大家买房有请验房师验房吗？

[jmgg328]

刚在上看到一篇文章，说在加拿大买房请验房师验房，即使验房师没发现潜在问题导致买主买下一座有问题的房屋，买主也很难得到任何经济赔偿，就算对验房师提出投诉，对他的惩罚也就是停牌一个星期而已也就是说花几百块请验房师来验房，其实只不是得到一个心理安慰而已，买到的房子有没有问题还是得看自己的眼光或是运气。已买到房子的朋友请来分享下你的买房经验，你们觉得请验房师验房这个过程还有必要吗？

 

[David Liu]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

欢迎来听讲座：
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=631703

 

[fannyd]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

隐藏性的问题验房师是看不出来的，但验房师能看到一些你不注意但以后会对房屋造成影响的问题，尤其是交房前，这些问题是可以合同约定要求卖方掏银子解决的，这点来说，验房师的费用是很容易省出来的，尤其对于老房子，一个窗子更换就差不多验房师的费用了

 

[ReneDad]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

俺家没用。

这个得分情况而定。主要取决于卖房的是什么人。比如一个MBA什么的，我说的不是刚毕业还没找到工作的那种，大概不会住房顶漏雨窗户漏风的房子多年而不修缮。当然如果卖家也是那种钓丝苦逼的类型，房子就得好好验验看有无保养不善的情况。如果买方动手能力比较强，一些小毛病可以自己维修也比较好办。

理论上验房师验出问题可以让卖家掏钱解决，有人甚至以为可以借验房再从卖家敲出千把块银子。但卖家也不是傻瓜。如果有两个买家，一个提出验房报的价格多1000块，一个不验房但报价低1000，如果你是卖家你会选哪个成交呢？

 

[mover]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

用过一次，而且还没抢到offer，感觉没啥大用，后来就不用了，小毛病自己修了。

 

[jmgg328]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

谢谢各位分享经验，也希望更多的朋友来介绍下自己在这方面的意见或建议，灌水的就请绕道了。

 

[KerryHight]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

每买必验。

 

[甘帕地的阳台]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

有次为个破房子抢offer验过一次。那可真是个破房子啊，整个房子租出去，房主还不在本地，里面地板翘开了，电插销不工作，屋顶残旧，deck也断掉了,但是在个很好的地点，那个小区是我们的理想，开价还非常便宜，所以就去抢了。那个房子不验真的不放心，要验就找个好的。我们找了个口碑不错的西人验房师，400多块，验了一个上午，我就跟着他后面，他也会告诉我们应该看什么地方，这个地方会有什么潜在的问题，还是学到不少东西。但那个房子我们没抢到。后来买现在住的房子就没验房。有些问题要住进来才知道，不过幸好住进来一年也没有什么大问题，小的问题我们已经做好心理准备肯定会有的，几十年的老房子了嘛。验房只能看表面，而且你要看你找的验房师是否认真专业。看业主什么人也有参考价值，可以判断他们是否会保养房子。另外自己多看房积累经验也很重要。有的房子用便宜的材料装修得很漂亮，看上去很舒服，但窗子竟然推不开。有的房子装修布置都很家常就是住着人的样子，但每个细节都很好，显示出房主用心的保养。

 

[renjun64]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

一定要验，最好是找附近熟悉该区域的验房师

 

[Janeli2008]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

如果买condo还需要验房吗？

 

[紫水晶莹]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

刚刚收房，拿到钥匙，房子二月份验的，昨天搬家发现浴室墙面柜门里面有渗水，很严重，大家帮忙想想办法，咋办呢？谁的责任？咋补救？

 

[fannyd]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

用过一次，而且还没抢到offer，感觉没啥大用，后来就不用了，小毛病自己修了。

一般不是签约后才会找验房师的吗？没抢到offer是怎么回事？我是在反悔期内验的房

 

[fannyd]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

刚刚收房，拿到钥匙，房子二月份验的，昨天搬家发现浴室墙面柜门里面有渗水，很严重，大家帮忙想想办法，咋办呢？谁的责任？咋补救？

这个问题我也想了解，能否找你的购房律师问问？

 

[leoo]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

既然都能买房，



不应去省那点钱了吧!

 

[甘帕地的阳台]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

刚刚收房，拿到钥匙，房子二月份验的，昨天搬家发现浴室墙面柜门里面有渗水，很严重，大家帮忙想想办法，咋办呢？谁的责任？咋补救？

我们搬进去以后也碰到浴室漏水的情况，水漏到楼下天花板，幸好是厨房的天花板。后来找师傅看了是浴室龙头墙体内那部分老化漏水， 换了个龙头以后就好了。那个师傅说大部分浴室漏水都是这个原因。

 

[jmgg328]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

有次为个破房子抢offer验过一次。那可真是个破房子啊，整个房子租出去，房主还不在本地，里面地板翘开了，电插销不工作，屋顶残旧，deck也断掉了,但是在个很好的地点，那个小区是我们的理想，开价还非常便宜，所以就去抢了。那个房子不验真的不放心，要验就找个好的。我们找了个口碑不错的西人验房师，400多块，验了一个上午，我就跟着他后面，他也会告诉我们应该看什么地方，这个地方会有什么潜在的问题，还是学到不少东西。但那个房子我们没抢到。后来买现在住的房子就没验房。有些问题要住进来才知道，不过幸好住进来一年也没有什么大问题，小的问题我们已经做好心理准备肯定会有的，几十年的老房子了嘛。验房只能看表面，而且你要看你找的验房师是否认真专业。看业主什么人也有参考价值，可以判断他们是否会保养房子。另外自己多看房积累经验也很重要。有的房子用便宜的材料装修得很漂亮，看上去很舒服，但窗子竟然推不开。有的房子装修布置都很家常就是住着人的样子，但每个细节都很好，显示出房主用心的保养。

谢谢，很有用，对我们这些还没买房的帮助很大

 

[doudouzhang]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

为什么验了房还没抢到offer，不是offer被接受了以后才验房吗？这个是怎么回事儿，好像一天不拿到钥匙就没保障似的，是这样的吗？offer接受以后到过户之间有很长的时间，这期间有什么变动的话如何是好呢？请明白的大侠们讲讲啊，谢谢！

 

[甘帕地的阳台]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

为什么验了房还没抢到offer，不是offer被接受了以后才验房吗？这个是怎么回事儿，好像一天不拿到钥匙就没保障似的，是这样的吗？offer接受以后到过户之间有很长的时间，这期间有什么变动的话如何是好呢？请明白的大侠们讲讲啊，谢谢！

一般情况下是成交了再验房，但如果你知道这个房子有很多人抢而你要加大自己的胜算的话，你就不能加验房条件。一般多人抢的房子都是没有任何条件的才有机会赢，房主都会优先卖给没有任何附加条件的offer，因为有附加条件的买家有机会反悔呀。那如果不加验房条件但自己又对房子不放心怎么办？只能下offer以前自己出钱先验房，自己心中有数房子的状况，也更清楚房子值多少钱。但风险就是一旦抢不赢，验房费就打水漂啦。

 

[doudouzhang]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

哦，原来是这样的。谢谢楼上的。不加验房条件都抢不赢，这房子得多抢手阿，呵呵。

 

[紫水晶莹]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

我们搬进去以后也碰到浴室漏水的情况，水漏到楼下天花板，幸好是厨房的天花板。后来找师傅看了是浴室龙头墙体内那部分老化漏水， 换了个龙头以后就好了。那个师傅说大部分浴室漏水都是这个原因。

明天验房师先过来看看，我的位置是浴室的柜门里面，挂墙面上的柜子，好像不应该有水管啊