大家建议一下给房子估价应该找谁？

[meg2010]

有个房子因为和房主认识， 他说他想卖房， 我去看了看， 房子是房主找人盖的， 7年新， 现在想卖掉， 给我了一个价， 说是成本价， 我找了个builder帮我看了看， 说房子还不错， 建议我找个经纪或估价师给房子估个价之后再还价， 因为地段不一样， 房价也不同， 房子学区尚可， 周围也很安全， 但是周围都是些老房子。

另外这个房子比较特殊， 是个三联房， 房主要一起卖。 我想自住一个单元， 然后把其他两个单元出租， 请问这样的房子在贷款是还能算single family house 吗， 还是算别的什么类型？请问我应该找谁去估价呢， 经纪会知道吗？我知道房子交税是多少钱， 但是也知道房屋价值和卖价或market value不同。附近没有看到类似的房子， 房子的面积我知道。
我知道银行批贷款前会估价， 但是我想知道市场价好还价， 大家建议一下。 先多谢了！

 

[Iristoto]

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一般找经纪估价~

 

[meg2010]

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找经纪估价一般要多少钱？

 

[fufu]

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和周边房价一对比就出来了,还有政府估价作参考,有必要在找人估计吗,这点事自己上网查查就全清楚了.主要是验屋没问题就可以了,现在价格这么透明,稍微关注地产的人对价格都知道个八九不离十.

 

[Iristoto]

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找经纪估价一般要多少钱？

不需要钱 当然前提是你委托该经纪买房~

 

[Iristoto]

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和周边房价一对比就出来了,还有政府估价作参考,有必要在找人估计吗,这点事自己上网查查就全清楚了.主要是验屋没问题就可以了,现在价格这么透明,稍微关注地产的人对价格都知道个八九不离十.
楼主说这个房周边没有同类的，所以最好还是请专业人士估价比较好~

 

[fufu]

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怪房子以后转手也麻烦.

 

[B-a-King]

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7年了不可能不缴税，你直接查政府的估价作为参考，那就有税收记录。

 

[haowang]

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和周边房价一对比就出来了,还有政府估价作参考,有必要在找人估计吗,这点事自己上网查查就全清楚了.主要是验屋没问题就可以了,现在价格这么透明,稍微关注地产的人对价格都知道个八九不离十.

八九不离十?

10% under or over?

 

[张军]

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银行会用估价师 appraiser, 应该估的比谁都权威，你也可以考虑请估价师作个 appraisal。

 

[liveInMiss]

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提醒一下楼主，如果你的房子比周边的房子都好，无论是年份/大小/装修，将来出手都很难卖到相应的价位，房子的价格受周边成交价的影响是最大的

 

[meg2010]

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谢谢大家。 和RBC银行贷款的联系了， 说帮我找个经纪先初步估个价。因为正式估价需要签了合同之后，他们估价好像还比较靠谱。 上次我买房， 虽然没有买成， 但是他们的估价和卖家给我的最低价（private sale)只多了5000快。

这房子是买来出租的， 投资房和自住房的购房协议是不是不一样？ 我看到自住房购买协议上有写房子不能拿来出租。

 

[三木]

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找专门的房屋估价师（Appraiser）。