正如在Shaw服务遭遇回帖里提到我另贴说一下我的租房遭遇“固定期限合同" FIXED TERM TENANCIES。这是第一次遭遇。
先说背景：
1. 一家三口刚到加拿大
2. 住家庭旅馆
这次说明三点：
1. 仅为大家分享这种类型的合同的遭遇经历，不针对人
2. 还是跟上次发贴一样，别光听别人说，哪怕你认为对方是朋友，他可能理解也是有误
3. 请勿对号入座。如果转租人看到了，别问是不是我发的帖子，也不是抨击你的
3月下旬左右一家从国内到这里，住家庭旅馆。然后就匆匆租房。初衷是公寓，但是带着一个小孩，一般公寓都不愿意租。某天突然在家园论坛里看到有华人转租。帖子发了很久，只有楼主在往上顶贴，于是自己就去看了看，感觉还不错，当然是相对公寓来说的。相信大家有类似的经历：看了公寓再去看House，那反差还是挺大的。而且价格也就1千出头，3个房间。当时决定就租了，废话不说了。
当时的感觉我相信好多人都有过：
1. 租房协议全部是法律条款，念起来很拗口，英语能力有限，未能理解
2. 引用的亚省法案，但没看到文本。坦诚说，就是看到了，也未必有耐心读完
3. 转租人告诉我房东很好，也说了他怎么付款的，提前一个月通知就可以解约
所以当时想都没想就签了，后面带来好多问题，合同也远非转租人说的那样。
合同的关键字，但是当时我都不知道什么意思：
1. FIXED TERM TENANCIES
2. 12 month post-dated cheque
入住以后，房东一直催我给他12个月的支票。幸好银行邮寄支票的时候出了问题，等到拿到支票的时候，还没给房东，问题就暴露出来了。
首当其冲的是FIXED TERM TENANCIES，亦即固定期限租约。专业人士可以指点，但我相信，还有好多人不理解这种合同。我就说一下合同中和转租人解释有出入的地方，也是很重要的。看看英文解释：
http://www.servicealberta.gov.ab.ca/pdf/RTA/12TERMINATION_OF_A_TENANCY.pdf
1. A landlord is not obligated to accept a tenant’s notice to terminate a fixed term tenancy before the end of
the fixed term, but may agree to an early termination, or an assignment or sublease.
2. If a tenant ends a fixed term tenancy before the termination date, the landlord is entitled to be paid rent from the tenant until the residential tenancy agreement ends.
如果不想看英文的，我简单解释一下，如果有误，请指正：
1. 如果租客在合同结束之前提出结束合同，房东没有接受的义务。也就是说，房东可以不接受提前终止合同的要求，更没有什么提前一个月解约通知一说。
2. 如果租客在合同结束日期之前结束合同，房东有权要求租客将租金付到合同结束日。也就是说，不住房子，也得付租金。
到此时才明白，为什么要付12个月的Post-Dated Cheque，为什么我在前面说，即使朋友给你说，也不要全信，可能是朋友也自己都没理解。据房东说，他给上个租客，也就是转给我的那个华人，解释的很清楚。而转租人也告诉我，这个合同找人看过，没问题。据房东给后来给我说：实际情况是，在我去看房子之前，房东和转租给我的人因为解约的事情争吵的很激烈。（看客自己理解，房东单方面解释，不一定是真的）
坦诚地说，是我自己跳坑里面去的：未能理解合同就签了，也是刚到加拿大，不熟悉；倾向于去听华人解释，而不是去看合同，甚至没去找人看一下。
解约之前是最痛苦的，不能租房，如果走了，这边的房租还要付。解除合约的过程也谈的也很痛苦，而且房东要我自己找人转租，而且须是华人（房东不是华人）。但当房东了解到之间的误解后，做了好多让步，他自己去的租客，甚至最后开车帮我们搬东西。正如转租人说的，房东真的不错。
如果你的租房合同也是固定期限合同，而且要提前结束，也不用过于紧张。但是你会很被动，如果房东同意提前解约，万事大吉；如果不同意，你既不可以转租，也不可以解约，直到合同结束。
先说背景：
1. 一家三口刚到加拿大
2. 住家庭旅馆
这次说明三点：
1. 仅为大家分享这种类型的合同的遭遇经历，不针对人
2. 还是跟上次发贴一样，别光听别人说，哪怕你认为对方是朋友，他可能理解也是有误
3. 请勿对号入座。如果转租人看到了，别问是不是我发的帖子，也不是抨击你的
3月下旬左右一家从国内到这里，住家庭旅馆。然后就匆匆租房。初衷是公寓，但是带着一个小孩，一般公寓都不愿意租。某天突然在家园论坛里看到有华人转租。帖子发了很久，只有楼主在往上顶贴，于是自己就去看了看，感觉还不错，当然是相对公寓来说的。相信大家有类似的经历：看了公寓再去看House，那反差还是挺大的。而且价格也就1千出头，3个房间。当时决定就租了，废话不说了。
当时的感觉我相信好多人都有过：
1. 租房协议全部是法律条款，念起来很拗口，英语能力有限，未能理解
2. 引用的亚省法案，但没看到文本。坦诚说，就是看到了，也未必有耐心读完
3. 转租人告诉我房东很好，也说了他怎么付款的，提前一个月通知就可以解约
所以当时想都没想就签了，后面带来好多问题，合同也远非转租人说的那样。
合同的关键字，但是当时我都不知道什么意思：
1. FIXED TERM TENANCIES
2. 12 month post-dated cheque
入住以后，房东一直催我给他12个月的支票。幸好银行邮寄支票的时候出了问题，等到拿到支票的时候，还没给房东，问题就暴露出来了。
首当其冲的是FIXED TERM TENANCIES，亦即固定期限租约。专业人士可以指点，但我相信，还有好多人不理解这种合同。我就说一下合同中和转租人解释有出入的地方，也是很重要的。看看英文解释：
http://www.servicealberta.gov.ab.ca/pdf/RTA/12TERMINATION_OF_A_TENANCY.pdf
1. A landlord is not obligated to accept a tenant’s notice to terminate a fixed term tenancy before the end of
the fixed term, but may agree to an early termination, or an assignment or sublease.
2. If a tenant ends a fixed term tenancy before the termination date, the landlord is entitled to be paid rent from the tenant until the residential tenancy agreement ends.
如果不想看英文的，我简单解释一下，如果有误，请指正：
1. 如果租客在合同结束之前提出结束合同，房东没有接受的义务。也就是说，房东可以不接受提前终止合同的要求，更没有什么提前一个月解约通知一说。
2. 如果租客在合同结束日期之前结束合同，房东有权要求租客将租金付到合同结束日。也就是说，不住房子，也得付租金。
到此时才明白，为什么要付12个月的Post-Dated Cheque，为什么我在前面说，即使朋友给你说，也不要全信，可能是朋友也自己都没理解。据房东说，他给上个租客，也就是转给我的那个华人，解释的很清楚。而转租人也告诉我，这个合同找人看过，没问题。据房东给后来给我说：实际情况是，在我去看房子之前，房东和转租给我的人因为解约的事情争吵的很激烈。（看客自己理解，房东单方面解释，不一定是真的）
坦诚地说，是我自己跳坑里面去的：未能理解合同就签了，也是刚到加拿大，不熟悉；倾向于去听华人解释，而不是去看合同，甚至没去找人看一下。
解约之前是最痛苦的，不能租房，如果走了，这边的房租还要付。解除合约的过程也谈的也很痛苦，而且房东要我自己找人转租，而且须是华人（房东不是华人）。但当房东了解到之间的误解后，做了好多让步，他自己去的租客，甚至最后开车帮我们搬东西。正如转租人说的，房东真的不错。
如果你的租房合同也是固定期限合同，而且要提前结束，也不用过于紧张。但是你会很被动，如果房东同意提前解约，万事大吉；如果不同意，你既不可以转租，也不可以解约，直到合同结束。
