房产证副本 屋契

[森林之歌]

防止房屋被冒充身分盗卖，或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案
若无房贷或抵押，可向土地登记处（Land Title Office）申领屋契
即房产证副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）
副本自行保管，日后卖房必需交回土地登记处过户

Order a Duplicate Title Certificate
Pay $76.32 for each Duplicate Indefeasible Title Certificate requested.

长者物业无故遭骗卖
骗徒假扮买卖双方 瞒过律师银行
星岛日报 2008年6月21日

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，烈治文退休男子格特尔（Norman Gettel）发现房子的估价单迟迟未来，于是致电卑诗物业估价署（BC Acessment Authority）问过究竟，物业估价署职员却告诉他，他已经不再是房屋的业主，可是他从来没有把物业出售。他立刻前往田土登记厅（Land Title Office）查证，得到答案是他不再拥有该房屋的业权。

田地厅的资料文件显示，格特尔不光在去年7月卖掉估值60多万元的房屋，而且还即时向帝国商业银行（CIBC）做了一份60余万元的房屋按揭。

年逾70岁的格特尔，不但拖欠银行每月2,600元供款，且不能缴交地税，因为他已经不再是业主。

类似格特尔的遭遇，显然是给骗徒所利用。歹徒在业主不察之下卖掉了业主的房产，并且按给银行。匪徒行骗手法是假冒卖家，找律师或公证人表示要卖屋，另外再安排同党假扮买家，向银行申请按揭。如果产权转让成功，卖家可以得著买方的按揭贷款，以完成交易。匪徒假冒的买卖双方，跟著消失。

这种诈骗方法虽然已经不是新意，但据物业权保险公司First Canadian Title指出，今年的可疑个案有所增加。上月卑诗最高法院对一宗类似个案的判决是，物业如果真的遭诈骗而转让了物业权，真正业主得以取回业权，但按揭则仍属有效。卑诗法律学会（Law Society of BC）现时已经知会属下律师，注意这类房产诈骗案。

帝国商业银行表示，正与格特尔的律师接触，银行未打算进行清盘法律程序，而皇家骑警也有本案档案。

田土厅主任史密斯（Ian Smith）指出，这类案件非常罕见，但2003年及2004年有人企图进行类似勾当。他说，卑诗有保护业主及防范按揭诈骗的措施。业主也可以购买业权保险，可免因业权或按揭被诈骗而遭到损失。

 

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业者教路：防骗可买保险
星岛日报 张文慈报道

地产经纪陈素芬指出，要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案，可购买所有权状保险（Title Insurance）。

该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题，或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出现问题，都可获赔偿。

陈素芬表示，业主可以自费到土地登记处取得房产证副本（Duplicate Title）自行保管，而卑诗省土地登记处（Land Title Office）有了申请副本的纪录，可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭。

根据格雷（Harper Grey）律师事务所网站资料指出，卑诗省土地登记处运作长期良好，较少发生骗案，因此本地保险公司多半不办理契权保险。

陈素芬说，卑诗土地登记处规定，屋契在转名的过程中，买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章，既有第三者确认交易毋误，交易便是合法。土地登记处是不会核对签名的。业主为了保障自己，在交易过程中，最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身分。

 

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转帖：
难道律师或土地登记处这麽容易被骗?

1. 加拿大这里买卖房子有什么办法保障买方, 或卖方不会面临上述问题?

买方:
要确认你是跟真正的业主购买, 这是为什么新闻说买方需要求卖方出示身份证件

只要是跟Land title office上册的产权拥有人购买的"合法交易"(not fraud), 就算日后出事, 如果该笔土地已册你名下仍会属有效, 这是对跟真正产权拥有人交易的合法买方保障. 反之, 就算您是合法购买并册产权, 只要之后发现您不是跟之前的真正产权所有者交易, 您仍有机会失去该产权. 所以一定要跟卖方要求两个以上的照片ID以确认对方身份, 也不要轻易相信对方声称有授权书可代真正卖家交易...只有跟真正产权拥有者交易才有保障.

卖方:
如您为land title office册的真正业主, 而买方并没有跟您本人交易(如上述情况, 买方没有确认交易的卖方是真正产权所有人), 就算土地已被册易主法院仍会将产权判回给您, 只是如果贷款公司也是合法册了该笔贷款, 贷款仍属有效, 如新闻所提到的. 但新闻没提到的是政府有保险及陪偿机制: 您虽需负责该笔贷款, 但可申请政府的Assurance Fund 来付清该笔贷款(需要Fund director及法庭核准, 并确认没有其他办法拿回这笔损失 e.g: 骗子都跑路去了找不到财产来赔).

2. 为什么申请了Duplicate Title可以保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭?

因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..) ，要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office里.

虽然自行保管duplicate certificate of title可以确保产权不被交易, 但也要小心如果一旦弄丢或损毁 Duplicate certificate of title 会非常麻烦, 申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管

3. 在加拿大除了买主要核对卖方身分(但是如果卖方伪造身分证件该如何是好?) 政府机关有没有类似地政事务所/户政事务所的机构来扮演second gate?

基本上多重身份的核对(包括政府给律师 公证人的责任)是最大的把关, 大部分的照片ID也有防伪以减少这类事情的发生

如果买家已经做到合法要求的过程而一切都没有问题 最后发现是精心计画的骗局+专家手法, 那大概只有法院才能判决了...应该是非常罕见的机会就是了

平时能做的就是确认身份, 不跟非产权所有人交易, 以寻求最大的法律保障.

 

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业权保险是怎么回事？​

David1971
TITLE INSURANCE（以下简称TI）的价格是根据你的房屋投保价格来确定的。在BC，有一个起点投保金额，具体有点记不住了，好像是100万，所以100万以下的房屋是125-250刀之间，但超过100万的部分PREMIUM增加幅度非常大。

我刚买了房子，180万，有银行贷款70万，银行要求购买TITLE INSURANCE。这时候如果你去律师行或者公证处咨询TI，他只会告诉你一个基本价格大概几百刀。实际上如果贷款合同将你的房子评估价格列为180万的话，你绝对会支付大概1000刀左右的TI。

而且一旦出现理赔，你根本拿不到180万，只能拿到赔付给银行的70万。这就是银行贷款合同和TI合同中的一个非常大的问题。因为当贷款合同将你的房子评估为180万的时候，这只是银行内部对你房子的估值，而保险公司在TI购买时是不会核实你到底向银行贷款多少，他们的TI合同虽然也同样注明投保金额为180万，但他们实际担保的只是出险时银行贷款金额，所以一旦出险，保险公司不会承担超过银行贷款的部分。

那么是否可以要求银行写明你的房子评估价格为70万。答案是可以的，但是如果你的TI合同金额也是70万的话，一旦出险，TI同样只是COVER了银行贷款部分。所以正确的购买TI方式是要求银行贷款合同中注明房屋评估价格为70万，即你的银行贷款金额，在TI合同中的金额则列为180万，那么一旦出险，银行得到银行贷款的赔付，你可以获得你房屋剩余价值的赔付。但必须说明的是，TI的PREMIUM是根据TI合同中的投保金额来计算，而不是银行的房屋评估价格。

所以如果要获得准确的PREMIUM金额，你必须详细告知你的律师你的贷款情况和投保金额。

另外要说的是BC的房产交易过户和很多地方不同，特别是和美国差别很大，基本很难做到盗卖的情况。更多的是被人伪造身份和房产信息后REFINANCE。在这一点上有贷款会比较好一点，因为你在办理贷款时可以告知你的银行，要求他们一旦收到你的房产有REFINANCE的信息，应该及时通知并与你核实。而全款购房的只能在你的TITLE CERTIFICATE上加一个LIEN。但这只是防止盗卖，对REFINANCE用处不大。其他省份的情况不是特别了解。

 

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房主当心 : BC房产可能会这样被卖掉
2021年3月30日

最近BC省发生的一起骗局相当高明，骗子看准了BC房主很多在海外居住的特点，居然骗过了房产管理公司、骗过了房产经纪、骗过了律师、甚至绕过了金融监管机构，把房主在加拿大以外的空置房屋轻松卖了。

根据BC省土地产权调查局（The Land Title and Survey Authority 简称LTSA）的消息，最近发生了几起冒充房主的欺诈案例，所冒充的房主都是在BC省拥有房产、却在加拿大以外的国家定居的人。而其中一个骗子已经骗过了业内人员、并成功挂售了房产。

LTSA告诫所有房地产业界人士，需要保持高度警惕，对于各类有疑点的行为要十分谨慎小心。LTSA指出，律师和房产业界人士在房地产交易中具有十分重要的作用，这些人士的防范欺诈意识应该更强。

这起成功骗过所有人的案例中，房主定居海外，并通过一家房产公司委托代理自己的房屋进行出租。

骗子向代管房屋的房产公司发去所冒充房主的有关租赁房屋的要求和事项，而所使用的电话和电子邮件都不是此前房主所真正使用或是授权使用的。

然而，第一步就成功了，委托房产公司相信了骗子的要求，并将房屋的有关文件发送给骗子。

第二步，骗子将伪造的护照文件扫描，并将房屋信息发送给房产经纪，要求房产经纪对其名下的两处房产挂售。房产经纪看到伪造后的文件后也信以为真，于是将房屋挂牌上市。

第三步，骗子还亲自找好房产律师，并发送伪造的护照文件给律师，由律师和房产经纪共同帮其完成房屋销售交易过户。

整个过程中，没有人怀疑过骗子所使用的护照文件是假的。

LTSA作为负责房屋所有权隐私的机构指出，骗子所伪造的南非护照骗过了所有人。

但对于这笔交易中，骗子轻松骗过房地产从业人员、律师，并且可以在这笔交易中绕开加拿大反洗钱机构——加拿大金融交易和报告分析中心（FINTRAC）的身份验证这一步骤，对于这些操作LTSA并未给出具体答复，但总之，所有人都被骗子骗了。

Fraudster gets away with transferring title for B.C. home using forged passport
Realtors and a legal professional verified the identity of the supposed owner through a scanned passport,
which turned out to be forged, and the fraudster was able transfer title to his name
Susan Lazaruk March 30,2021

 

[森林之歌]

房子被偷盗引发关注
华人房主称损失逾140万元
星岛日报 2022年08月02日

近日一位多伦多华人声称她的柏文无端被人私下卖出，随即引发全国华人关注。有大温业主维权代表称，房子业权被盗在加拿大并非罕见，她抨击当局在房屋买卖，以及授权系统上缺乏监管，当局对业权被盗的诈骗案责无旁贷。该位业主声称，柏文被人以低于市价的97万元售出，屋内的财物约值15万元，另外她的银行账户也被人提取30万元，换言之，最少损失了142万元。

另外，亦有华裔居民得悉事件后表示震惊，并分享近日在加拿大远程授权在华亲友买卖中国房产时，认为中国当局有严格的人脸识别及公证制度，对整个买卖过程十分放心。

多伦多一名业主周一接受《星岛日报》访问时表示，她在多伦多拥有一套房子，但2019年返华后一直空置，直至最近才发现其物业在不知情的情况下，已于5月20日被卖掉。她表示，房子低于市场价被冒名出售，由始至终她都被蒙在鼓里，但在7月28日发现的时候已为时已晚，房子业权已被盗窃，房内财产损失亦高达15万元。正当该名业主意识到自己的身份可能信息被泄漏时，银行其后亦告知事主账户里的30万元已被转走，她伤心地说：「这显然是有预谋的诈骗案，是一个犯罪集团所为，我心情已经崩溃。」

据事主称，她已向多伦多警方报案，并希望警方尽快将诈骗集团一网打尽，防止更多无辜市民被诈骗。

维权人士指政府监管不力

该案例随即社交媒体疯传，不少网友热心转发求助，还有一些律师、地产经纪等业内人士，为当事人出谋划策。多年来致力为大温业主维权的代表人士沉女士说，大温、多伦多、卡加利等大城市的确发生过业权无端被盗的案件，这归咎于政府缺乏监管。

沉分享说，一个温哥华华裔地产经纪于2016年，在列治文一宗柏文销售中，伪造母亲已故男友的签名，使物业转让，最终仅被停牌3个月和罚款9,000元，这显然是并不能起到阻吓作用，纵容更多诈骗犯通过漏洞，去偷窃他人房屋业权。她续说，她多年来一直促请当局正视保护业主的业权利益，并完善现时实施的制度，「FORM A文件是田土厅注册文件证明，旧业主已将物业权转让给新业主。若房地产诈骗者通过伪造行为，将FORM A上传到田土厅电子归档系统时，省内的业主是否存在业权被盗的风险？ 」

沉女士称，她正帮助处理一宗业权被盗事件，当中涉及业主离世后，某地产经纪声称已故业主的物业，在死前赠予其家人，涉案人在业主离世后，以电子方式向田土厅进行业权登记处备案，儘管业主生前已立遗嘱，但遗嘱受益人须经历漫长的官司程序维权。

中国已採人脸识别助核身份

省府其后以电邮方式回覆沉女士的查询时，称房地产诈骗超出财政厅授权问题，建议向卑诗省金融服务管理局（BCFSA）作出投诉。

另外，电邮中亦提及，所有诈骗指控或会提交给皇家骑警(RCMP)或当地的警方，涉及刑事问题会超出BCFSA权限，须由警方去跟进。

她最后无奈地说，政府不仅须正视业权欺诈行为，完善现行存在漏洞的业权转让程序，更应该设立一个严格的监督部门，去管理及调查地产经纪等相关人士的职业操守，「我不希望当局各个部门互相踢皮球，要确保卑诗省业主的业权不被侵犯。」

另外，大温居民王先生得悉该事件后，才意识加拿大存有业权诈骗案例，他担心诈骗者会利用电脑技术，或通过相关伪造文件骗取业权，称日后会严格保护自己的个人信息。王先生7月在加拿大远程委託中国的亲友买卖当地房产，他说：「中国当局对于公证、买卖程序、以及授权等业务非常严谨，不仅会严格审核参与买卖及委託人的真实身份，还须在公证处及公安应用程式上做人脸识别。我本来头髮染成金色，因为人脸识别数次不过关，最后将头髮染回黑色。公证员和签署买卖文件时，多方须在视讯中实时操作，并通过实名制核实身份，不会像加拿大简单签署合约即可完成交易。」