这一阵一直在关注房子的事，得到很多人的意见和建议，在此表示感谢，归纳了一些看法，结合8个月来的了解，做了些总结（针对独立屋），希望听听大家的意见，意见不和请轻拍，：），就事论事。
1）普遍认为近两年房价走势趋于平稳，地区总均价可能下跌。
2）不同区域的差异性会很大，具体到各个区域，总体价格走势可能失去参考意义。
3）3000-3500尺以上，成熟社区（或学区）的多车库房屋可能价格会继续上扬，原因是这些地区基本没有新房，而一般这个级别的房主资金比较充裕，对经济危机的抵抗性强，价格不好可以选择暂缓出售，同时国内的新房地产调控政策（如登记系统化），会使得很多大陆潜在买家数量增多，资金充裕（国内资产政策原因变现）。
4）列治文山，北约克的地区的部分社区的半独立屋，单车库或高龄独立屋可能成为价格下降重灾区，原因是上述地区的房价基点过高，同时又不符合本地居民改善型需求，大部分初次购房者财力又达不到，而投资客资金宽裕时又会倾向选择更高级别房屋。
5）万锦，士嘉宝，旺市地区的房价会出现两极分化，交通便利区域或者好学区的房屋价格会坚挺甚至上扬，因为定向改善性需求人士财力符合，有需求存在，同时也是最后一批227技术移民的主要目标（这批移民普遍孩子已经或将在未来3年内达到学龄），而相反一些普通区域房屋则会由于需求不足而下跌，尤其是交通不便的区域。
6）未来2年内，利率应会继续维持低位，利率选择两年期更为划算。
另外问问现在购买第二套房是否合适？还是应该观望2年？如果购买，建议区域是哪些？，多谢
1）普遍认为近两年房价走势趋于平稳，地区总均价可能下跌。
2）不同区域的差异性会很大，具体到各个区域，总体价格走势可能失去参考意义。
3）3000-3500尺以上，成熟社区（或学区）的多车库房屋可能价格会继续上扬，原因是这些地区基本没有新房，而一般这个级别的房主资金比较充裕，对经济危机的抵抗性强，价格不好可以选择暂缓出售，同时国内的新房地产调控政策（如登记系统化），会使得很多大陆潜在买家数量增多，资金充裕（国内资产政策原因变现）。
4）列治文山，北约克的地区的部分社区的半独立屋，单车库或高龄独立屋可能成为价格下降重灾区，原因是上述地区的房价基点过高，同时又不符合本地居民改善型需求，大部分初次购房者财力又达不到，而投资客资金宽裕时又会倾向选择更高级别房屋。
5）万锦，士嘉宝，旺市地区的房价会出现两极分化，交通便利区域或者好学区的房屋价格会坚挺甚至上扬，因为定向改善性需求人士财力符合，有需求存在，同时也是最后一批227技术移民的主要目标（这批移民普遍孩子已经或将在未来3年内达到学龄），而相反一些普通区域房屋则会由于需求不足而下跌，尤其是交通不便的区域。
6）未来2年内，利率应会继续维持低位，利率选择两年期更为划算。
另外问问现在购买第二套房是否合适？还是应该观望2年？如果购买，建议区域是哪些？，多谢
最后编辑: 2013-03-27
