房东遇到西人垃圾房客只能自认倒霉吗？求解决办法

[加华教育]

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那她的幼儿园还有收孩子吗？可以问问员工和家长她到底是怎么个情况。

 

[bestsideofvan]

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lz似乎还是应该先弄清这里民用和商用出租是怎么认定,又是由谁来认定,这个才是LZ在较劲中占上风的关键.

 

[skq]

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我觉得问题有二：你的房子是住宅，你把地下室租给她，你们签的商业合同，她也确实用来商业运营的，而不是租来住的。而据我了解商业租赁，物业一般是按照商业地税来交的，比住宅物业好像贵5倍。所以你们私自签的的这个商业合同合法或有效吗？其二你和她签了商业合同，你的租赁收入按商业报税了吗？我担心最后不但钱没要回来，反而事情搞的更糟。我说的不一定对啊，可以反驳，但勿拍砖。这件事情很有代表性，大家议议很有意义

 

[popiston]

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我看过一点资料 说得掌握欠债人的财产证据。他要是真没钱，你就没办法。

 

[吉普赛人]

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把东西给他扔的垃圾箱里去,欠房租不搬走的 我都是这个办法,警察来了问谁扔的,不知道

 

[吉普赛人]

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有个房客 我就这样对付过他 把他的家具连扔带送 清的一干二净,最后来找的时候说 我的衣服也没了!看他可怜 我说帮你找找,哎, 怎么垃圾箱里有啊!谁扔的?不知道!

 

[wenxuecity]

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1。毫无疑问，这个归属商业租赁法管束范畴。（无论从合同或者事实用途）
2。至于LZ是否违规把民用住宅作为商业用途出租，那是另一码事。
以上二事应分开处理，不应混为一坛，就像你撞了一个违规parking的汽车一样。
再者，有不少人用民用住宅开home daycare，不见得违规。

 

[ELECTION]

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民用住宅开home daycare.要不要申报？

 

[mermaid718]

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1。毫无疑问，这个归属商业租赁法管束范畴。（无论从合同或者事实用途）
2。至于LZ是否违规把民用住宅作为商业用途出租，那是另一码事。
以上二事应分开处理，不应混为一坛，就像你撞了一个违规parking的汽车一样。
再者，有不少人用民用住宅开home daycare，不见得违规。

现在因为我们扣了她的东西她才着急了，以前给发邮件打电话根本不理。我们也不想去法院告她，也挺麻烦的。只要她在乎她的东西就好办，让她去告我们，不过最后结果估计是法院判她给我们房租，然后她把东西搬走。可能我们会负担一部分费用，但她要负担房租，所以估计她也不会上法庭。只是拿警察来吓唬我们！

 

[wenxuecity]

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民用住宅开home daycare.要不要申报？

各个省不一样，但是大多需要license。有些基本的东西必须有：比如老师必须是有证的，安全措施，场地检查等等。这些东西与landlord没有关系，应该是租客（business owner)去办。
我猜测这个daycare可能是个黑的，地下室开daycare，这个条件可能不会拿到license. daycare对场地有一定的要求，还要有室外活动场地。

如果不是license的,他如何买商业保险？没有保险的daycare，我kao，这不LZ冒天大的风险吗？

 

[无风不起浪]

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见过类似例子,你输定的,赶紧让他把东西拿走....

 

[mermaid718]

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各个省不一样，但是大多需要license。有些基本的东西必须有：比如老师必须是有证的，安全措施，场地检查等等。这些东西与landlord没有关系，应该是租客（business owner)去办。
我猜测这个daycare可能是个黑的，地下室开daycare，这个条件可能不会拿到license. daycare对场地有一定的要求，还要有室外活动场地。

如果不是license的,他如何买商业保险？没有保险的daycare，我kao，这不LZ冒天大的风险吗？

这个不是黑的，她有政府执照，说是地下室，整个东面一半在地上，西面全部在地上，后面的院子足够小孩子玩了，我们当时买保险的时候也是买的覆盖楼下daycare的，最多可以cover8个小孩，比普通保险每年多出1500元，这个应该不是问题了

 

[wenxuecity]

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这个不是黑的，她有政府执照，说是地下室，整个东面一半在地上，西面全部在地上，后面的院子足够小孩子玩了，我们当时买保险的时候也是买的覆盖楼下daycare的，最多可以cover8个小孩，比普通保险每年多出1500元，这个应该不是问题了

如果进屋清理他的东西，一定要拍照，最好找个第三者一同进去，做个证人。作个物品list。以防她反咬一口2万的珠宝没了。
据我知道，民用住宅是可以租给别人开daycare的，你这没有违法，也未违规。不用怕。

 

[wenxuecity]

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而据我了解商业租赁，物业一般是按照商业地税来交的，比住宅物业好像贵5倍。所以你们私自签的的这个商业合同合法或有效吗？其二你和她签了商业合同，你的租赁收入按商业报税了吗？

1。你想多了，那些在家自雇做生意的不也是租自己的住宅做办公场地的吗，也没见他要按商业来交地税。
2。啥叫商业报税？第一次听说，你自创的吧。

 

[mermaid718]

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如果进屋清理他的东西，一定要拍照，最好找个第三者一同进去，做个证人。作个物品list。以防她反咬一口2万的珠宝没了。
据我知道，民用住宅是可以租给别人开daycare的，你这没有违法，也未违规。不用怕。

谢谢呀，信息太有用了，我清理的时候一定注意。谢谢鼓励，只要我是合法的，我就坚持争取我的合法权益，不会让她轻易得逞，不能让她觉得我们好欺负

 

[bonawu]

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1。你想多了，那些在家自雇做生意的不也是租自己的住宅做办公场地的吗，也没见他要按商业来交地税。
2。啥叫商业报税？第一次听说，你自创的吧。

这个是有的，以实际商用面积收商业地税，楼上自住部分还是住宅地税。

 

[wenxuecity]

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这个是有的，以实际商用面积收商业地税，楼上自住部分还是住宅地税。

那是上铺下店的那种吧。
住宅区的home business 包括home daycare 没有吧。这要涉及到变更用途（民用变商用）
住宅区内开生意，会有严格限制的，你不可能在小区内开个便利店。

 

[mermaid718]

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lz似乎还是应该先弄清这里民用和商用出租是怎么认定,又是由谁来认定,这个才是LZ在较劲中占上风的关键.

确实是，谁给说说这个是如何判定？当时只是律师说这是个商业合同，其实商用和民用的区别体现在哪里我们也不懂，求教！

 

[小小喇叭]

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商业出租，租户欠租可以叫bailiff来扣东西抵租。查查(google)你的附近有没有bailiff。安省是私营的，但有政府授权。可以和他们谈谈，看怎样合适。

bailiff的服务收费，应该是制造麻烦的租户出，但有时也会是业主出，如果租户不出的话。

你家是住宅出租做商业用途，不知道是否属于bailiff管辖范围。

最怕是管住宅的和管商用的都不管，那就得先由有关部门裁定归属那一类，才好找相关部门解决。

 

[mermaid718]

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好家伙，越来越复杂了。不管，走一步看一步，我还是相信邪不压正。即使到最后让她白白把东西拿走，我也不能让她轻而易举的一句话就办到。