坚决反对同时用两个经纪看房

[吴江游者]

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因为当时短登时间比较紧，我也是找了两个经纪，但我也有自己原则，就是谁的房源就是谁的房源，绝对不重叠看房！

 

[bluespume]

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是不是守规矩，这个要看合同吧

如果有合同独家代理，那自然不能再找别的中介

反之亦然

 

[stang]

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实在看不下去。

看了房就成经纪了？那岂不是相了亲就成了老婆了？还要分一半家产不成？
想较真就先白纸黑字签合同说好了：“通过本经纪看了房以后想买这个房就必须通过本经纪”，然后再看房，看你能拉到几个客人。

买方经纪，说难听点，就是个拉皮条的。除非你做卖家经纪，手头都是你自己的货源，那相当于老鸨。哈。

同样一套房子，同一个潜在买主，你卖不出去别人就能卖出去，兴许卖的更贵，这叫本事，这叫竞争。真要有本事就能胜出，出来混没本事不行。经纪这行基本是1成的人赚9成的钱。
有些事情是天生的sense，学不来。

 

[stang]

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是不是守规矩，这个要看合同吧

如果有合同独家代理，那自然不能再找别的中介

反之亦然

没听说过买房子要先签合同定下经纪的。
卖房子倒是有。

基本上，卖家、卖方经纪、买方经济、买家，
他们之间的关系相当于：妓女、老鸨、皮条、嫖客。
妓女可以自己站街，也可以有找老鸨开业。嫖客可以自己直接街边找妓，也可以找皮条，或者直接找老鸨。

 

[正在理想人生路]

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反对。做生意需要公平合理，买房过程中，经纪提供的商品是服务，包括房源与各种背景资料分析。每个人占有的资源不同，对BUSINESS的心态也不同，不同的经纪提供的不同的选择，最后做成生意靠的是实力竞争而不是垄断。

 

[bluespume]

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没听说过买房子要先签合同定下经纪的。

还真有这种签独家代理协议的，家园网还以前看过来抱怨的贴

当然我都不签

http://post.iask.ca/canadameet/topic/362726

 

[bastien9]

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没签合同的话一点问题没有 跟法律 规矩，道德没半毛钱关系，楼主装什么道德模范

 

[stang]

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你还没完没了了呢！按照你的理论，你可以同时和两个人谈恋爱，然后看哪个好，找哪个？
你看看我的发帖就知道我是不是经纪了！什么时候我不想做IT了，或许会考虑，哈哈！
告诉你：为什么说不喜欢和不守规矩的打交道的原因，我一个朋友让我把做经纪的朋友介绍给她，人家带她四处去看房子。然后呢，她又通过别的朋友介绍经纪同时看房子。我不希望她们的生意影响我们的友情！

楼住是个珍惜友情的热心人。
你的经纪朋友不该因此埋怨你，而且应该感谢你，你给了他一个机会，只是他没有抓住或者没缘分而已。
也不必去埋怨买房的朋友，房子是大事，货比三家四家五家六家也不为过，可能另一个经纪有更好的销售手段更高的谈判技巧能拿到更好的价格，兴许也就是缘分。

消消气，喝点儿水放松一下，谁也没做错什么，你这么义愤填膺的上网发这大鸣大放的帖子，难免会碰到砖头上。

 

[Barry WANG]

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请教一下什么情况下算是请了买房经记？ 我近期打算买房，就在网上看房子，看到一个西人经济的网站上有感兴趣的房子，就联系他看房了。谁知那些房子都不是他代理的，而是他约了卖方经记后上门看的房子。我跟他之间没有签任何东西，请问这种情况下，他算是我的买房经记吗？我通过他看的房子就必须通过他来买吗？

你说的这种情况不算，最后不用他没一点问题。

有另外一种情况，找一个经纪看了2个多月，看了不下几十套房子，但没有签协议。最后买房时突然找另外一个经纪下单，而且买的房子是前一个经纪首次带看的，这种情况前一个经纪可以追讨佣金。

 

[ppl1992]

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谢谢大家的理解！
其实，我并不反对换经纪，如果水平不行或者服务不行，当然要换了。同时，买方也要自己做功课，别人云亦云，有的经纪为了促成成交，真是满嘴跑火车！
大家别顶这个帖子了，让它沉了吧！
再次表示感谢！

 

[stang]

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其实经纪的成本也不低，不是说仅仅赔个腿赔个嘴就完了，时间也是钱，也是专业知识。

如果一个买家通过一个经纪了解了很多看了很多，对市场和房子有了充分掌握，这种情况相当于经纪已经投入了很多，自然要从服务费里赚回来。而这时候已经被“养熟了”的买家找另一个经纪或者卖家经纪直接下单，条件是让另一个经纪让出一定的经纪费，对这另外一个经纪来说，这是白捡的买卖，事先没付出任何劳动，让出一半代理费也划算。精明的买家可以省下一笔。

当然，在一个gentleman's agreement的环境里这种事情基本不会发生。
即便真想省钱也犯不上盯着一个经纪祸害。公平的方法是自己直接找卖家经纪看房，自己做调研，也算DIY。

大家都要讨生活，都想少花钱多办事，很多事情都存在模糊地带，也是没有办法的事情，都别做得太绝，说得过去就可以了。

 

[xiaxiakunkun]

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没听说过买房子要先签合同定下经纪的。
卖房子倒是有。

基本上，卖家、卖方经纪、买方经济、买家，
他们之间的关系相当于：妓女、老鸨、皮条、嫖客。
妓女可以自己站街，也可以有找老鸨开业。嫖客可以自己直接街边找妓，也可以找皮条，或者直接找老鸨。

这个比喻妙啊

 

[啊美]

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你还没完没了了呢！按照你的理论，你可以同时和两个人谈恋爱，然后看哪个好，找哪个？
你看看我的发帖就知道我是不是经纪了！什么时候我不想做IT了，或许会考虑，哈哈！
告诉你：为什么说不喜欢和不守规矩的打交道的原因，我一个朋友让我把做经纪的朋友介绍给她，人家带她四处去看房子。然后呢，她又通过别的朋友介绍经纪同时看房子。我不希望她们的生意影响我们的友情！

这跟谈恋爱是一回事吗， 笨猪脑子， 怕影响以后别乱介绍嘛

 

[默默的阿文]

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我不是经纪，但看到别人同时用两个经纪看房，感觉不好！其实，如果第一个经纪不适合你，或者觉得不好，完全可以不用人家，再去选第二个经纪。但同时找两个，就不地道了！
我不喜欢和不守规矩的人打交道！

规矩？什么规矩？谁定的规矩？

 

[KerryHight]

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人心不古啊。

 

[盈婆婆]

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1.你守规矩了,经济未必全心全力.
2.哪怕全心全力,每个人视野有限度.未必能找到真适合你的.
3.现在房子涨价了,经济一个交易的收入可是不小,你只要守规矩不要回佣,那也算对得起他了.但他有没有本事抓住你,就看他的本事了.
4.没有竞争,你真就相信人品????我不信.

 

[西装猫]

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我国人就是聪明。

 

[幸运多多]

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这个楼主闲得自己找骂吧。以为自己是谁啊，救世主吗？觉得声明下，就能怎样啊，解决啥问题吗。

 

[brian_shao]

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看的这套，他是你的经纪了！如果不买这套，啥事没有，可以随便找别人，要是买这套可能就有问题了，不知道我的理解对不对，如果不对，请专业人士解答！

2个经纪甚至更多的话，如果大家房源不同完全没有问题啊。比如说我想在一个比较大的范围内买，肯定会找很多经济看这个大区域内不同小区域的房子。毕竟买房子不是买菜想多看几家也是当然的。只要不是确定了要在一个很小范围内买，然后同时找几个经纪大家都代理一个房屋的，应该不会有问题吧。
而且如果你朋友找的另外的经纪和你经纪朋友价格差不少的话，谁有问题就很明显啦

 

[奇奇和妙妙]

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stang说得在理。好经纪凤毛麟角。