Richmond最近成交的两个房子

[军民共建]

一个highrise,一个TH， 我有朋友住在那里，因此比较了解。

V983193
303 8811 LANSDOWNE Road
Assessment: $446,000
Ask:$422,800
Sold: $410,000

V980011
13 8171 STEVESTON Hwy
Assessment:$553,000
Ask:$538,000
Sold:$523,000

这个房子2007年转手过一次，价格是$460,000。纯粹从账面看，不考虑任何其他开支，6年增值13.7%。

 

[yangjimmy]

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[wouwou]

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6年增值13.7%?

That's incredibly bad considering it's in GVRD

 

[军民共建]

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6年增值13.7%?

That's incredibly bad considering it's in GVRD

大概计算一下：

管理费，算过去7年平均200一个月：12x200x7=16800

贷款，算46万买的时候贷款20万。过去7年，算平均3%的年利息，估算一下，7年利息差不多4万。如果贷款更多，则利息更多。反之亦然。

房屋综合保险算1000一年，7000。

卖房子的经纪费算1万

买房子的时候综合开销算5000

因为买的时候价格是46万，因此就算是第一套房子也要land transfer tax，7200

总计：$86000

 

[ppahce]

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如果列市都是这个涨幅的话，哪有泡沫？

保值还是要买single house

 

[SPIKE]

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大概计算一下：

管理费，算过去7年平均200一个月：12x200x7=16800

贷款，算46万买的时候贷款20万。过去7年，算平均3%的年利息，估算一下，7年利息差不多4万。如果贷款更多，则利息更多。反之亦然。

房屋综合保险算1000一年，7000。

卖房子的经纪费算1万

买房子的时候综合开销算5000

因为买的时候价格是46万，因此就算是第一套房子也要land transfer tax，7200

总计：$86000

涨了6.2万，相当于住了或租了6年只花了2.4万，才4000/年，如果是freehold的，还要少1.7万的管理费，哪里去找这么便宜的？

 

[LIUniverse]

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2007年在国内随便找个中等城市买个房子都翻番了吧，还不算汇率上的盈利。感觉亏大发了。

 

[wouwou]

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大概计算一下：

管理费，算过去7年平均200一个月：12x200x7=16800

贷款，算46万买的时候贷款20万。过去7年，算平均3%的年利息，估算一下，7年利息差不多4万。如果贷款更多，则利息更多。反之亦然。

房屋综合保险算1000一年，7000。

卖房子的经纪费算1万

买房子的时候综合开销算5000

因为买的时候价格是46万，因此就算是第一套房子也要land transfer tax，7200

总计：$86000

Property Tax, Agent Fees?

 

[wouwou]

回复: Richmond最近成交的两个房子

2007年在国内随便找个中等城市买个房子都翻番了吧，还不算汇率上的盈利。感觉亏大发了。

Buy any house in GVRD in 2007 and not getting over 50% profit is unreal.

 

[元芳看法]

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有管理费的， 实际上是贬值了，不值得投资。

 

[盈婆婆]

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Buy any house in GVRD in 2007 and not getting over 50% profit is unreal.

07年100万。12年200W我见过.国内。

 

[春末初夏]

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07年100万。12年200W我见过.国内。

北京08年100万买，10年200万卖。
发生在朋友身上的真事儿。
让人艳羡不亦啊〜

不好意思，楼有点歪了。

 

[木尘子]

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这里买房是不能做投资的。

 

[fannyd]

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无管理费的还能凑合投资，有管理费的难啊，管理费还一直涨

 

[Davidsy]

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房子是住人的

 

[PaulChou]

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前几年投资房产肯定是国内好，我对门家07年11月120万RMB买的；这次380万RMB在中介挂牌1天就被秒了（2013年2月底）。

 

[发财树]

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结论：买house比townhouse，公寓强，租房就不值一提，长期租房还在这算怎么比买房省钱的，没活明白。

 

[Mi-米]

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07年100万。12年200W我见过.国内。

那不算什么,07年30万,12年200万

 

[rabbit]

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亏大了。贷款的钱放银行里的利息这几年也有2万了。如果放在ING那就更多。养房成本很高啊。

最近2,3年投资地产的，市场走低，那就亏得更大了。

大概计算一下：

管理费，算过去7年平均200一个月：12x200x7=16800

贷款，算46万买的时候贷款20万。过去7年，算平均3%的年利息，估算一下，7年利息差不多4万。如果贷款更多，则利息更多。反之亦然。

房屋综合保险算1000一年，7000。

卖房子的经纪费算1万

买房子的时候综合开销算5000

因为买的时候价格是46万，因此就算是第一套房子也要land transfer tax，7200

总计：$86000

 

[alexliu]

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北京08年100万买，10年200万卖。
发生在朋友身上的真事儿。
让人艳羡不亦啊〜

不好意思，楼有点歪了。

我想说卖亏了，现在这房子估计300w＋了吧。