投资房收益的财务大讨论（原贴：如何计算出租房产的投资回报率）

[大小怪物]

回复: 转贴：如何计算出租房产的投资回报率

您懂财务，我下面把楼扭一扭，借机会学习，在讨论中地产投资的税务具体问题。

这个留给家园里financial planner, 税务师之类的专业人员。我也正琢磨呢。

 

[大小怪物]

回复: 投资房收益的财务大讨论（原贴：如何计算出租房产的投资回

申请HLOC，从HLOC中把钱取出来做其他用途，产生的利息支出在当年抵扣房租收入，从而达到少交税的目的。

相比租房回报率，我更关注房价的涨跌。按多伦多现在的房市，出租收取的租金和房价上涨的额度相比，要差不少。所以如果房价上涨幅度大，哪怕租房回报率低，也都是非常值得的。

思路清晰。有明确方向，就会有取舍。

 

[三木]

回复: 转贴：如何计算出租房产的投资回报率

这个留给家园里financial planner, 税务师之类的专业人员。我也正琢磨呢。

那帮人不屑于琢磨地产投资这盘小菜。

您的理论一套一套的，地产投资税务也必有心得，就畅所欲言，让我等也学习学习。

 

[三木]

回复: 投资房收益的财务大讨论（原贴：如何计算出租房产的投资回

接前述，出租房的收益可分为三块，
1. 出租正现金流部分
2. 偿还本金部分
3. 房子增值部分

税务上，第一部分和第二部分是合在一起的，算做当年的收入（income)；第三部分在投资房卖出后，增值部分为资本所得（Capital Gain）缴纳税金

第二个问题：
投资房，期间装修有大的支出（比如2-3万），这笔支出 1).在财务上怎么处理？ 2). 在税务上是作为当年的支出，冲抵收入；还是作为购房成本，冲抵房屋的增值？

 

[sofia]

回复: 投资房收益的财务大讨论（原贴：如何计算出租房产的投资回

接前述，出租房的收益可分为三块，
1. 出租正现金流部分
2. 偿还本金部分
3. 房子增值部分

税务上，第一部分和第二部分是合在一起的，算做当年的收入（income)；第三部分在投资房卖出后，增值部分为资本所得（Capital Gain）缴纳税金

第二个问题：
投资房，期间装修有大的支出（比如2-3万），这笔支出 1).在财务上怎么处理？ 2). 在税务上是作为当年的支出，冲抵收入；还是作为购房成本，冲抵房屋的增值？

如果是屋顶漏了影响正常居住，换屋顶算当年支出；如果厨房旧了，你觉得换个新厨房能更吸引房客增加房租，这笔支出可以折旧以比例冲抵收入。前者可以形成负收入如果大于房租冲抵其它收入减税，后者只能将房租收入减为0，不能为负。