问问题

[silverkw]

回复: 请教专家4880每月的月供里，本金和利息各还多少？

大家有买MobileHouse的没？我对这个很感兴趣。

不建议... 会变 TRAILER TRASH 的。

 

[Michelle Libra]

回复: 请教专家4880每月的月供里，本金和利息各还多少？

放在后院做workshop

维护保养要花很多钱,想脱手又很难,折旧是飞快的,你说搬到后院去,这个搬动也难(要请专业公司来搬很贵的) -- 如果对活动房屋感兴趣,为何不买个trailer呢? 至少便宜很多,而且想放哪儿就放哪儿.... 我们村好几个这样的房子,两三年前才买的,三居室的一般是八九万/座加上地皮大概十五万左右, 现在屋主要走了, 去年降价降到十万(含地皮/地皮价值约六万)也没人买, 今年还在挂着,价格已经去到八万九了.还是卖不成.估计只能出租用吧.以后要扔,还要花好多钱来处理,太痛苦了.

 

[胡萝卜和菠菜]

回复: 请教专家4880每月的月供里，本金和利息各还多少？

俺的理解 （听BMO agent的宣传）：

假设贷款额 x， 年利息 y%, 贷款年限 z

第一个月：

x * y%/12 =每个月利息部分
x /（z * 12) =每个月本金部分

所以第一个月利息部分和本金部分的比例 是： Y% *Z.

第二个月利息计算公式的x要把已付的本金去除来计算利息。。。 本金不变
=======
用 年利息 2.5 %, 贷款年限 20 举例：比例就是 50% （利息一半 本金一半）

 

[zhenzhaoji]

回复: 请教专家4880每月的月供里，本金和利息各还多少？

俺的理解 （听BMO agent的宣传）：

假设贷款额 x， 年利息 y%, 贷款年限 z

第一个月：

x * y%/12 =每个月利息部分
x /（z * 12) =每个月本金部分

所以第一个月利息部分和本金部分的比例 是： Y% *Z.

第二个月利息计算公式的x要把已付的本金去除来计算利息。。。 本金不变
=======
用 年利息 2.5 %, 贷款年限 20 举例：比例就是 50% （利息一半 本金一半）

您给的这公式太棒了，终于算出来了，太谢谢哈，
只是红字部分还是不明白什么意思！第二月难道要少交月供吗？因为利息少了呀！

 

[gordondeng]

回复: 请教专家4880每月的月供里，本金和利息各还多少？

这个红字是等本还款，每个月还的本金一样，利息逐月减少。

 

[胡萝卜和菠菜]

回复: 请教专家4880每月的月供里，本金和利息各还多少？

您给的这公式太棒了，终于算出来了，太谢谢哈，
只是红字部分还是不明白什么意思！第二月难道要少交月供吗？因为利息少了呀！

我的理解：是的。利息是一个月一个月减少的，本金部分不变。

另：一般银行会允许每月double pay （俺本金算) 或交一定比例的提前还款（say 每年 20% 贷款额）这样还款后第二个月的利息就会更少了

另一种算法：
每个月的本金部分=total 贷款额/total months （注意： 本金部分和利息没有关系）
每个月的利息部分=剩余贷款额 * 月利率 。 月利率=年利率/12. （注意：利息和你的贷款时长没有‘直接’关系）

所以：

如果 1）有闲钱 2）又没有较好的投资渠道
那么：早还（double pay 或提前还款）会省出很多利息