准备在温哥华西区置业的朋友注意，瑾防被"钓鱼＂
在陪客户看房过程中，有时会看到少数房屋的标价远高于其实际价值。前阶段我就看到温西一＂豪宅＂，开价逾千万，成交价近9百万。根据周边类似房屋的成交价格，这房屋的市场价值也就在6百万左右。我称这些卖家为＂姜太公钓鱼，愿者上钩＂。
这类房屋一般特点为，1，地段较好（豪宅区）或与很靠近；2，占地与房屋面积大；3.表面上装饰很奢华，但其建筑设计与实际用材都一般；4，配备高档家电和健身设施（如桑拿和室内泳池等）；5，房屋大都为新房。6. 谈判价格时有超乎正常的还价空间。7.屋主不是专业开发地产的，因为专业开发商不会采用这样的方式赚取利润。
产生此类投机现象的原因：
1，加拿大房屋挂牌价由卖家决定, 一个愿买，一个愿卖，政府只管收税；
2. 如温哥华西区来说，同样大小地块在不同的区域差价很大，同样1万平方尺左右的地块，巿场价相差2、3百万甚至更多；
3. 房屋的建造愈往高端发展，从房屋设计、采用结构、承包商选择和所用装修材料上的差别是很大的；
4. 对于国内新移民来说，加拿大的独立屋＂別墅＂从建筑设计布局，建筑结构、材料等许多方面与国内不同；
5. 与国内某些大城巿相比，加拿大别墅不贵。国内新移民朋友们匆匆来，匆匆去，买一套房子安个家也算完成了一个任务。
建议有朋友在温西购买此类大宅时，多问一下你的经纪房屋的土地和建筑的成本估计是多少。当然也应该把卖家合理的利润和税费包括在内。
有一种简单和实用的方法可以防止被“钓鱼”。请你的地产经纪查一下该房屋的“政府估价”。假如出现较大差价， 问一下是什么原因。虽然我们地产业常把“政府估价”作参考，这时它或许会帮助你防止大的失误。
大温地产专家, 中加建筑专业背景
Tel: 778 988 2108
davidsongzhuming@gmail.com
www.davidsonghomes.com
在陪客户看房过程中，有时会看到少数房屋的标价远高于其实际价值。前阶段我就看到温西一＂豪宅＂，开价逾千万，成交价近9百万。根据周边类似房屋的成交价格，这房屋的市场价值也就在6百万左右。我称这些卖家为＂姜太公钓鱼，愿者上钩＂。
这类房屋一般特点为，1，地段较好（豪宅区）或与很靠近；2，占地与房屋面积大；3.表面上装饰很奢华，但其建筑设计与实际用材都一般；4，配备高档家电和健身设施（如桑拿和室内泳池等）；5，房屋大都为新房。6. 谈判价格时有超乎正常的还价空间。7.屋主不是专业开发地产的，因为专业开发商不会采用这样的方式赚取利润。
产生此类投机现象的原因：
1，加拿大房屋挂牌价由卖家决定, 一个愿买，一个愿卖，政府只管收税；
2. 如温哥华西区来说，同样大小地块在不同的区域差价很大，同样1万平方尺左右的地块，巿场价相差2、3百万甚至更多；
3. 房屋的建造愈往高端发展，从房屋设计、采用结构、承包商选择和所用装修材料上的差别是很大的；
4. 对于国内新移民来说，加拿大的独立屋＂別墅＂从建筑设计布局，建筑结构、材料等许多方面与国内不同；
5. 与国内某些大城巿相比，加拿大别墅不贵。国内新移民朋友们匆匆来，匆匆去，买一套房子安个家也算完成了一个任务。
建议有朋友在温西购买此类大宅时，多问一下你的经纪房屋的土地和建筑的成本估计是多少。当然也应该把卖家合理的利润和税费包括在内。
有一种简单和实用的方法可以防止被“钓鱼”。请你的地产经纪查一下该房屋的“政府估价”。假如出现较大差价， 问一下是什么原因。虽然我们地产业常把“政府估价”作参考，这时它或许会帮助你防止大的失误。
大温地产专家, 中加建筑专业背景
Tel: 778 988 2108
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最后编辑: 2013-12-06
明显离谱的报价摆在那里呢。
