多伦多炒公寓房的被套住了

[Feat]

暴跌，击鼓传花游戏的牺牲品。

 

[自由云飞]

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是吗？

 

[bryan bai]

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暴跌，击鼓传花游戏的牺牲品。

来点数据，说详细点

 

[拥抱新生活]

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我来加拿大之前也是准备买个downtown core的公寓的。一个人，舒服、方便。生活品质高！楼下就是地铁，出门就是繁华街市，要远行，门一锁就行。

来了一年，跟很多朋友聊，考虑到保值，管理费等因素，现在更倾向于买house了。

作为还在奋斗中的单身汉，毕竟不能只考虑舒适。买房是买“超大件”。对于奋斗中我来说，还要为未来打算，要精打细算过日子。

哈哈，努力努力，争取今后能像月亮姐姐那样能潇洒地在市中心也购置公寓。

 

[拥抱新生活]

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对，你考虑是对的。你未来要结婚生子，全家人一起过日子，当然是house为首选。我长期在国内的，house没法打理。但是condo，买downtown core的，出租非常容易，如果再比其他同等的便宜50元，一下子就租出去了啊。

是啊，市中心的公寓这点特不错，据说挂出去很快就抢租掉的。

从租金看，月亮姐姐市中心公寓投入回报比可以吗？如果贷款买房的话能不能做到正现金流？当然，更重要的是你买得早的话，升值应该不错的。

 

[拥抱新生活]

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还是同意你house升值好些，7年前我买的几年新的独立屋只有43万，现在不知道挂出去是多少钱，快翻倍了有没有。市中心公寓我近期才买，也没打算卖，就是长期放着，12个月出租净回报（扣除地税管理费）4.37%，不高（但也许我租金还能再往上加50元也可以租出去）。

扣除地税管理费有4.37%的回报也不错了。

恩，你说得对。

我这种情况还是先买个house稳妥些，毕竟有地在踏实些。而且现在我一个人住，还可以兼出租cover掉一部分费用。

今后考虑到买第二套房时，如果那时condo的形势比较好了，再考虑。实际上我内心是喜欢住condo的。

 

[我的梦想我的路]

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忽悠

 

[LMFAO]

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还是同意你house升值好些，7年前我买的几年新的独立屋只有43万，现在不知道挂出去是多少钱，快翻倍了有没有。市中心公寓我近期才买，也没打算卖，就是长期放着，12个月出租净回报（扣除地税管理费）4.37%，不高（但也许我租金还能再往上加50元也可以租出去）。

出租不交税吗？这个算收入吧。

 

[soleil_lee－太阳李]

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出租不交税吗？这个算收入吧。

租金扣除掉税费维护成本以后的净值是要纳入总收入一起交税的　

 

[LMFAO]

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扣除地税管理费有4.37%的回报也不错了。

恩，你说得对。

我这种情况还是先买个house稳妥些，毕竟有地在踏实些。而且现在我一个人住，还可以兼出租cover掉一部分费用。

今后考虑到买第二套房时，如果那时condo的形势比较好了，再考虑。实际上我内心是喜欢住condo的。

要看买哪儿的house了，有的地方也保值不到哪儿去。

 

[LMFAO]

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租金扣除掉税费维护成本以后的净值是要纳入总收入一起交税的　

除非pay off的，还能赚点，否则也没多大意思。

 

[LMFAO]

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算收入的，但是我在加拿大没有工作收入，还好办啊。

恩，这就好点。

 

[gordondeng]

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算收入的，但是我在加拿大没有工作收入，还好办啊。

月亮姐姐是非税居民么，如果是，那就得缴税，不能因为你没有收入而拥有免税额。包括你买的基金啥的，要是抛掉，收益也要缴税。

 

[LMFAO]

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我老公没有sin卡，也从未报税。我回流以后，加拿大境内就剩下投资了，每年都报税的，而且都是找一个会计师报。我算啥我不知道啊。。。。

不过你不报，租客也会报的，到时真查出来就会有问题了。

 

[gordondeng]

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我老公没有sin卡，也从未报税。我回流以后，加拿大境内就剩下投资了，每年都报税的，而且都是找一个会计师报。我算啥我不知道啊。。。。

你去税务局声明过自己的非税身份么，如果你在加拿大没有现金收入，非税居民可以不报税，除非有收入。不知你的福利停了没有，比如医保的缴费。如果都没变的话，那你还是税务居民，可以根据收入安排报税项目，房租可以放在收入而不是投资收益里。

 

[gordondeng]

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全部的卡医疗、驾照都过期三年了，上次买公寓，律师要我的photo ID，我提供的是过期的。。。。现在护照是有效的而已。

请向税务律师咨询，而不是会计师

 

[tiantianyingyu]

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月亮姐姐，能说一下你那个公寓房租总额是多少？去掉各种你需要支付的费用，能赚多少钱一个月？我也在考虑买公寓的事情。谢谢指点

 

[jennychen]

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我老公没有sin卡，也从未报税。我回流以后，加拿大境内就剩下投资了，每年都报税的，而且都是找一个会计师报。我算啥我不知道啊。。。。2012年收益挺好，今年还未报税，但估计算出来肯定是免不了缴的。

基金升值不卖不交税,只是红利部分.

 

[瞭無牽掛]

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暴跌，击鼓传花游戏的牺牲品。

 

[gordondeng]

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谢谢。那我明白了。本来我粗估计了一下，还以为我去年基金收益2万呢，原来没卖出不算收益，哈哈哈，那就好办了。。。。我目前monthly 和 index 是只买不卖，2012年圣诞前抛出握在手里三年之久的贵金属和资源，亏损5010加币，而其他基金的分红部分，又比亏损多些，正负以抵消，证劵投资部分也上不了啥税啊。Yeah！每年都是扫描一堆单据T表给会计，我自己就没弄清楚哪些部分是需要报的。

很简单，产生现金收入的要报税，账面盈利不用，亏损部分可留到第二年冲抵盈利。所以只要看有现金入袋的部分，其他不用操心。如果有亏损部分金额多余，可以抛售部分盈利的基金来利用这部分亏损额，报税完毕后，再买回来就好了。