多伦多炒公寓房的被套住了

[emma1218]

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不过你不报，租客也会报的，到时真查出来就会有问题了。

我以前租过别人的房子，但保税时也没见到税表上哪可以报租金支出呀？

 

[aywl]

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moonlady, pls PM me also, thanks
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月亮姐姐，能说一下你那个公寓房租总额是多少？去掉各种你需要支付的费用，能赚多少钱一个月？我也在考虑买公寓的事情。谢谢指点

 

[小和尚]

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公寓只有10年的青春期，中老年保养费物业费成倍。

 

[jennychen]

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谢谢。那我明白了。本来我粗估计了一下，还以为我去年基金收益2万呢，原来没卖出不算收益，哈哈哈，那就好办了。。。。我目前monthly 和 index 是只买不卖，2012年圣诞前抛出握在手里三年之久的贵金属和资源，亏损5010加币，而其他基金的分红部分，又比亏损多些，正负以抵消，证劵投资部分也上不了啥税啊。Yeah！每年都是扫描一堆单据T表给会计，我自己就没弄清楚哪些部分是需要报的。

亏损只能抵赢利不能抵红利的收入.

 

[枫叶红棉]

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说买House保值的，基本都是没有买过House的，这东西的维护成本不知道比公寓高多少倍了。除非你是能人或者闲人，否则就别折腾房子升值赚钱的事了。

 

[大雅]

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Oh。。。。原来我还是没整明白啊。。。。今年的T表还在加拿大朋友家里，我还没看见。交给会计打理，该怎么办怎么办。

2012实现的投资收益（CAPITAL GAIN）的二分之一要报税；如果是投资亏损，不能抵减当期其他收入，只能冲减将来年度(CARRY FORWARD)的投资赢利，或者回溯冲减以前年度投资盈余，但是需要做AMENDMENT并重新上报CRA，稍微麻烦些。

记得Carry back最多允许3年，Carry forward是20年，也有说无限期的。未实现帐面损益不需要报税。

具体还是要咨询会计师。

 

[小和尚]

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是否2012年度分红的一半才需报税？

说实话，到现在为止，我彻底糊涂了。

加拿大给两种选择：
1）要么付钱请专业
2）要么大把时间花在这种乱七八糟的事情上，还有20种手机计划的比较，10种信用卡的对比，然后等待Boxing Day之类打折信息，诸如此类的事情上，一年就这么过去了。

 

[大雅]

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是否2012年度分红的一半才需报税？

说实话，到现在为止，我彻底糊涂了。

应税Dividend需要gross up，但同时也会得到Dividend tax credit.
简单来说，你只需根据你收到的T5，3表上的信息报税即可。

 

[大雅]

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最后问一个问题，我2012年卖出的贵金属、资源类，实现亏损5000多，T5是不是也能体现？个人税务很复杂，替人报税是一个职业。

如果是股票，要看寄给你的statement。关于加拿大股票capital gain的计算比较复杂，一般需要专业的会计师。

 

[yyzdt2004]

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我说月嫂啊，我不得不上来说两句，我最近实在太忙，没空多说。

capital gain 是资本税，比如5万买的股票，20万卖了，15万的利润就是capital gain,反之就是capital loss. 这个capital loss不能抵其他来源的收入，只能抵capital gain. 分红叫dividend, 不是capital gain or loss, 所以卖股票的损失不能抵减分红收入。

比如，你今年卖股票损失200刀，卖基金盈利50万，抵减之后，capital loss 150刀，1/2的allowable capital loss可以用于以前3年，和以后年数无限制。

同时，你有200刀dividend收入，不能用刚才的capital loss抵减，这200刀要报收入，同时根据发divident的公司性质的不同，你要25% 或38%gross up,加入收入，然后你会得到divident的credit。dividend都是公司的税后收入，这么一加一减，能避免在你手中的二次上税，所以你上的税较少。

另外，你是PR或公民身份吗？

是否2012年度分红的一半才需报税？

说实话，到现在为止，我彻底糊涂了。

 

[yyzdt2004]

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loss 大致分两种：capital loss 和 non-capital loss.

capital loss, carry 以前3年， 以后无限
non-capital loss, carry 以前3年，从2006年以后，向后20年。

2012实现的投资收益（CAPITAL GAIN）的二分之一要报税；如果是投资亏损，不能抵减当期其他收入，只能冲减将来年度(CARRY FORWARD)的投资赢利，或者回溯冲减以前年度投资盈余，但是需要做AMENDMENT并重新上报CRA，稍微麻烦些。

记得Carry back最多允许3年，Carry forward是20年，也有说无限期的。未实现帐面损益不需要报税。

具体还是要咨询会计师。

 

[msc04]

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不错。挺有用的。Mark

 

[大雅]

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谢谢大雅。找会计师，那是必须的。每年都会收到T3和T5一大把，其中很多我看不懂，不过我相信，银行应该不会算错的。T3、T5上写多少就是多少了。

税务复杂程度好像月姐的专业----编程。

 

[一庐春秋]

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发一感慨，即便是会计师帮着报税，但自己了解一些税务知识也是必要的。

同样的情况，不同的会计师处理的结果也不一样，我直接晕掉了。

我儿子因为牵涉到境外全额奖学金的问题，所以我们一直请会计师报税，为的就是万一报税有什么问题，不是我们主观故意造成的，要好说一点。谁知道不同的会计师有不同的报法

 

[vicky09]

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我说月嫂啊，我不得不上来说两句，我最近实在太忙，没空多说。

capital gain 是资本税，比如5万买的股票，20万卖了，15万的利润就是capital gain,反之就是capital loss. 这个capital loss不能抵其他来源的收入，只能抵capital gain. 分红叫dividend, 不是capital gain or loss, 所以卖股票的损失不能抵减分红收入。

比如，你今年卖股票损失200刀，卖基金盈利50万，抵减之后，capital loss 150刀，1/2的allowable capital loss可以用于以前3年，和以后年数无限制。

同时，你有200刀dividend收入，不能用刚才的capital loss抵减，这200刀要报收入，同时根据发divident的公司性质的不同，你要25% 或38%gross up,加入收入，然后你会得到divident的credit。dividend都是公司的税后收入，这么一加一减，能避免在你手中的二次上税，所以你上的税较少。

 

[canadalady1]

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说买House保值的，基本都是没有买过House的，这东西的维护成本不知道比公寓高多少倍了。除非你是能人或者闲人，否则就别折腾房子升值赚钱的事了。

此话一针见血。所以说加拿大的房子不好炒啊，自主还行。

 

[merdeparfum]

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此话一针见血。所以说加拿大的房子不好炒啊，自主还行。

自己住的话，有能力还是买个合适的house，除了住的舒服宽敞，还算是投资保值。要纯投资的话可以把钱投到其他地方去，不要把鸡蛋都放在一个篮子里。这是我的打算。