俺服了，现在还有人认为买楼花，如无经纪，发展商会给更多的优惠

[caridee0306]

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原来买房经纪给回扣是所谓的潜规则？我以为是可以有的，还以为是要自己去争取的！

 

[自然自在]

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多伦多的house, semi新盘出来大家都是疯抢，这样的热销盘，建筑商不接受经纪代理。例如，upper unionville，开发商自己卖，直接面对买家摇号。

这种做法，虽然省了经纪费，但利润直接去了建筑商，买家也没有得到什么好处。相反，买家直接面对建筑商，很多人在交易中觉得不顺心。甚至有人认为自己中招了，所以这了楼盘的2期，根本没人抢了。经纪们在市场上利用各种机会“美言”这个楼盘。

不通过地产经纪做房产交易，除非你有十足的把我，否则，买家直接面对建筑商一定是弱势群体，很难不吃亏。

 

[panda2046]

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支持贴！

 

[三木]

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我在很多场合都说过，考经记牌一点都不难，经常买卖房屋的朋友，完全可以自己拿牌。

 

[三木]

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为什么不主动和自己的客人说，由于是买楼花，花费的时间精力少，给客人返佣呢？这样皆大欢喜。

客人选好了楼盘，花时间会少一些，我会给返佣的。。。

有时候，客人没有概念。选合适的楼花，花费的时间和精力并不一定比二手房少。

还有呢，同一个楼盘，抢手的情况下，能不能替客人拿到理想的单元？ 滞销的楼盘，能不能帮客人拿到好的Deal，这些都与经纪的经验、能力、人际关系有关。

情况不一样，很难笼统地说返佣和返多少。

还有，返佣是另一个话题，我们可以另开贴讨论。

 

[fangcool]

大部分情况下，不管有没有经纪，发展商能给出的优惠都是一样的。

只建一、两个楼盘的小发展商，不打算在地产市场上再混的发展商可能会多给一些优惠。

有一些楼盘，有些销售人员会偷偷地对买家说说，你如果不带经纪经纪来，我们可以让一些价给你。。这种情况多半是，那个销售人员自己就是地产经纪，买家不带经纪，他（她）把自己的名字塞进去，悄无声息地变成了你的经纪。。。而所谓的多让一些价，也不过是发展商的既定政策。

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