回复: 新移民购房首付比率
20%，25%首付，是要看收入的，有公司的，还要有一年以上的盈利才行，我问过贷款经纪。
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新移民购房首付比率
- 主题发起人 csun75
- 发布时间 2013-11-18
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现在银行的贷款利息是多少？
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在这里看完10篇文章，你就不需要提问题了，就可以回答别人的类似的问题了：
http://001sf.ca/news/class/?6.html
加拿大买房的房屋贷款程序
购买投资房怎样贷款
不同房屋贷款抵押形式的区别
购房你能贷款多少
加拿大房屋贷款四问四答
最低利率房屋贷款可能让您付出更多
贷款的公布利率和折扣利率介绍
买房怎么选择贷款经纪
原创：选择固定还是浮动贷款利率
使用我们的百宝箱，你自己可以计算出：TD，CIBC，RBC， ING等等十几家银行可以贷给你多少款
北美搜房网
001sf.ca
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房屋贷款额度如何确定
房屋贷款需要经过贷款机构进行审批，这一程序称为”Underwriting”。贷款审批的第一步是根据借款人如信用记录的好坏，首付款的多少，申请人工作及收入状况况以及所购房屋的情况作出贷与不贷的决定。一般贷款被拒绝的原因包括：信用问题、工作不稳定或欠债过多。金融机构同意贷款了， 贷款审批就进入第二步，根据借款人的借款能力决定贷款额度大小。
贷款机构决定决定贷款额度大小主要根据两个比率：GDSR和TDSR。GDSR 的英文全称是Gross Debt Service Ratio， 即”毛借贷还款比率”。TDSR全称是Total Debt Service Ratio，即”总借贷还款比率”。
毛借贷还款比率（GDSR）用来计算你的税前总收入中用来支付基本住房开支的比率。基本住房开支包括房屋贷款的本金、贷款利息、地税、供暖费用和物业管理费等。其算法是：GDSR=（房贷本金及利息偿还+地税+供暖费＋50%物业管理费）/税前总收入。公式内的数额可用年也可用月来计算，你的GDSR不应超过32％。如果用了超过总收入32％来支付住房开支，在支付其它费用时可能会面临困难。
总借贷还款比率（TDSR）用来计算你的税前总收入中用来支付住房及其它消费贷款的比率。消费贷款包括信用卡、汽车贷款学生贷款、个人消费贷款等债务，其算法是：
TDS=(房贷本金及利息偿还+地税+供暖费＋50%物业管理费+其它供款)/税前总收入。你的TDS值不应超过40%。对于大多数借款人，TDSR等于40%就相当于还款额已超过其扣除收入税、CPP和EI后拿到工资的一半以上。
举例说明:王先生的年收入为$45，000，王太太的年收入为$35，000， 所购房屋的地税每年为$3，000，取暖费为每年$1，000，用GDSR=32%作为标准计算，即：32%=(房贷月供款x 12 + 3，000+1，000)/80，000，房屋贷款的月供款是$1，800。进入CMHC (加拿大按揭和住房公司) 网站， 假设贷款年利率是5%， 贷款摊还期为30年， 按月还本付息，王先生能借到约$340，000。
如果王先生还有其它贷款比如说汽车贷款每年还款额为$5，000，个人消费贷款每年还款额为$3，000，则需要按TDSR=40%来计算房屋贷款月供款。用TDS=40%作为标准计算，即：40 %=( 房贷月供款x 12 + 3，000+1，000＋5，000+3，000)/80， 000， 房屋贷款的月供款是$1，666。同样假设贷款年利率是5%，贷款摊还期为30年，按月还本付息，王先生能借到约$315，000。使用这两个参数，王先生房屋贷款的上限为$315，000。
贷款利率上升将影响借款人的贷款总额。假设借款时利率已上升1个百分点，则可贷款额度降低为$255，000。同样摊还期缩短也会降低贷款额度，假设金融机构将贷款摊还期降到25年，则可贷款额度降低为$285，000。
加拿大的金融机构基本上都遵循这样的指标评估和审批贷款，为了方便计算，通常可用家庭收入的3.5-4倍来估算大致能贷到的额度。
房屋贷款额度如何确定
房屋贷款需要经过贷款机构进行审批，这一程序称为”Underwriting”。贷款审批的第一步是根据借款人如信用记录的好坏，首付款的多少，申请人工作及收入状况况以及所购房屋的情况作出贷与不贷的决定。一般贷款被拒绝的原因包括：信用问题、工作不稳定或欠债过多。金融机构同意贷款了， 贷款审批就进入第二步，根据借款人的借款能力决定贷款额度大小。
贷款机构决定决定贷款额度大小主要根据两个比率：GDSR和TDSR。GDSR 的英文全称是Gross Debt Service Ratio， 即”毛借贷还款比率”。TDSR全称是Total Debt Service Ratio，即”总借贷还款比率”。
毛借贷还款比率（GDSR）用来计算你的税前总收入中用来支付基本住房开支的比率。基本住房开支包括房屋贷款的本金、贷款利息、地税、供暖费用和物业管理费等。其算法是：GDSR=（房贷本金及利息偿还+地税+供暖费＋50%物业管理费）/税前总收入。公式内的数额可用年也可用月来计算，你的GDSR不应超过32％。如果用了超过总收入32％来支付住房开支，在支付其它费用时可能会面临困难。
总借贷还款比率（TDSR）用来计算你的税前总收入中用来支付住房及其它消费贷款的比率。消费贷款包括信用卡、汽车贷款学生贷款、个人消费贷款等债务，其算法是：
TDS=(房贷本金及利息偿还+地税+供暖费＋50%物业管理费+其它供款)/税前总收入。你的TDS值不应超过40%。对于大多数借款人，TDSR等于40%就相当于还款额已超过其扣除收入税、CPP和EI后拿到工资的一半以上。
举例说明:王先生的年收入为$45，000，王太太的年收入为$35，000， 所购房屋的地税每年为$3，000，取暖费为每年$1，000，用GDSR=32%作为标准计算，即：32%=(房贷月供款x 12 + 3，000+1，000)/80，000，房屋贷款的月供款是$1，800。进入CMHC (加拿大按揭和住房公司) 网站， 假设贷款年利率是5%， 贷款摊还期为30年， 按月还本付息，王先生能借到约$340，000。
如果王先生还有其它贷款比如说汽车贷款每年还款额为$5，000，个人消费贷款每年还款额为$3，000，则需要按TDSR=40%来计算房屋贷款月供款。用TDS=40%作为标准计算，即：40 %=( 房贷月供款x 12 + 3，000+1，000＋5，000+3，000)/80， 000， 房屋贷款的月供款是$1，666。同样假设贷款年利率是5%，贷款摊还期为30年，按月还本付息，王先生能借到约$315，000。使用这两个参数，王先生房屋贷款的上限为$315，000。
贷款利率上升将影响借款人的贷款总额。假设借款时利率已上升1个百分点，则可贷款额度降低为$255，000。同样摊还期缩短也会降低贷款额度，假设金融机构将贷款摊还期降到25年，则可贷款额度降低为$285，000。
加拿大的金融机构基本上都遵循这样的指标评估和审批贷款，为了方便计算，通常可用家庭收入的3.5-4倍来估算大致能贷到的额度。
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