未雨绸缪，新一轮亚洲金融风暴或将来临

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樓市直擊
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23/0325/0326/0328/0329/03最新31/03
想賣樓?起碼劈一成!
樓市冰封逾一個月，不少擔心前景的業主陸續劈價走貨，近期更有「愈劈愈狠」之勢。奧運站君滙港繼近期接連有劈價200多萬元易手個案後，日前市傳2座一個原裝相連特色戶，業主「勁劈」700萬元，終成功甩貨，減幅超過一成。



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樓市直擊、嘉湖山莊、君滙港、康怡花園、鯉景灣

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天水圍嘉湖山莊亦有業主在辣招後一個月內連劈6口價，累減一成二，才得以308萬元沽出；鰂魚涌康怡花園亦有一「中康」單位減75萬元後易手，減幅超過一成。

自政府推新辣招及銀行加息後，奧運站君滙港已接連有多宗勁減價的個案；市場消息指，該屋苑2座極高層A室，建築/實用面積3,341/2,672方呎，日前以5,800萬元易手。該單位為原裝相連戶，五房連雙套房及工人套房間隔，屬屋苑頂級優質戶之一，並連雙車位。業主開價6,500萬元放盤多時，一直未有買家承接，見近月樓市不穩，業主在一周前降低「底線」，向代理透露售價為6,200萬至6,300萬元，並稱「絕對有價傾」，近日終有買家「問價」，最終議價至5,800萬元易手，不足兩周業主已前後減價達700萬元。原業主於○九年的購入價僅3,350多萬元，四年間帳面賺約2,450萬元。連同日前另一宗同屋苑減價250萬元沽售個案，整個奧運站過去一周共僅錄三宗成交。


逸峯的參觀人流頗多，昨再沽5伙。（孫冰玉攝）
康怡減75萬始賣出
市況逆轉，藍籌屋苑業主也要接受現實，減價離場。美聯楊德俊稱，康怡花園K座低層11室「中康」單位，建築/實用面積728/605方呎，向東望園景，因業主急需套現，原開價740萬元，昨減75萬元至665萬元沽出。原業主八七年以65萬元買入，帳面賺600萬元離場。

祥益蕭嘉偉指，嘉湖山莊昨現復活節長假期「零的突破」，成交單位為樂湖居10座中層D室，原業主放盤一個月，最初叫價350萬元，新辣招公布後，市況轉淡，業主多番減價仍未獲承接，最終昨減至308萬元易手，一個月內前後減了6口價，累減42萬元，累積減幅達12%。

鯉景灣月內未錄成交
整體二手樓市三月份境況堪虞，綜合地產代理數據，全港30大屋苑中，有27個屋苑按月成交量下挫，有18個屋苑按月跌逾五成，西灣河鯉景灣至昨日仍「零成交」，維港灣、維景灣畔及盈翠半島等屋苑成交按月跌82至92%。

摘自香港东方日报

 

[盈婆婆]

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楼主光扇风，不告诉我们怎么做。真真的可恶。

 

[gordondeng]

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网易财经4月9日讯 据路透社报道，惠誉周二发表报告，将中国的长期外币信用评级（IDR）维持A+不变，将长期本币信用评级从AA-调降至A+。前景展望维持稳定。同时，惠誉重申，中国偿还短期外币债务的评级为“F1”，中国的主权信用上限评级为“A+”。惠誉表示，经计算，截至2012年底，中国政府债务的总规模占GDP的比率为49.2%，跟A类评级国家该指标的中位数51.2%接近。

惠誉调降中国偿还长期本币债务评级的主要理由包括：

1.中国金融稳定性的风险开始增加。自从2009年以来信贷规模增长速度达到超过GDP的增速。在2009年底至2012年6月底之前，中国的实际信贷扩张是世界第二快的，仅次于卡塔尔。截至2012年底，中国针对私营领域的银行信贷存量相当于GDP的135.7%，是惠誉所评级的新兴国家中第三高的。惠誉认为，到2012年底，中国经济中的总信贷（包括各种形式的“影子银行”活动）已经达到GDP的198%，高于2008年底的125%。在截至2013年2月的12个月里，仅有55%的社会新融资采用了银行贷款的形式，低于2009年的76%。从金融稳定的角度看，银行借贷之外的其他形式贷款的普及是风险增加的源泉。

2.惠誉的分析认为，地方政府的负债在2012年再次增加。惠誉估计，到2012年底，地方政府债务达到12.85万元人民币，相当于GDP的25.1%，超过2011年底的23.4%。惠誉估计，到2012年底，中国总的政府债务占GDP的49.2%，较A评级的中位值51.2%并不远。因此，中国的公共债务状况并不疲弱，但与惠誉评级的其他国家相比也并非强大。

3．惠誉认为中国地方政府可能面临来自政府相关企业的大量潜在债务。此外，企业与地方政府借贷的界限模糊不清。地方政府负债程度缺乏透明度是中国相对于其他国家的短板。

4.中国的财政收入基础相当于GDP的23%，低于2012年A评级国家的中位值33%，此外与A评级国家的中位值相比，中国财政收入的波动性也更大。（秋闲）

 

[盈婆婆]

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网易财经4月9日讯 据路透社报道，惠誉周二发表报告，将中国的长期外币信用评级（IDR）维持A+不变，将长期本币信用评级从AA-调降至A+。前景展望维持稳定。同时，惠誉重申，中国偿还短期外币债务的评级为“F1”，中国的主权信用上限评级为“A+”。惠誉表示，经计算，截至2012年底，中国政府债务的总规模占GDP的比率为49.2%，跟A类评级国家该指标的中位数51.2%接近。

惠誉调降中国偿还长期本币债务评级的主要理由包括：

1.中国金融稳定性的风险开始增加。自从2009年以来信贷规模增长速度达到超过GDP的增速。在2009年底至2012年6月底之前，中国的实际信贷扩张是世界第二快的，仅次于卡塔尔。截至2012年底，中国针对私营领域的银行信贷存量相当于GDP的135.7%，是惠誉所评级的新兴国家中第三高的。惠誉认为，到2012年底，中国经济中的总信贷（包括各种形式的“影子银行”活动）已经达到GDP的198%，高于2008年底的125%。在截至2013年2月的12个月里，仅有55%的社会新融资采用了银行贷款的形式，低于2009年的76%。从金融稳定的角度看，银行借贷之外的其他形式贷款的普及是风险增加的源泉。

2.惠誉的分析认为，地方政府的负债在2012年再次增加。惠誉估计，到2012年底，地方政府债务达到12.85万元人民币，相当于GDP的25.1%，超过2011年底的23.4%。惠誉估计，到2012年底，中国总的政府债务占GDP的49.2%，较A评级的中位值51.2%并不远。因此，中国的公共债务状况并不疲弱，但与惠誉评级的其他国家相比也并非强大。

3．惠誉认为中国地方政府可能面临来自政府相关企业的大量潜在债务。此外，企业与地方政府借贷的界限模糊不清。地方政府负债程度缺乏透明度是中国相对于其他国家的短板。

4.中国的财政收入基础相当于GDP的23%，低于2012年A评级国家的中位值33%，此外与A评级国家的中位值相比，中国财政收入的波动性也更大。（秋闲）

已阅，不懂~

 

[gsh123]

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ding

 

[wfeng363]

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对于中国资本市场，到目前为止还是周小川的思路为主导（他竟然以非中委的身份连任央行行长）。

具体到金融危机，对于准备的人来讲，就像中了649。

希望能多谈谈应该有些怎样的准备，我们也想中649

 

[gordondeng]

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汇丰制造业指数下滑，国内经济问题逐渐浮出水面，产业空心化日益严重。国有企业，央企垄断下，民营企业举步维艰

 

[私人订制]

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希望能多谈谈应该有些怎样的准备，我们也想中649

提高现金持有率，现在的资产价格都在高位，都是鸡肋。

 

[qinqincao]

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