定比以上加拿大城市差。不过就受外地投资者的关注程度来说似乎沙省，缅省和多伦多以外的城市不如温哥华，多伦多，奥兰多等城市高。不知道是否会出现象前几年那样很多加州的人去凤凰城把房价抬高了呢。那样的话早点投资那边地产确实很有吸引力。

 

[大雅]

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就怕 6-7 万的房子condition 很差,三天两头要修理也很麻烦.

呵呵，需要牵扯业主不少精力的物业适合本地投资者打理

 

[czsurgeon]

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美国的房子也是委托人管理的，这个当地也有专业公司管理的，就算每年只有9个月房租，其他3个月全算费用的话，回报也是很好的。物业税极其低。全款拿下放到自己注册的有限公司里，然后等半年后refinance. 带租约，新装修的评估价会比买入价高不少的。基本可以把投入的现金套回来的。空手套白狼的玩法。

买楼花那是炒房炒成房东。

呵呵，需要牵扯业主不少精力的物业适合本地投资者打理

 

[大雅]

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美国的房子也是委托人管理的，这个当地也有专业公司管理的，就算每年只有9个月房租，其他3个月全算费用的话，回报也是很好的。物业税极其低。全款拿下放到自己注册的有限公司里，然后等半年后refinance. 带租约，新装修的评估价会比买入价高不少的。基本可以把投入的现金套回来的。空手套白狼的玩法。

买楼花那是炒房炒成房东。

房屋再按的玩法房价往上涨的时候是很爽的。下跌时要小心了。

 

[czsurgeon]

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付全款买下的，房子涨跌和再按有啥风险的？全款买下有超过10%以上收益，然后refinance只是把本金抽回而已。

房屋再按的玩法房价往上涨的时候是很爽的。下跌时要小心了。

 

[deadcatbj]

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lz， 我预定2.1日到奥兰多， 2.11日离开，希望有机会跟您的经纪朋友见面。

另外，我想问问在美国房子的房租收入是必须在美国直接上税阿， 还是到加拿大报税呢？ 加拿大政府能自动查到我在美国的房租收入吗？