遇到神一样的房东，求教该怎么办？

[lzx1005]

租了一家国人HOUSE的BASEMENT，住了半年后，不给再续租约了。之前两个月，电暖坏了一直不修，说夏天来了，可以不用再开暖气了。我们住在这里又潮又冷，近期温哥华天气节湿冷，夜里温度低于18度，地下室更冷。

解决方案一：不想搬家。与其商量能否把暖气修好了，我们可以预先付其三个月的房租作为修暖气的部分费用。神房东拒绝了此方案（原先还说是没MONEY来修。）！！！

解决方案二：只好搬家。

如果我们准备住到下月15日之前搬走，是否下月房租就可以不付了，因为房东手里还有初期订租约时多交的半个月房租，准备这笔钱咱就不要了，在没损坏房屋设施的情况下就当半个月房租好了。又或者在月底前这几天找房子搬出，还能讨回这半个月的房租吗？

现有问题要请教各位。我们的如此做法是否可取？是否会引发后续其它不良纪录或法律纠纷等？另外，房东的意思是要我们住到下月底才能让搬，可以这样要求我们吗（在潮冷的地下室再付一个月房租住上一个多月才让我们走）？

 

[nvod1111111]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

搬家要提前一个月通知房东，当然协商可以解决的除外。

 

[mary zhang]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

一般押金就当半个月房租，房东很难退钱给你

 

[张军]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

告诉房东你要找 Residential Tenancy Branch 来解决这个问题，暖气不工作是不符合规定的，并给他出示你的证据，很多房东非法出租，可能会让步。

http://www.rto.gov.bc.ca/content/rightsResponsibilities/repairs.aspx

但你在任何情况下都不能拒交房租，把有理变没理了。

 

[孩儿她爹]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

如果你没有提前一个月书面通知房东准备搬走，那肯定要多付一个月房租。

那半个月房租是押金，你搬走后，扣除保洁费用（损坏物品赔偿费用，如果有），其余的必须退还给你。

不要像在国内，所有东西揉到一块儿说，拿这个顶替那个。一码事说一码事。修暖气是修暖气，交房租是交房租。

如果你不理不睬，拎包就走，除非遇到不搞摸底调查的房东，否则你重新租房，新房东会要你上几家房东的地址电话做信用调查，这样，你就很难再租到房子了。

 

[我的希望]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

不用担心。你可以打电话咨询或上网站学习，http://www.tenants.bc.ca. 这里还是保护租客的。不过，你最好有书面的证据，如租约，交房收据，押金收据等等。另外，押金是押金，是关于物品损坏的，如无物品损坏，房东必须退给你，前提是你有给书面新地址给他，他必须在15日内退给你。如果他要收你的费用，是收你违约后再租给下一个租户所发生的费用。你还是打电话直接咨询一下吧，他们都很好的，直接说你的顾虑，你的地下室室内温度，以及房东的不合作等等。他们会给你建议的。维护自己正当权益是不用担心的。

 

[我的希望]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

对了，一定要有收租金的收据，纸条也行。只是提醒一下，很多人喜欢现金交易的，到时税局查起来，询问你这段时间住在哪里，你提不出居住证据就烦了。

 

[crystallintw]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

告诉房东你要找 Residential Tenancy Branch 来解决这个问题，暖气不工作是不符合规定的，并给他出示你的证据，很多房东非法出租，可能会让步。

http://www.rto.gov.bc.ca/content/rightsResponsibilities/repairs.aspx

但你在任何情况下都不能拒交房租，把有理变没理了。

这写的好！简单说说租房的常识
1。按期付房租是租客的责任， 提供租金收入的收据给租客是房东的责任。租客可以适当提醒，若房东仍拒不发给，可以用邻居做证你的实居。并向Tenancy Branch 检举。
2。Residential Tenancy Act， 是加国用来保障租客于房东的权益的法律。 link：http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01
当然，租赁契约的条文也应该以此法为最高指导，若有柢触则以此法为准。
3。当房内有物品或器具损坏以至租客无法适当居住时（居所已无法提供合约规定的提供项目， 如冰箱，冷暖气，电炉，卫浴设备，漏水，破窗等），视损坏的情况及修复时间，房东应支付租客外宿旅舍的费用，或赔偿必须提前解约的相关费用。视毁损项目而有上下不同。
4。当房内有物品或器具损坏，且损坏乃是租客不当使用所致，则房东可依比例原则将住房的押金扣抵用来修复损坏的项目。若有不足则需向房客另外收取，若房客蓄意赖抵，或主张非自己造成的损坏，而是common wear and tears，则双方皆可向Tenancy Branch 提起诉讼或抗告， 由调停人或最高法院依证据作出判决。
5。租房押金不可以做为最后一个月的全部或部分租金。
6。TenancyAct规定租房押金最高不应超过半个月租金。

从你的贴我看不出那暖气到底是几时开始不作用，我若是你会这麽做 -
1。到这个网download 暖气开始不工作当日起每天的最高及最低温度。http://www.climate.weatheroffice.gc...onID=889&Month=6&Day=24&Year=2013&timeframe=2
2。书面- 务必白纸黑字，且制作复本让房东收了信后签在你的复本上，证明收到无误。 - 通知他暖气自何时起不运作。并给于他期限。如果你能找会说英文的朋友陪你一起找他，让朋友作直接证人更好。
3。到家庭医生那儿开证明， 风湿，关节痛，伤风感冒等因暖气未运作造成你的病痛，衣服用品发霉坏损的照片，甚至因此造成你无法上班的记录等等都收集好。
4。期限到了若是仍然未修好，写解除租约通知给他。并告知会向他求偿因暖气长时间未运作所造成的损失都会透过tenancy branch 来向他追讨。
5。当然， 在找到新的住处搬离之前，不要激怒他。一家子寄人篱下，安全第一。

仅供参考，一切小心！

 

[我的梦想我的路]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

呼吁和平解决

 

[lzx1005]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

多谢以上各位的详细回复！专业的就是专业。学习了很多新知识，长了见识了。

我们也是想以和为贵的，多一事不如少一事。只是有点担忧万一后面可能发生的事情而提前有点心理准备。了解到该如何处置就好了！再谢了！

 

[juliasun]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

赶紧搬，地下室住久了对身体不好。

 

[liangshidu]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

mark

 

[小雷音]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

楼主，夜里18度是合法，12点到8点只到16度你就没法投诉房东。

 

[crystallintw]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

准备文件资料并不是决斗。 很多时候是备而不用。更多时候是适当的表达对此事件的态度。当你用礼貌的态度表达严正的立场，事件应可得到和平且公平的处置。
不清楚你的房东为何拒绝再租给你，一般除非他另有用途或房客有特殊不当表现才会希望房客搬走。正因如此我会建议你更加要小心，事事都备妥了就像吃了定心丸了。但如果把“以和为贵”放在最前，小心姑息适足以养奸。

 

[crystallintw]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

再补上你问到有关租下一间房子的时候，新房东会需要旧房东给的reference。

这其实并非必须的。很多房东因为无法判定房客是否是好的房客，会要求这样的资料。然而迷思是，第一次租房的人怎办？所以这个不算是问题。
你可以向新的房东解释与旧房东之间有一点对认知上的差异，所以对方所作的reference未必是客观的，但强调你在租金上的integrity。你也可以告知仅租了未满半年，一般都会要求要租满一年才能qualify作reference。你也可以建议新房东到credit bureau 查你的信用评等纪录，大概50 到75元就行了， 或提供你的主管资料作reference 替代。 再不行，你也可以预付三个月租金表达诚意来补足你在reference上的不足，但若新房东真这麽难相处，我会建议还是另找住处吧。

 

[jefreefly]

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参考

 

[lzx1005]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

赶紧搬，地下室住久了对身体不好。

确实是这种想法。

 

[lzx1005]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

楼主，夜里18度是合法，12点到8点只到16度你就没法投诉房东。

查了以前的帖子，说多伦多规定是不低于21度的，否则违法。

温哥华这里，当初租房时房东亲口说的不能低于18度，不知法律如何规定？！。但有天气预报资料为证，前段时间的气温最低的经常低于16度，地下室明显的还要低2-3度。今天的天气预报夜里温度就是14度，应该指的是地面的气温，Feellike还要低几度的。

当然，若要算被窝里的温度，那至少也是30度以上了。还是以法律有规定的为准好了。

学习为主，不到万不得已，不想去动真刀真枪的！！！

 

[lzx1005]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

准备文件资料并不是决斗。 很多时候是备而不用。更多时候是适当的表达对此事件的态度。当你用礼貌的态度表达严正的立场，事件应可得到和平且公平的处置。
不清楚你的房东为何拒绝再租给你，一般除非他另有用途或房客有特殊不当表现才会希望房客搬走。正因如此我会建议你更加要小心，事事都备妥了就像吃了定心丸了。但如果把“以和为贵”放在最前，小心姑息适足以养奸。

严重同意以上意见。之前关系不错的，以前暖气坏了，也是我们好心说夏天要来了，天变暖了，不修也没关系的。谁知这里的天气不是我们想象中的变暖了，而是时不时的降温下来受不了，才发现问题。

再补上你问到有关租下一间房子的时候，新房东会需要旧房东给的reference。

这其实并非必须的。很多房东因为无法判定房客是否是好的房客，会要求这样的资料。然而迷思是，第一次租房的人怎办？所以这个不算是问题。
你可以向新的房东解释与旧房东之间有一点对认知上的差异，所以对方所作的reference未必是客观的，但强调你在租金上的integrity。你也可以告知仅租了未满半年，一般都会要求要租满一年才能qualify作reference。你也可以建议新房东到credit bureau 查你的信用评等纪录，大概50 到75元就行了， 或提供你的主管资料作reference 替代。 再不行，你也可以预付三个月租金表达诚意来补足你在reference上的不足，但若新房东真这麽难相处，我会建议还是另找住处吧。

多谢以上很好的建议。可能还是租公寓会简单点吧！

在这里住我们都可以帮忙先出几个月的房租供修暖气用的，但有其它原因吧，房东居然不采纳，所谓“神”也。（要出租房子就要修好暖气，不修好暖气以后房子就不好出租了，下半年自已住也得有暖气才行。房东不会只想着省这点电费吧，何况这点费用早应算在房租里的了）。房东也并非想赶我们走，我们自认也是好房客，只在修不修暖气这点上无法取得一致意见而已。

 

[crystallintw]

回复: 遇到神一样的房东，求教该怎么办？

我认为争执在一两天低过，一两天高过几度几度等等，就有点失焦了。 有暖气供应是合约上标明的，这就足够可以向房东申诉。前面提到让你查温度记录，是藉此来突显住居的不适，但不是一个法律上的争执点。重点是，该有的没有，就该修。
至于有人爱开16，有人爱开18， 有人全年开，有人全年不开，都不在讼理的重点。
到底楼主签没签合约呢？若没签可能就麻烦点。