加元瀑布式暴跌，加国地产面临严重挑战

[Nickel]

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真正大跌，还要到2016以后，那时候5年期锁定利率结束，很多人现金流紧张，会不得不卖的。

还有这么久，真的有点等得黄花菜都凉了。

 

[哈哈儿]

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What means by 5-7 plex?

3层房子，一间车库，5个套间，一般一个房东住，剩下4套出租的那种。

http://www.remax-quebec.com/en/inscription/M/10468172.rmx?fromsearch=formSearch_plex
比如这样的。80-100万的价格，基本上都是扛着贷款，指望房客给他们付钱买房子的那种人买的，问题是，房租能不能cover按揭+各种费用呢？最后一个月要往里投3，4千，就会有很多人扛不住了。

 

[阿布仪蓉]

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按这套理论来说，现在人民币坚挺房价坚挺，是入市中国地产的好时机？

我倒认为，判断经济的东西不能以曾经发生过的某一相似的特点就下结论。我不是想为加拿大地产唱多，但以美国的美元作为例子有点牵强。

现在加拿大的地产相对于过去是涨了不少，但本身并没有价值高估的问题，应该说是正常的，而且加拿大政府也提前推出了预防风险的措施。个人认为，加拿大的地产应该还是会比较平稳的。现在应该担心的是加币下跌，许多移民乘机把钱转进加拿大，特别是中国和印度的移民。

为什么这么说呢？因为中国和印度是加拿大的两大移民来源地。目前中国与印度都面临着经济下滑与通涨严重的问题。现在移民来了，刚好把国内的升值了非常多的资产换成加币汇入加拿大。

至于这些进入加拿大的钱会流入哪个领域，我不敢说，但起码有一部分会进入地产，这才是我所担心地产不会大幅下跌甚至有出现上涨的原因。

个人观点，仅供参考，不作为任何投资理财的建议或意见。

印度货币卢比最近兑美元下降了10%左右

 

[Nickel]

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印度货币卢比最近兑美元下降了10%左右

人民币是半管制汇率，最近人民币兑美元，汇率基本没有变化。

 

[loveispatient]

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不要害怕啊

 

[fateli]

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不要害怕啊

还是有点不甘阿，加币是之前高价的时候买入准备汇来做小生意的，后来发觉那个接手生意有猫腻果断放弃。现在想把钱转换为人民币买点理财产品，亏阿，大家教教我该如何做？

 

[loveispatient]

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还是有点不甘阿，加币是之前高价的时候买入准备汇来做小生意的，后来发觉那个接手生意有猫腻果断放弃。现在想把钱转换为人民币买点理财产品，亏阿，大家教教我该如何做？

跟你一样

后来买房了

 

[leoo]

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5-7plex的投资房肯定是第一个倒下的，2-3plex肯定是最后跌的最惨的。
帮阁楼，扣大日之类的，要跌也要等到很久以后了。

1000万起的豪宅，跌了咱们也买不起……


先看看什么类型的房子，再看看在哪个省，然后说这个问题才有意义呀。

安省？美国一好，住公寓的搬家成本低，南下找工做之后，就是大批公寓空置的问题，再卡卡移民，借了大票钱投进去炒柏文的，就等着跳吧，别砸坏别人东西哦。

公寓，多套房，独立房，差别很大的……不能笼统论。

真正大跌，还要到2016以后，那时候5年期锁定利
率结束，很多人现金流紧张，会不得不卖的。

你这帮阁楼，扣大日又是什么意思?


不要总说行话呀，咱不懂啊!

 

[loveispatient]

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你这帮阁楼，扣大日又是什么意思?


不要总说行话呀，咱不懂啊!

bunglow cottage

 

[xq1998]

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我认为加币贬值对加国房地产利弊都有，但总体上是弊大于利。

目前的加币对美元贬值只是一种价值回归，只是矫正过去因为金融危机而被推高的加币汇率，让其回复合理比价水平。

加币的贬值对于加拿大主要出口产品能源、资源而言，加币贬值不能带来实质的好处。由于世界范围内有效需求依然不足，市场需求总量增长停滞，加拿大能源、资源产品竞争力和市场份额不会因加币贬值而显著提升。而美元强势带来资源类产品价格下跌，反而会导致加拿大能源、资源出口实际收益的下降。

加币贬值可能会导致通胀加剧，并迫使央行提前加息。

 

[Feat]

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中国大妈抄底黄金是怎么被套进去的。

 

[leoo]

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认为加房价不会走高的几个原因

1，几年前加币走强及房价上涨，主要得益和受利于美国次贷危机，而非本国自身经济的增长。

次贷危机时，因加国金融系统稳健，所以加的经济受到的冲击较小。一些资金为了规避风险和逐利而流向加国。有一部分进入房地产市场，从而推高了加的房价。

加某些地区房价的上涨，不是刚性需求所致，很大程度上是外来大量投资资金作用的结果。

而现在美国经济复苏、又要退出QE，美元必会走强。资金必然会流向经济开始转暧、价格还处于价值洼地的地区或国家。至此，加国在这次危机中承担的使命也基本完成了，自然房价也会因失去资金支撑而调整。

2，房贷加息对房市造成冲击。

半个月前加皇家银行RBC率先提高房贷利率，虽然提高幅度不大，但是个风向标，预示这几年的低息利率将开始调整。别的银行也会相继跟进提高房贷利率。

利率提高势必提高买房者的房产持有成本，以及买房的门坎，使一些不具备买房条件的人，暂时放弃买房的打算。

而去年提高首付款比例，已使红火的房地产市场嘎然而止，成交量萎缩，买家观望心态加重!

3，加经济形式至今未见改善的迹象。

加拿大的经济一直死气沉沉，没有活力，经济前景不明朗。


总之，加拿大的高失业率、收入水平、经济形势、地广人稀，房贷利率提高、未来移民人数减少、资金流出等都不足以支撑现在的高房价。

加国楼市虽不会暴跌，但房市软着陆，房价进行理性回归是必然的趋势。

 

[3com]

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中国大妈抄底黄金是怎么被套进去的。

不做短线投机，这种短期的波动完全可以忽略不计的。

中国黄金持有量相对经济规模是太低了。

 

[3com]

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加拿大的经济一直死气沉沉，没有活力，经济前景不明朗。


加国楼市虽不会暴跌，但房市软着陆，房价进行理性回归是必然的趋势。

G7中，加拿大表现还算好的，不能拿发展中国家来衡量的。

房价下跌也是不可能的，最大可能一直死气沉沉，没有活力，涨幅与通货膨胀同步

 

[缘溪行]

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如果手头有加币， 现在是不是该换成美金？

 

[wisdom]

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如果手头有加币， 现在是不是该换成美金？

理财的头脑一点没有,我到想问的是手头有美金的是不是要换成加币?

 

[3com]

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如果手头有加币， 现在是不是该换成美金？

理财的头脑一点没有,我到想问的是手头有美金的是不是要换成加币?

俺想知道的是，预知未来的先知来了没有

 

[fateli]

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跟你一样

后来买房了

你用买了的加币买了房子？你那时买的也不便宜吧？
但我有自己的计划。哎

 

[loveispatient]

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你用买了的加币买了房子？你那时买的也不便宜吧？
但我有自己的计划。哎

09年 加币5.6

 

[hzhelena]

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中国经济恶化，对大宗产品需求减弱，所以资源货币加币长期还要跌。
现在，除非是迫不得已，没有人愿意将手中的人民币换成加币，更不要说来买加拿大已经泡沫化的房子。
手中有加币的，密切注意汇率，如果高于6，就赶紧抓住这个机会换成人民币。
因为，不管加币长期看跌，波动中机会还是有的。