房产经纪，懂买卖房屋的请进~

[beinglove]

刚听说如果买房和卖房找同一个经纪的话，有的经纪可以免经纪费一说，这是真的么？本人很好奇，这样的话，这个经纪图的什么呢？我总觉得谁也不会是友情帮忙的。能不能请谁给我扫下盲---同时买房卖房不收经纪费，经纪又要赚钱，这如何操作的？

 

[leoo]

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刚听说如果买房和卖房找同一个经纪的话，有免的经纪可以免经纪费一说，这是真的么？本人很好奇，这样的话，这个经纪图的什么呢？我总觉得谁也不会是友情帮忙的。能不能请谁给我扫下盲---同时买房卖房不收经纪费，经纪又要赚钱，这如何操作的？

不对吧?

是不是卖房时经济得收费用啊?

 

[beinglove]

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不对吧?

是不是卖房时经济得收费用啊?

不是呢，朋友告诉我说的很清楚，说现在大多数人是换房，就是卖了自己的旧房，再买个新的，所以有的经纪提出这样的人找他/她，就不收换房人经纪费了。
我想这如果真实可行，倒是个不错的事，互利呀~

 

[大雅]

回复: 房产经纪，懂买卖房屋的请进~

这是一种促销手段。

为了解释得清楚，首先需要说明的是：房屋交易中，支付给买卖双方经纪的佣金都是由卖家支付；买家不用支付佣金。

回到楼主的问题，如果你卖房、买房找同一经纪，TA能承诺不收卖房的佣金的意思是：你不用支付给TA那部分的佣金（即卖家经纪佣金），但是，你还是需要支付给买家经纪的佣金；至于你买房，买家本来就不需要支付给经纪佣金。

 

[二胡MM]

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能推荐一个这样的经纪吗？

 

[leoo]

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这是一种促销手段。

为了解释得清楚，首先需要说明的是：房屋交易中，支付给买卖双方经纪的佣金都是由卖家支付；买家不用支付佣金。

回到楼主的问题，如果你卖房、买房找同一经纪，TA能承诺不收卖房的佣金的意思是：你不用支付给TA那部分的佣金（即卖家经纪佣金），但是，你还是需要支付给买家经纪的佣金；至于你买房，买家本来就不需要支付给经纪佣金。

有时觉得奇怪

在加拿大，买家不支付买房经济佣金，

而从卖方经济的2%佣金中出，

这样很容易使卖方经济为了独得买、卖佣金，

而故意从中作梗，

从而想办法使自己这一方的买房人得到offer。

 

[大雅]

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有时觉得奇怪

在加拿大，买家不支付买房经济佣金，

而从卖方经济的2%佣金中出，

这样很容易使卖方经济为了独得买、卖佣金，

而故意从中作梗，

从而想办法使自己这一方的买房人得到offer。

卖家和卖方经纪签委托（授权协议）时，会在协议中明确卖方经纪佣金和买方经纪佣金，是分开的，比例也不尽相同。所以，卖家需要支付的是两份佣金。而且支付给买方经纪的佣金不仅会在合同中写明，也会在MLS上注明，这样买方和买方经纪都能看到。

 

[北京范德彪]

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卖家和卖方经纪签委托（授权协议）时，会在协议中明确卖方经纪佣金和买方经纪佣金，是分开的，比例也不尽相同。所以，卖家需要支付的是两份佣金。而且支付给买方经纪的佣金不仅会在合同中写明，也会在MLS上注明，这样买方和买方经纪都能看到。

顶专业曝料贴

 

[leoo]

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卖家和卖方经纪签委托（授权协议）时，会在协议中明确卖方经纪佣金和买方经纪佣金，是分开的，比例也不尽相同。所以，卖家需要支付的是两份佣金。而且支付给买方经纪的佣金不仅会在合同中写明，也会在MLS上注明，这样买方和买方经纪都能看到。

卖家支付的买、卖两份佣金总计是2%吧?

加的这方面制度允许卖方经济，同时也可以是买方经济，

那卖方经济势必会想独得买、卖两方的经济佣金啊!

 

[CMYK]

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我觉得这个制度挺好的，有利于鼓励经纪人促成交易。

 

[天涯]

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卖家支付的买、卖两份佣金总计是2%吧?

加的这方面制度允许卖方经济，同时也可以是买方经济，

那卖方经济势必会想独得买、卖两方的经济佣金啊!

Leoo说的情况是存在的。当然在房市比较火的时候房屋不愁卖，卖方经纪稍微使一点小伎俩就可以独赚两份佣金。但市道不好的时候，房屋都卖不出去，卖方经纪也不敢这么做，毕竟自己手上的资源有限，假如想独得双份佣金而把客户的房子hold在手上，时间一长客户不高兴了就有可能换经纪，到那个时候就不好玩了，什么都得不到还落一个水平不行的坏名声。所以leoo的担忧也不必要，经纪会算这个帐。

 

[大雅]

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卖家支付的买、卖两份佣金总计是2%吧?

加的这方面制度允许卖方经济，同时也可以是买方经济，

那卖方经济势必会想独得买、卖两方的经济佣金啊!

很早以前是各2.5%，总计是5%；现在大概支付卖方经纪1-2.5%，支付给买家经纪是2-2.5%。

 

[leoo]

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Leoo说的情况是存在的。当然在房市比较火的时候房屋不愁卖，卖方经纪稍微使一点不伎俩就可以独赚两份佣金。但市道不好的时候，房屋都卖不出去，卖方经纪也不敢这么做，毕竟自己手上的资源有限，假如想独得双份佣金而把客户的房子hold在手上，时间一长客户不高兴了就有可能换经纪，到那个时候就不好玩了，什么都得不到还落一个水平不行的坏名声。所以leoo的担忧也不必要，经纪会算这个帐。

是啊!

我觉得买方经济的佣金由买方出，

卖方经济的佣金由卖方出更好一点吧?

 

[leoo]

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很早以前是各2.5%，总计是5%；现在大概支付卖方经纪1-2.5%，支付给买家经纪是2-2.5%。

这卖一次房，

卖房一方要付买、卖双方经济的佣金挺高哇!

我原以为双方总共是2%呢!

 

[大雅]

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我觉得这个制度挺好的，有利于鼓励经纪人促成交易。

除了制度设计之外，安省的地产经纪监督管理机构还要求经纪必须百分之百代表客户利益，揭示（Disclose）应该披露的信息，诚信专业，尽职尽责。

 

[大雅]

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这卖一次房，

卖房一方要付买、卖双方经济的佣金挺高哇!

我原以为双方总共是2%呢!

这是目前流行的一个比例，其实没有硬性的规定，卖家可以根据实际情况和经纪商量。

此外，就像楼主介绍的那样，有些经纪给客户换房免收卖房佣金。

 

[我的梦想我的路]

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这卖一次房，

卖房一方要付买、卖双方经济的佣金挺高哇!

我原以为双方总共是2%呢!

这个可以商量吧

 

[大雅]

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这个可以商量吧

地产交易中很多要素是有弹性的，唯一没有弹性的就是经纪的诚信。

 

[leoo]

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这是目前流行的一个比例，其实没有硬性的规定，卖家可以根据实际情况和经纪商量。

此外，就像楼主介绍的那样，有些经纪给客户换房免收卖房佣金。

这个可以商量吧

可以商量还好!

新加坡是买、卖方，各自支付各自的佣金!

卖方佣金2%，买方佣金为1%

 

[beinglove]

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这是一种促销手段。

为了解释得清楚，首先需要说明的是：房屋交易中，支付给买卖双方经纪的佣金都是由卖家支付；买家不用支付佣金。

回到楼主的问题，如果你卖房、买房找同一经纪，TA能承诺不收卖房的佣金的意思是：你不用支付给TA那部分的佣金（即卖家经纪佣金），但是，你还是需要支付给买家经纪的佣金；至于你买房，买家本来就不需要支付给经纪佣金。

这样的话，其实意思就不是完全免费~~因为我如果换房还是要付经纪费的，不管付给谁，经纪费银子肯定是出了。

不过我朋友说他找的经纪，就是所有的经纪费都从换的那套房子的卖方出，包括他自己卖房子时需付给买方经纪的费用，因为换房鲜少有从贵往便宜上换的~~~