“来加五年的一点感受”在加拿大华人网站的回应

[ivyqi]

温哥华的房子价格如何？

大家好，温哥华的房子分哪几种，价格如何？我现在国内的资产大概有300万，很想了解温哥华的情况，谢谢

 

[兔八哥]

楼上的，胆挺肥啊，真以为天下乌贼了，把家底都露出来了。
温哥华的房子安权属分：(1) 独立式: 建在一幅土地上的独立建筑物, 业主拥有房屋和地段的业权.
平房(House): 单层结构, 连或不连地库
标准双层: 连或不连地库
分层式: 有部份二楼, 连或不连地库
(2) 公共契约式: 在一个较大的建筑物中, 各人个别拥有自己的小单位, 却共同享用一些设施如楼梯?电梯或游泳池等.
独立式: 在共同拥有的土地上建造的独立住房
复式(Duplex): 同一屋顶下的两套住宅联在一起, 可以是一左一右或一上一下
城市屋(Townhouse): 一左一右而墙壁相连的小住房, 通常各自有独立的门口
公寓(Condominium): 有共同大门的多层单位, 多个不同家庭拥有
(3) 活动房屋Mobile Home: 可移动, 但必须停放在购买或租赁的土地上, 较House便宜
备注: (1) 一般独立房屋占地较多, 房主需要每年支付地税
(2) 共享房屋不需要支付地税, 但是需要支付公共部分的管理费用

 

[ivyqi]

兄弟谢谢！

谢谢！

 

[xs-sherry]

房屋的种类
1、 独立屋(detached) 　　
只有一户人家的房子叫独立屋。独立屋有两层和地下室。一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室；有前，后院。三间卧室的独立屋的价格从25万加元起价。买独立屋不用交管理费。 　　
2、 半独立屋(semi-detached) 　　
半独立屋是两户人家连在一起的房子。有两层和地下室，有前，后院。房屋内部结构类似于独立屋。所不同的是，两户人家之间合用一堵墙。三间卧室的半独立屋从20万加元起价。买半独立屋也不用交管理费。 　　
3、 公寓(codo) 　　
档次低一些的公寓叫appartment) 　　公寓是多层建筑的楼房。每户房间的结构有两种：一层的普通结构和二层的复式结构。复式结构的房子，一层是卧室，厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间和洗衣房。有1-3间卧室的房子，价格从10万-40万加元不等。买公寓要交管理费。 　　
4、 排屋(townhouse) 　　
多户人家连在一起的房子叫排屋。有一，二，三层三种结构。最常见的是两层一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。有些排屋带地下室，有些不带。排屋只有后院。3间卧室的排屋从13万加元起价。买排屋要交纳管理费。 　　
5、 平房(bangalou) 　　
平房只有一层，有前，后院。有１－３间卧室的３种结构。价格从十八，九万到六，七十万加元不等。买平房不用交管理费。

 

[xs-sherry]

购屋付款方式 　　

买房可以向银行贷款。但首期款(downpayment)要自己先付。首期款是买房子时第一次支付的钱数，从5%-100%不等。对于没有工作的新移民，要付房价总额40%的首期款，其余６０％可以向银行贷款。对于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向银行贷款额越高，付首期款的比例越少。 　　
还贷款的最长期限是２５年，５年为一期。每5年银行变一次贷款利息。还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。以一个月收入为４０００加元的三口之家为例。这种收入的家庭，买一个１５万加元左右的2间卧室的公寓比较好。
购屋房地产经纪人 　　
选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步，也是重要的一步。 　　
买(或卖)房子要找经纪人帮助。经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。同时，好的经纪人也可以提供最好的银行利息。找一个好的经纪人可以为买主(或卖主)带来很大利益。本文只介绍买房的情况。买房前，要找验屋师验屋。验屋项目包括房屋的面积，房子盖了多少年，以前有多少业主以及房屋的价格等；同时，还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件，如：房子的产权证(业主是谁)，业主是否有债务，房子的银行贷款是否还清等等。好的经纪人可以给买房人推荐有经验，收费低的律师和验屋师。因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。 　　
买房前，买，卖双方要签一个合同。这个合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可以修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。
在您购买房屋的过程中，您除了需知道您可以负担的头款之外，您还需预算所需的额外费用。 一般来说，完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的 2% 至 5%。费用多少将根据房屋所在省份及城市而定，而且通常与房屋价格有关。以下是这些费用的用途，您的贷款机构，律师或代表公证行以及您的房屋经纪可帮助您估计所需费用。
房屋估价费
这项费用是支付给房屋估价专家作为估计房屋价值的费用。房屋贷款机构将需要房屋估价以决定房屋的售价是否具合理的市场价格 。
土地测量费 （或以业权保险替代）
房屋贷款机构通常需要有关房屋最近期的地段测量，或以业权保险替代(title insurance in lieu)。
楼房检验费
这项费用是指专业验屋师检验房屋所需的费用。
房屋贷款申请费用
如果您申请的房屋贷款款额是属于高比率的房屋贷款（即首期付款少于屋价的25%），房屋贷款保险机构便可能会收取这项申请费用 。
房屋贷款违约保险
首期付款少于屋价25%的高比率房屋贷款需购买违约保险。这项费用通常会加于房屋贷款上，最高可达贷款款额的3%。这项还款保险有别于房屋贷款,人寿及残疾保险。
律师费
这些费用包您的律师或公证行所收取的法律专业服务费，收费将用以支付查册费用，产权查询，拟订业权契约文件 以及准备信贷文件及物业交接等。费用亦包括各项登记费以及其他有关杂项费用等。
已交税款、水电煤气等账单及其他费用
您的卖方可能在交易完成日之前已缴交以上部份账项，所以您需要将有关款项退还。交易日以后产生的所有账项，包括税项、水电煤气费用及其他费用均须由买方负责。
省税
这项费用一般指土地转让税(Land Transfer Tax)。这项税项适用于大多数省份，而且通常是以房屋售价的一个百分率计算。至于新建房屋，部份省府亦可能有税项收费。安省的土地转让税计算请见“购屋时土地转让税(Land Transfer Tax)的计算”一文。
货劳税 (GST)
如果您购买的是新建房屋，您将要以购屋价支付货劳税（其他专业收费亦要付货劳税）。
火险
房屋贷款机构将要求您为房屋 （及他们的房屋贷款作附属担保）提供有关火灾及其他天灾引致破坏的保障。所以您要为房屋购买火灾保险。
搬迁费用
这项费用指您自己动手搬屋租用货车的费用或雇用专业搬运服务公司所需的费用。
其他额外费用
这些费用可能包括水电煤气等的接驳费，购买房屋后的各项修理费，购置电器、窗廉、地毡及其他所需项目等。

 

[meilingzhong]

我去年6月短登,分别在多伦多和温哥华呆了二十天和十天,并且参加了多伦多当地的一个旅行社去蒙特利尔/魁北克等城市转了一下,同行的旅游伙伴华人居多,也比较多接触了十来家移民家庭,这些移民有五六年以上的,有三年左右的.这次是年前来长登的,带个孩子,孩子已去KINGDERKANTEN,我暂时没有工作,还在了解一些情况.看到和听到的总体情况和PANDAJ说的还是比较吻合的,不过我个人感觉关键还是调整好心态,我在国内也是所谓的脑力劳动者,但我觉得在加国如果做一些孩子的DAYCARE的工作我也有兴趣的,脑力劳动也是很累人的.还有,到了这里,为人处事一定要足够OPEN才行,别把自己圈起来,这里的人都还是很NICE和KIND的,也许会有一些帮助.当然,国内留些后路也不错,不过,我是觉得一家子来更好,凡事有商量也好安排.我那位先生不舍得在外企的工作,还在上海打拼,对他来说,更加涉及到心态的调整,女人比较进退有路,男人会困难一些.

 

[飞翔的翅膀]

强烈希望楼主pandaj回来！我很喜欢看你的帖子！

首先、BS一下对别人进行谩骂、攻击的帖子！这个论坛，我想应该是提倡言论自由的！毕竟pandaj是在那边生活过来的，而其他一些帖子说的内容不是从网上看到的，就是听别人说的！

第二、关于说pandaj误导别人，我不同意，我就喜欢看她的帖子。很简单，作为一个能移民的人，在思想上应该比较成熟，如果别人的说的东西那么容易误导你，我看你还是不要移民了！

其他的不想说了！
再申明一下，提倡言论自由，不要打击报复，不要扣大帽子！喜欢看pandaj的帖子！

 

[游客]

感谢pandaj,我同意你的看法，也理解你的体会。
我也理解要往“坑”里跳的人的心情。
管他妈的，只要有人能够活，我就能够活。心态，心态心态。。。做普通人，工资期望1500刀，够房租，汽车就行了。二奶就不养了，养好一奶。

在加拿大养个二奶很便宜地，工资1500刀就够了，500给房租，800给老婆，200给二奶
不过，你说我弹钢琴的手给加拿大人洗碗，是不是有点可惜阿；
楼主也找骂，你知道在这里混的都是要去加拿大的，你还圈人不去。人家裤子都脱了，你还能不让他们上床。记住以后不要贴这样的玩艺，要鼓励我们，忽悠我们，至少我们现在没有去的人还是憧憬的。

 

[xs-sherry]

强烈希望楼主pandaj回来！我很喜欢看你的帖子！

首先、BS一下对别人进行谩骂、攻击的帖子！这个论坛，我想应该是提倡言论自由的！毕竟pandaj是在那边生活过来的，而其他一些帖子说的内容不是从网上看到的，就是听别人说的！

第二、关于说pandaj误导别人，我不同意，我就喜欢看她的帖子。很简单，作为一个能移民的人，在思想上应该比较成熟，如果别人的说的东西那么容易误导你，我看你还是不要移民了！

其他的不想说了！
再申明一下，提倡言论自由，不要打击报复，不要扣大帽子！喜欢看pandaj的帖子！

这个论坛，是提倡言论自由的！

但是你不要忘记我们很多人的亲人都是在加拿大，很清楚那里的真实生活！

关于说pandaj误导别人，你不同意，那么你有什么事实来驳倒我们？

不是说你喜欢看ｘｘ的帖子，ｘｘ说话就是真理！

对别人进行谩骂、攻击的帖子，是因为看不惯ｘｘ是胡说八道！

毕竟ｘｘ是在那边生活过来的，而其他一些帖子说的内容不是从网上看到的，但是ｘｘ的片面之词怎么可以全信？

在思想上应该比较成熟，如果别人的说的东西那么容易误导你，我看你还是不要移民了！
移民不移民不是你说了算的，再说你有什么资格？

 

[kittyzhq]

同意楼主意见，我的朋友去年抵加，也很好

 

[fujianseafood]

话说有个叫 B 的先生，大学毕业，由于工作原因经常出国，国内国外的事经历多了，心里自然有了移民的冲动和想法，可好事多磨，申请过程中遇到了些挫折，也有了一些经验和教训，看看周围不少的兄弟姐妹正在经历或将要在经历和自己一样的问题，心中不忍，于是心发宏愿，自己掏腰包，创办一个移民村，为广大移友提供力所能及的各种帮助和资讯，使越来越多的人从中受益，村子的规模和名声也越来越闻名遐迩，美誉神州甚至海外。
他的义举同时也感染了很多人，许多义士大侠高人纷纷加入BEN 先生善举的行列，其中有岁先生，嬷先生F 先生等等等等，不一而足。
在村子里，遇到 先生，大伙纷纷摘帽鞠躬，毕恭毕敬的叫一声 BEN 村长，本来是好意，村长却不领情，很气恼的说，不是笨 村长，是本村村长！叫错了！
本人福建海鲜，也经常来村子瞎转悠，遇到高人讨教一番，受益颇多，眼看移民有效期临近，来得就更加频繁，由于自己平日的工作和英语根本不达伽，也想利用这个机会好好练练英语，于是厚着脸皮经常用蹩脚的英语四处找人侃，虽然曾经发过宏愿，想用短短的几个月的时间把自己的英文提高到岁先生写古诗词的水平，可资力时间均有限，只能图以后去国外在实践中继续努力了。
还有一高人，必须提及，那就是大名鼎鼎的 p小姐，她出身名门，聪慧过人，自小到大，读书读得让所有同窗自愧不如，发出即生 何生我辈的感慨，从名牌大学出来，又直接去国外的名牌大学深造，更可敬佩的是还嫁了一个比她更加出类拔萃的天才，他们的移民找工高薪何用向我辈这样战战兢兢费九牛二虎之力也不能及其项背！更何况，她一贯顺风顺水，又怎能体会我们这些在大陆生活工作恩九的资质平庸之辈的一肚无奈与压抑？于是不经意的和她发生了几句口角。被村长狠狠训了几句，人家也是为你好，别不知好歹！于是，我连声和她说对不起，不知道她是女的，更不知道她的背景，我发誓，从现在起，从她嘴里发出的任何语言我都接受，因为我虽然智力低下，象他们这样的小资的感受喜欢把什么都分上三六九等的言行还是可以理解和接受的。
虽然道了歉，村长还不想原谅我，我现在在村子里的声望值为249.5，于是他轻轻给我按了一下声望按钮，加了0.5，他说，给你凑个整数，滚开村子！
正当我情绪低落，惶惶不可终日的时候， F给我发了一句悄悄话，到我这来，我人在温哥华。
后来，村长给 p小姐安排了一个类似机票部塞外妖婆的职位，设了咨询部给她专职搞个人移民计划咨询活动，据说效果很好。

有人还在看这个很久以前的帖子？ 谁啊？

 

[april]

我！

 

[fujianseafood]

老乡，怎么是你，下了我一跳！
你还在济南吗？

 

[april]

是的。还没走。

生于济南，长于济南，混于济南，下上步要去温哥华混了。呵呵。

 

[fujianseafood]

是的。还没走。

生于济南，长于济南，混于济南，下上步要去温哥华混了。呵呵。

和你差不多，只不过近十年喜欢吃海鲜就跑来厦门混啦，下一步和你一样，要去温哥华。记得上中学的时候，还跑到你们学校打排球来着，一晃这么多年都过去了。。。。

 

[king715cn]

谢谢pandaj,其实他只是陈述了一些让人泄气的事实,虽然有些人不理解它.首先这里有些文化上的差异,你让他们在使劲想,他们也想不出加拿大的文化环境,有些事等他们经历了就知道了.有位lady说她会住到哥家,她在深圳,北京待过,她很自信.老实说我不想打击她,但我的感觉,她将来会哭的很响.她想象不到亲兄弟明算帐,她哥哥能否受的了,在说在深圳,北京干过,那也是中国.

也许这和人的本性有关,爱听好听的.可以理解.顺便说下,我在新西兰留学了14个月,也看了许多移民的辛苦,所以我知道有些事不是"人有多大胆,田有多大产". 我将在6月移民canada. 我也做好准备吃苦,但我知道有些苦是我想不到的. but i do know that god will help me.

 

[xs-sherry]

谢谢pandaj,其实他只是陈述了一些让人泄气的事实,虽然有些人不理解它.首先这里有些文化上的差异,你让他们在使劲想,他们也想不出加拿大的文化环境,有些事等他们经历了就知道了.有位lady说她会住到哥家,她在深圳,北京待过,她很自信.老实说我不想打击她,但我的感觉,她将来会哭的很响.她想象不到亲兄弟明算帐,她哥哥能否受的了,在说在深圳,北京干过,那也是中国.

也许这和人的本性有关,爱听好听的.可以理解.顺便说下,我在新西兰留学了14个月,也看了许多移民的辛苦,所以我知道有些事不是"人有多大胆,田有多大产". 我将在6月移民canada. 我也做好准备吃苦,但我知道有些苦是我想不到的. but i do know that god will help me.

嘿嘿,说我呢!
我哥哥怎么样不要你评价!也许你家里人是这样对待过你,但是我哥哥怎么样我清楚,是不是,外人没有资格评论我家里人!希望你闭嘴!
我哭与不哭是我的自由,你没有权利也是没有资格干涉我的!
我在深圳,北京工作过,有什么关系?
我的本性是什么,你没有资格管?爱听好听的,又怎么样?
你就是到国外混几天就有资格说别人?不要在这里胡说八道!
说我,可以指名道姓,不要指桑骂槐!
中国人做人要光明磊落,拜托了!

 

[xs-sherry]

king715cn:
我告诉你以后说话要小心,你不要随便发表对我的意见!
因为每个人有说话的权利,但是你的权利不要建立在别人自由的上面!
知道吗?
不要信口开河了!
如果你不同意我的说法,可以告诉我,但是不要攻击我家里人,这个我绝对不会原谅你的!
你这个事情比较过分了!

 

[oringerainbow]

太认真了.

 

[尧尧妈]

谢谢你。

我没劝你们不走。我早说了，谁拿到签证不来都不甘心，拿到签证那就来吧。我就劝你们多想一步，别一条道走到黑而已，大丈夫能进能退，多留一条路有什么不好？呵呵，我这才知道为什么这么多移民过得这么惨，想必个个来之前都这么想来着的。既然这么着，大家好好锻炼身体过来熬着吧。

我认为你说的很中肯。感谢你的提醒。仁者见仁，智者见智。每个人会由自己的人生观念从你的言谈中体会中不同的味道。要不成了大同思想也就没有意思了。
加拿大不是天堂。我一直这样认为。每一位要移民的朋友都有自己的理由和信念才会如此锲而不舍的追求着。
我们坚定不移的向前走，我们要有一颗包容和勇敢的心。