家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

[JYcxc]

已买一小Townhouse作投资房，每月扣完各项支出后略有几百盈余。自住房市值80万左右，贷款将近40万。夫妻每月税后总收入为一万出头，工作比较稳定。目前还款压力还不算大。
1. 如果买多一套投资房会不会压力太大？尤其是过几年利率上升了，这样的能否撑得住？
2. 根据这一收入，还能从银行那贷到多少贷款？
3. 如果可以买，从投资的角度看，买独立屋好还是别的房子如镇屋好？是买新房好还是旧房好？

 

[liveInMiss]

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太能了

 

[张大胖]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

佩服之至

 

[小步子]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

再贷40万估计问题不大

 

[JYcxc]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

每月支出也不少，养房，养车，养孩子，旅游，外出用餐，RRSP， RESP，还有各种临时起意的花费。感觉存不了几个钱。就想与其乱花钱，倒不如买多一房，开支大了，就不敢乱花钱了。就担心银行不肯贷款，毕竟已有一投资房了，加上手头也没什么现金存款。买房的首付从哪里来？

 

[crystallintw]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

每月支出也不少，养房，养车，养孩子，旅游，外出用餐，RRSP， RESP，还有各种临时起意的花费。感觉存不了几个钱。就想与其乱花钱，倒不如买多一房，开支大了，就不敢乱花钱了。就担心银行不肯贷款，毕竟已有一投资房了，加上手头也没什么现金存款。买房的首付从哪里来？

80万市值贷款40， 那麽如果信用没问题， 应该可以贷上限32万的line of credit.

 

[我的梦想我的路]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

每月支出也不少，养房，养车，养孩子，旅游，外出用餐，RRSP， RESP，还有各种临时起意的花费。感觉存不了几个钱。就想与其乱花钱，倒不如买多一房，开支大了，就不敢乱花钱了。就担心银行不肯贷款，毕竟已有一投资房了，加上手头也没什么现金存款。买房的首付从哪里来？

没有首付

你不是逗大伙玩呢吗

 

[florette]

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没有首付

你不是逗大伙玩呢吗

哈哈哈
玩得好

 

[JYcxc]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

投资房20多万贷款，自住房40万贷款，假如再从自住房里贷出15-20万做第二个投资房的首付，那么还能从银行贷多少钱？三个房子的总贷款额不能超过多少钱为好？

 

[florette]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

投资房20多万贷款，自住房40万贷款，假如再从自住房里贷出15-20万做第二个投资房的首付，那么还能从银行贷多少钱？三个房子的总贷款额不能超过多少钱为好？

你太有魄力啦，看来我是个天生的胆小鬼

 

[我的梦想我的路]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

投资房20多万贷款，自住房40万贷款，假如再从自住房里贷出15-20万做第二个投资房的首付，那么还能从银行贷多少钱？三个房子的总贷款额不能超过多少钱为好？

去银行问问可以贷到的最大额度

现在贷款很严

要是首付能达到35% 一点问题没有

要是低于这个首付 的看银行评估

你从自主房里贷出15-20万 不也是贷款吗

 

[florette]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

就是说你首付都想贷款？那么你算一算投资后你的收益是+还是-，估计不一定是银行不同意，你自己也不一定同意呢？

 

[JYcxc]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

目前手里的现金只有五万多，作应急用，平时的就吃吃玩玩用得差不多了，收入也是这近两三年才有这么多。如果不Refinance，五万的现金哪够首付？

 

[我的梦想我的路]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

你的贷款总额度是你年收入的五倍到七倍

 

[JYcxc]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

目前两房的总贷款额已近60万，家庭年收入16万左右，第一个投资房的租金每年都有报税。如果买第二投资房，银行是否考虑第二个投资房将来也会出租，在批贷款时把未来的房租和第一个出租房的房租都算收入的一部分？

 

[我的梦想我的路]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

必须的

 

[桃李]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

目前两房的总贷款额已近60万，家庭年收入16万左右，第一个投资房的租金每年都有报税。如果买第二投资房，银行是否考虑第二个投资房将来也会出租，在批贷款时把未来的房租和第一个出租房的房租都算收入的一部分？

好像是算的，具体得请教贷款王专家。

像你这种情况，不建议继续买房投资，你们的高收入本来边际税率已经很高了，多出来的房租净收入一小半都交税了。

当然，你可以用CCA降低你的房租净收入，但你将来如果卖房，省下来都要吐回去的。

 

[Victor2]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

你將是引爆加拿大次贷危机的罪匙傀祸首

 

[crystallintw]

回复: 家庭收入中等偏上，已有一投资房，能否再买多一投资房？

目前两房的总贷款额已近60万，家庭年收入16万左右，第一个投资房的租金每年都有报税。如果买第二投资房，银行是否考虑第二个投资房将来也会出租，在批贷款时把未来的房租和第一个出租房的房租都算收入的一部分？

未来的收入不会作为银行批准的计算项目内。

16万的年收以现在的利率，银行大概能承接总额约80万的贷款。先预批吧。

 

[lucc]

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已买一小Townhouse作投资房，每月扣完各项支出后略有几百盈余。自住房市值80万左右，贷款将近40万。夫妻每月税后总收入为一万出头，工作比较稳定。目前还款压力还不算大。
1. 如果买多一套投资房会不会压力太大？尤其是过几年利率上升了，这样的能否撑得住？
2. 根据这一收入，还能从银行那贷到多少贷款？
3. 如果可以买，从投资的角度看，买独立屋好还是别的房子如镇屋好？是买新房好还是旧房好？

只要不买condo就行。