为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？

[aywl]

回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？

也就是说，买基金的人凑份子让经理们大赚特赚，最后给个仨瓜俩枣的，逗你玩呢。那还不如大家凑份子买地自己盖楼呢。

agree

 

[青菜]

回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？

高手如云

 

[yoee163]

回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？

也就是说，买基金的人凑份子让经理们大赚特赚，最后给个仨瓜俩枣的，逗你玩呢。那还不如大家凑份子买地自己盖楼呢。

agree

我不知道您们是否清楚被动式基金和主动式基金的区别，REIT指数基金和ETF都是被动式基金。被动式指数基金和ETF可能是你能找到的投资产品中投资成本最低的。

REIT指数基金的MER是指数基金中比较高的，具体到XRE，其MER是0.60%，VRE的成本低一些，其MER是0.35%。普通的股票指数基金可以低很多，例如VCE的MER只有0.09%。

加拿大的基金投资成本相比美国确实高，我也不喜欢。可是买房卖房的佣金和各种费用也不低，不是吗？

如果说买基金养活了基金经理，那么买房子养活了谁呢？

 

[undecided]

回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？

REIT指数基金或ETF既可分享地产收益，又免去了管理物业的麻烦。为什么一定要买实际的物业？

XRE年化收益率：1/3/5/10年分别为16.23/19.67/10.24/12.78%
http://ca.ishares.com/product_info/fund/performance/XRE.htm

vanguard公司的VNQ和VNQI收益率也都不错，VNQ发行8年多了，年化收益率超过8%，期间经过了美国房地产大跌。
https://personal.vanguard.com/us/funds/snapshot?FundId=0986&FundIntExt=INT#tab=1

VNQI 发行2年多，年化收益率超过9%。
https://personal.vanguard.com/us/funds/snapshot?FundId=3358&FundIntExt=INT#tab=1

适当配置以上三支ETF可以使你分享全球地产收益，可以买股票的投资帐户都可以购买。在北美投资房地产，建议大家关注下REIT，不要只关心实际的房子！

请问一下这里提到的XRE十年年华收益率12.78%是指每年在原始投入的基础上收益12.78%，就如中国的定期存款那样。还是指的复合收益率，即每年都在去年的基础上增长12.78%？

另，我也喜欢reits，因为我在国内就喜欢投资不动产。不过我觉得XRE的MER太高了。我会直接买XRE里面排名前十的Reits，就按XRE portfolio里面的权重来分配资金，而且买过手就永远不动了。

 

[gordondeng]

回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？

从投资的角度看，你的观点并没什么问题。但从投资喜好来看，每个人角度不同，比如说喜欢买铺的不一定喜欢买住宅，喜欢买房的不一定喜欢买农地，买股票的不一定喜欢买基金，买不动产的不一定喜欢买动产。每个人研究和擅长的领域不同。当然，我也认为分散投资比较好，但任何一种投资方式都有长处和短处。我很感谢楼主为大家看眼界，学习知识，互相探讨，争取最大受益的同时保障投资安全。
还是那句话，分散投资，分散风险。

我不知道您们是否清楚被动式基金和主动式基金的区别，REIT指数基金和ETF都是被动式基金。被动式指数基金和ETF可能是你能找到的投资产品中投资成本最低的。

REIT指数基金的MER是指数基金中比较高的，具体到XRE，其MER是0.60%，VRE的成本低一些，其MER是0.35%。普通的股票指数基金可以低很多，例如VCE的MER只有0.09%。

加拿大的基金投资成本相比美国确实高，我也不喜欢。可是买房卖房的佣金和各种费用也不低，不是吗？

如果说买基金养活了基金经理，那么买房子养活了谁呢？

 

[silverkw]

回复: 为什么说到投资房产都是买房？没人买REIT指数基金吗？

REIT 在商业房产上的投资基本就是收租, 许多是 MALL, 大型连锁店，等等很稳定的租金。

不要和私人房产相提并论。

 

[waterice]

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还不错

 

[yoee163]

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请问一下这里提到的XRE十年年华收益率12.78%是指每年在原始投入的基础上收益12.78%，就如中国的定期存款那样。还是指的复合收益率，即每年都在去年的基础上增长12.78%？

另，我也喜欢reits，因为我在国内就喜欢投资不动产。不过我觉得XRE的MER太高了。我会直接买XRE里面排名前十的Reits，就按XRE portfolio里面的权重来分配资金，而且买过手就永远不动了。

复合收益率

XRE的MER确实比较高，Vanguard公司新发的VRE稍低。组成XRE和VRE的股票数量都不多，可以像你说的那样自己买。