贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

[caridee0306]

我们准备买一新房子小镇大概45万左右，去找贷款经纪，他说如果我们给60%的首期，倒不如先给5%买一个二手镇屋出租，这样出租的收入大概能抵上月供；然后再把剩下的钱买自住的一套，问题是我家就老公上班，年收入就那么6〜7万，如果真的听经纪的建议，是否太高风险？想听大家的看法，谢谢

 

[ReneDad]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

要回答这个问题，你自己需要先回答两个问题：

1. 你们那个小镇的房子好出租吗? 能租到经纪说的租金吗？

2. 你LG的工作/收入稳定度有多少？

这两个问题显然外人回答不了。

经纪的目的是显然的。按这个方案，你们首付额一样的情况下，贷款额就高多了，符合经纪的“个人重大利益”。至于是否符合你们的个人重大利益，你们要自己多操心不能靠经纪替你们操心。

 

[pengyin]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

典型的“财富陷阱”。
大家基本都是放弃国内较为舒服无压力的生活和工作来加拿大从头开始，不就是想过上更为舒适简单和安逸的生活吗？
要控制自己的欲望，克服人性的弱点，开开心心、轻轻松松的生活！不可本末倒置！

 

[水清]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

楼上回答都很理智，楼主要看自己的情况来定，没有买房，投资或出租经验的要慎重，一步步的来

 

[caridee0306]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

要回答这个问题，你自己需要先回答两个问题：

1. 你们那个小镇的房子好出租吗? 能租到经纪说的租金吗？
我也觉得不会象经纪说得那么容易出租

2. 你LG的工作/收入稳定度有多少？
工作和收入都算稳定

这两个问题显然外人回答不了。

经纪的目的是显然的。按这个方案，你们首付额一样的情况下，贷款额就高多了，符合经纪的“个人重大利益”。至于是否符合你们的个人重大利益，你们要自己多操心不能靠经纪替你们操心。

是阿，很明显的如果通过他的话，他就有两单生意，并且他还有自己的帮人出租管理的公司，所以我觉得他说的一切好像都是围绕了他的利益最大化来建议的

 

[caridee0306]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

典型的“财富陷阱”。
大家基本都是放弃国内较为舒服无压力的生活和工作来加拿大从头开始，不就是想过上更为舒适简单和安逸的生活吗？
要控制自己的欲望，克服人性的弱点，开开心心、轻轻松松的生活！不可本末倒置！

嗯嗯谢谢你的建议，很真诚同时也是很深入人心

 

[caridee0306]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

楼上回答都很理智，楼主要看自己的情况来定，没有买房，投资或出租经验的要慎重，一步步的来

恩是的，其实我没心动，但是老公被那个人说得有点心动，他之前的同事也是如此操作，听说还行；其实我也觉得要慢慢来

 

[天涯]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

除了风险之外，还得考虑未来出售时的税务问题。总体来看，多套房子并不符合加拿大的投资理财规则，当然若把费用当作重要来看，也许这种方式有它的一些优势。

加拿大应该把未来的税务作为重点来考虑。自住房是免税的。

 

[我的梦想我的路]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

good idea risk high

 

[CanChn]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

为什么要付６０％的首富呢？即使是新移民，３５％首富就可以了。目前利率依然较低，当然贷款买房合适了。现金留在自己手中更灵活些。当然，是否买第二套投资房，要看自己的情况决定，别被JJ忽悠了。

 

[liveInMiss]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

楼主最后会按照经济的建议去做，刚来的新移民一般都抵挡不住赚钱的诱惑而往往忽略风险

 

[霜岳]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

楼主我给你算一下啊。

45万的房子，60%首付，说明你手头至少有27万。

如果你首付60%，按固定利率3.59%，25年算，月供907。

如果你首付35%，按固定利率3.59%，25年算，月供1474。

二者相差1474-907=567。同时你省下了112500的首付款。用这个款付567的差价，够付198个月，16年半。想象一下16年之后你的收入，以及你是否一定还住在这个房子里？更不用说这11万多可以用来做的其他事情。更更不用说你在有工作的前提下实际上还可以付更低比例的首付。

所以首先你不应该付60%的首付。然后省出来的首付款该做什么，你可以听这个经纪的，买房投资。也可以不听他的，做其他投资。

 

[liveInMiss]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

楼主我给你算一下啊。

45万的房子，60%首付，说明你手头至少有27万。

如果你首付60%，按固定利率3.59%，25年算，月供907。

如果你首付35%，按固定利率3.59%，25年算，月供1474。

二者相差1474-907=567。同时你省下了112500的首付款。用这个款付567的差价，够付198个月，16年半。想象一下16年之后你的收入，以及你是否一定还住在这个房子里？更不用说这11万多可以用来做的其他事情。更更不用说你在有工作的前提下实际上还可以付更低比例的首付。

所以首先你不应该付60%的首付。然后省出来的首付款该做什么，你可以听这个经纪的，买房投资。也可以不听他的，做其他投资。

据说大温地区还都是全款现金买房呢

 

[霜岳]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

据说大温地区还都是全款现金买房呢

咱不跟有钱人计较

 

[juliasun]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

楼主我给你算一下啊。

45万的房子，60%首付，说明你手头至少有27万。

如果你首付60%，按固定利率3.59%，25年算，月供907。

如果你首付35%，按固定利率3.59%，25年算，月供1474。

二者相差1474-907=567。同时你省下了112500的首付款。用这个款付567的差价，够付198个月，16年半。想象一下16年之后你的收入，以及你是否一定还住在这个房子里？更不用说这11万多可以用来做的其他事情。更更不用说你在有工作的前提下实际上还可以付更低比例的首付。

所以首先你不应该付60%的首付。然后省出来的首付款该做什么，你可以听这个经纪的，买房投资。也可以不听他的，做其他投资。

现在有啥稳妥的投资好过3.59%？

 

[盘古]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

贷款经济似乎作了自己不应该做的事情啊。

 

[Vancouver landing]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

好些国人买房基本不以居住为第一考虑要素，而是投资性为第一要素

 

[霜岳]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

现在有啥稳妥的投资好过3.59%？

为什么要好过3.59%

 

[jack1979]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

贷款买房出租也叫投资？？？楼主脑子进水了吧。

 

[我的梦想我的路]

回复: 贷款经纪建议买两套房子，想听大家的意见？

据说大温地区还都是全款现金买房呢

咱不跟有钱人计较

有钱人为了省利息嘛