短登买房的教训！今天是我到多伦多最不开心的一天。

[xiaohu0115]

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楼主最大的错误就是还以为这里的同胞比国内的诚实守信。YOU ARE WRONG！尤其是各类经纪，遇到新移民，不骗白不骗。很奇怪还有人帮经纪说话，估计不是自己是经纪，就是家里有敢这个行当的。众多经纪，房子成交后，翻脸比翻书还快，哪还任你做朋友？
楼主就当吃了个苍蝇算了。你刚来就买房子，很难想象你对这里的房子有所了解。现在祈祷吧，希望你的房子没有大的问题。如果发现问题，你去找经纪，他能理你就怪了。

 

[DancingElf]

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给回扣和礼包不是惯例，也不是行规，相反，是扰乱正常市场、恶性竞争的一种手段。如果私下给回扣的经纪越来越多，这行就越来越难做，只能从别的方面弥补。比如给客户虚假信息，说多少个人竞争，你要快点下offer；比如先带你去看一些很烂的房子，再给你看一个好的，你马上就从了；比如隐瞒房子的历史信息，不久前有恶性伤亡事故也不告诉客户。。。

这些事情哪一件带来的损失都会比那点回扣和礼包要大。我不是说不收回扣的经纪就一定不会做这些事，但是恶性竞争和台面下的小动作搞多了，就会带来更多的猫腻事件。这个大家才从中国来，肯定也深有体会。这个是连锁反应，一个人做了，很快大家都不会再相信别人。大家口口声声说要诚信，诚信在哪里？是秘而不宣，私底下比谁给的回扣多吗？这个叫诚信吗？诚信是摆在台面上，能光明磊落见得了人，大家在同一标准下尊守的契约。

一个经纪好不好，主要看耐心程度和是否仔细观察你们的需求，从而推荐符合你们情况的房子，而不是看拿回扣和礼包。

 

[xiaohu0115]

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比如给客户虚假信息，说多少个人竞争，你要快点下offer；比如先带你去看一些很烂的房子，再给你看一个好的，你马上就从了；比如隐瞒房子的历史信息，不久前有恶性伤亡事故也不告诉客户。。。
不用比如，基本所有的经纪都这样。不这么干早饿死了。这也是劣币驱逐良币的现象。

 

[xiaohu0115]

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不骗客户的经纪，比不腐败的GCD干部还少。

 

[DancingElf]

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比如给客户虚假信息，说多少个人竞争，你要快点下offer；比如先带你去看一些很烂的房子，再给你看一个好的，你马上就从了；比如隐瞒房子的历史信息，不久前有恶性伤亡事故也不告诉客户。。。
不用比如，基本所有的经纪都这样。不这么干早饿死了。这也是劣币驱逐良币的现象。

我不知道多伦多华人经纪的情况，但是我在蒙特利尔，没有和华人经纪打过交道，到现在为止没有发生过这样的事情。相反，有的经纪相当厚道。比如一个经纪坦率地告诉我们，这间屋子的女主人半年前急病去世了，有的人介意，有的人不会介意，看你们是否介意了。我们买第一个房子时，我们的经纪一开始发现我们的目标并不明确，根本就搞不清要买哪种类型的房子，她就在同样的预算下，每个类型的房子在我们指定的几个地段都带我们看了几个，让我们体会到这个预算在不同类型下的房子可以买到什么样的，慢慢让我们细化和发掘自己的真正需求。

所以真正有效的手段不是因为大家都烂，就比谁给的回扣多一点就好一点。起码不要在这种非法的恶性竞争手段下推波助澜。如果一个诚实敬业的经纪，因为没有给回扣，被标签为坏经纪，结果没法再在这行里呆下去；另外一个不诚实的经纪，因为给了回扣反而广受欢迎，你看这个行业里还会有什么人剩下来。

 

[xiaohu0115]

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我不知道多伦多华人经纪的情况，但是我在蒙特利尔，没有和华人经纪打过交道，到现在为止没有发生过这样的事情。
有空到多烂多和瘟割华来看看，这里的华人经纪，保准让你长见识。

 

[阳光家园]

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返佣本来就是践踏游戏规则，生意中的“回扣”就是这个意思。

我买房子的时候，虽然看房一次就决定了，我委托经纪朋友做完后面的事情，连双方现场的谈价我都没有去，事后朋友想返给我一些佣金，我坚决拒绝。

我想我这位经纪朋友一辈子也遇不上几个这样的单。

 

[Tom.Yu]

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就是要下offer前先说好，生意做完了再说就晚了：）
如果返了比人家少你是不是还是觉得亏？心态好一点嘛，买了房就该高兴哦：）
不过你说了以后他还是不返佣，要么真的帮你还掉很多钱他赚得不多舍不得返，要么他就是抠门，要么他就是原则性强，认为给返佣就是不道德的：）

再次提醒，不要经验主意，既然有打算要回佣的话就必须提前说清楚，说明白，不要到最后，虽然生意做成，却没了朋友，闹的大家都不开心。

其实这些经纪也是的，一间房赚几千上万，回头拿十分之一以内送点礼给买家就好，何必做得如此抠门。

 

[DancingElf]

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说得再明白一点，市场的选择是因为客户的favour来进行淘汰的。如果客户最看重的是回扣和礼包，那么给回扣多的经纪会活下来。如果客户最看重的是诚信和服务水平，那么专业素质高的经纪会活下来。

所以如果说，诚信的经纪就是按约定俗成的规矩私底下给客户回扣，那么这个我不敢苟同。最起码有一点，他不会为你讲价，开价80万，可能双方经纪都知道卖家的心理价位是75万，但考虑到要给回扣，所以78万成交，提成会更多，给了你回扣，他还赚得更多。到头来谁吃亏？体贴和尊重是双向的，记着这一点。做生意是个互动的过程，好的结果是你敬我一尺，我敬你一丈；而不是你算计我，我算计你，这样到头来搞坏了大环境，谁也好过不了。

 

[iamdoujie]

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教训啊，在这里做任何事一定要多做做功课，多问问人，犹豫犹豫再犹豫。我也是交过不少学费才悟出来的。

 

[marco1982]

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楼主，这点钱算你房价几分几啊，真不明白你买房到底为了啥？关键是这个房子是否合适，返不返佣不是重点。

 

[xiaohu0115]

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返佣不返佣不是重点，跟房价比起来，那是小钱。讨厌的是经纪们成交前信誓旦旦，成交后一副死猪不怕开水烫的样子。认识众多经纪，很遗憾，目前为止没发现一个人品好的。听过不止一个经纪闲谈时炫耀如何把客户当傻逼耍得团团转的，良心好实诚的人真干不了这行。家园里经纪众多，我也不怕得罪人，哪个经纪敢发誓，说从没骗过客户，如有欺骗，就生儿子没屁眼，我佩服他。

 

[chj333999]

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1. 如是朋友不该短登就拱我先生买房。 （我们是9月中登陆，10月初就回的。原本说好只是约好看一下，了解一下多伦多的房子）

2. 多方了解下来，多伦多华人经纪叫返佣也好，叫搬新家时的大礼包也好。80多万的房子，看了二天房，就定了。 一个5000+的大礼包，在搬新居时作为祝贺，根据目前市场普遍行情是合情合理的。

3. 目前我了解下来，一般华人经纪，收2.25% - 2.5%的佣金，以礼包形式返还给客户是普遍情况。 大牌白人经纪不返，是事实。但是我们这个朋友也只不过移民二年。 即不是大牌，亦不是白人。

4. 在看房第二天，叫我先生签代理合同。当我们问起佣金时，一点未提目前市场上这方面的行情，及一般规则。他如果当是提示一下，我是以给客户找到满意的房子为目标，不返佣/礼包的。那也光明磊落。

我们并没有折腾经纪几个月，看了二天，85分的房子。他叫我们可以先下个offer, 试试。最后成交了。房子我们有研究，对比。对佣金这块，我们没有比较，或接触其他经纪。我们相信，他至少不会赚取比市场行情高的服务费即可。但事实相反。

确实是小钱，但是非常不快，让我们看清了此类所谓的“朋友”。但是搞不明白，为何一定要赚一个是一个，我原本可以介绍客户给他的，但是现在只想让朋友提防。 在加园上得到过很多信息，我在此做为新移民，大家都是为了孩子将来过来的。把我的经历写下来，给大家参考。 我们确实功课做得不足，导致这样的不快和被动。但此类，以白人经纪自居的朋友，可能还认为，我们买到这个房这个价都是他的功劳。外面返佣，给大礼包的都是不良经纪。他至少在这方面没有动脑子，已经待我们不错了，便心安理德。觉得没什么对不起我们，对不起朋友的。

总之，还是老话，不论怎样，新移民小心，自已做好功课！钱虽小，人却很不舒服。

 

[lizhizho]

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找买房经纪，关键还是要找有职业道德的，要真正站在买方考虑的。我们在报上找到的所谓金牌经纪更是可恶，我们在验房时，验房师找出了一些小毛病，正要跟我们说，这时买房经纪将验房师拉到一边，用台语劝验房师不要说太多，大事化小，以免影响成交。虽听不懂，但瞧表情也知道，当时真是气炸了，幸好验房师还是有职业道德的，如实告诉了我们。所以买房经纪真是不找的好，自己多做点功课，省得找气受

 

[chj333999]

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我希望还是好人多一点。不是不给他赚，我也不要优惠。我要的就是按目前市场行情一视同仁。但朋友好象以大牌经纪自居，先说返佣不合法之类。。。后来我说，乔迁礼包是合情合理的，即便白人经纪也会这做。。。他又说这不是必须的。

我有点搞不明白，人怎么变得这么快！先对我们隐瞒目前多伦多华人经纪这笔服务费的情况。当我们知道后，还那么硬，我也搞不明白。是只做一次性生意吗？

返佣不返佣不是重点，跟房价比起来，那是小钱。讨厌的是经纪们成交前信誓旦旦，成交后一副死猪不怕开水烫的样子。认识众多经纪，很遗憾，目前为止没发现一个人品好的。听过不止一个经纪闲谈时炫耀如何把客户当傻逼耍得团团转的，良心好实诚的人真干不了这行。家园里经纪众多，我也不怕得罪人，哪个经纪敢发誓，说从没骗过客户，如有欺骗，就生儿子没屁眼，我佩服他。

 

[阳光家园]

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其实经纪这一行的朋友，鉴于市场返佣这一暗规则，应该在看房前就和客户说好返还是不返，不然最后会大家都不愉快。

我这里有很多经纪问过我，介绍了客户是否返佣，我的回答一律是No，我要給经纪返佣，就得把返的部分加到客户身上，我下不了手，通过这个小买卖，我认识了很多好朋友，如果我那样做了，我见他们的时候会尴尬。

 

[Vancouver landing]

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返佣比例不一样就和市场价一样，没有什么必须的，买之前没说好人家不退也没啥不对。

关于push你们买房这点不好，这样的朋友不诚心

 

[xiaohu0115]

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楼主，你说对了。他就是做这一次性生意。换句话说，为了那点钱，他压根就没把你们当朋友看待。还是那句话，千万别高估了同胞们的道德水准。吃一堑长一智吧。那点钱就当喂狗了。

 

[阳光家园]

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我希望还是好人多一点。不是不给他赚，我也不要优惠。我要的就是按目前市场行情一视同仁。但朋友好象以大牌经纪自居，先说返佣不合法之类。。。后来我说，乔迁礼包是合情合理的，即便白人经纪也会这做。。。他又说这不是必须的。

我有点搞不明白，人怎么变得这么快！先对我们隐瞒目前多伦多华人经纪这笔服务费的情况。当我们知道后，还那么硬，我也搞不明白。是只做一次性生意吗？

楼主息怒，华人市场也不是所有经纪返佣，我认识好多经纪就不返佣。

但是应该考虑到职业道德，贴心替客户着想，不要把对客户不合适的房子连骗带哄卖给客户，这种钱赚得有愧良心。我的客户里面就有这样上当受骗的例子。

 

[chj333999]

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其实经纪这一行的朋友，鉴于市场返佣这一暗规则，应该在看房前就和客户说好返还是不返，不然最后会大家都不愉快。

我这里有很多经纪问过我，介绍了客户是否返佣，我的回答一律是No，我要給经纪返佣，就得把返的部分加到客户身上，我下不了手，通过这个小买卖，我认识了很多好朋友，如果我那样做了，我见他们的时候会尴尬。

确实，该赚的赚，不要隐瞒。我在驾校上课的老师，也是给我这样的感觉。这才长远做生意的人。