国内、加拿大的房价怎么比较？

[阿拉法克]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

这好算，你算算静安豪情卖出去要交多少税吧，记住，这可不是普通住宅。

你以为加拿大不收landing transfer tax?

 

[火山]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

我都说了，小和尚上海家的公寓1000刀一尺，去温哥华找一下1000刀一尺的公寓在什么位置不就得了

没不给相对应房子怎么比？

 

[青紫蓝]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

剩下的你们算吧，俺伺候完俺家小祖宗再来看结果，呵呵！

 

[火山]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

你还别说木头房子，能扛过100年的木头房子很多

能绝缘阻燃，房虫害，才是王道。

 

[火山]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

剩下的你们算吧，俺伺候完俺家小祖宗再来看结果，呵呵！

缺的是加拿大的房子数据

 

[gordondeng]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

你以为加拿大不收landing transfer tax?

自住的免收所得税，投资的要扣除所有费用，包括火山所说的地税，利息，房屋修缮，经纪这些费用，出租的净受益也是要扣除日常费用，才交税。

 

[gordondeng]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

能绝缘阻燃，房虫害，才是王道。

很不幸的是你说的问题在中国属于常见

 

[阿拉法克]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

豪景管理费rmb3.8/平方，一年rmb7200，折合约cad1300/年。
富豪山庄物业税是cad9700／年

你比的就错了， 郝景的管理费那是condo fee, 富豪山庄你算的是property tax。

简单的说，下雪了，人在你门口摔到了，在加拿大你住condo，你交了condo fee了，不管你事，但人在富豪山庄你家门口摔到了，如果索赔，你就惨了。

真要比的话可以这样，看看这个房子, 2 bed room
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13616947

在富豪山庄向西靠Yonge的地方，一套豪景的房子卖了大概能买不到3套这种公寓,好像便宜不少，但3套这个房子的持有成本是多少呢？

一套这种公寓，property tax大概2500/year,condo费5500/年，翌年是8000/年，3套就是24000/年。

 

[阿拉法克]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

自住的免收所得税，投资的要扣除所有费用，包括火山所说的地税，利息，房屋修缮，经纪这些费用，出租的净受益也是要扣除日常费用，才交税。

你以为中国自主的不免收地产交易所得税么？

 

[gordondeng]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

你比的就错了， 郝景的管理费那是condo fee, 富豪山庄你算的是property tax。

简单的说，下雪了，人在你门口摔到了，在加拿大你住condo，你交了condo fee了，不管你事，但人在富豪山庄你家门口摔到了，如果索赔，你就惨了。

真要比的话可以这样，看看这个房子, 2 bed room
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13616947

在富豪山庄向东靠Yonge的地方，一套豪景的房子卖了大概能买不到3套这种公寓,好像便宜不少，但3套这个房子的持有成本是多少呢？

一套这种公寓，property tax大概2500/year,condo费6500/年，翌年是9000/年，3套就是27000/年。

奇怪的逻辑，一套就够了，为什么要用国内1套的成本和加拿大3套比，再说加拿大公寓里的管理费是包括会所，暖气，热水的，你算算1套150平米的公寓24小时恒温采暖费是多少，我家的地暖每个月是2000人民币，这还是开开停停呢，热水呢？上海绝大多数豪华公寓的会所是要收费的，价格每人5000－10000一年，家庭卡能便宜一些。加拿大公寓普遍都自带车位和储藏室，上海一个车位豪华公寓月租不会低于100刀，要买车位的话，还得出30万。
国内的公寓10几年就已经破烂不堪了

 

[tomong]

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我来给个例子吧。
静安豪景158平方，rmb980万，9月卖掉到手可得rmb930万，相当于cad163万。
目前cad163万可买富豪山庄不靠大马路的2车库4000多尺的独立屋。

这个房子与多伦多市中心湖边的价格一样，面积差不多，价格也差不多。
但多伦多的面积1800sq ft = 167平米，指的是使用面积，而且阳台的面积是111平米，湖边景。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13777728&PidKey=-801344249

 

[gordondeng]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

你以为中国自主的不免收地产交易所得税么？

普通住宅

 

[gordondeng]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

这个房子与多伦多市中心湖边的价格一样，面积差不多，价格也差不多。
但多伦多的面积1800sq ft = 167平米，指的是使用面积，而且阳台的面积是111平米，湖边景。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13777728&PidKey=-801344249

使用面积相当于国内建筑面积220平米了，这个要按上海同地段的公寓，那也就是新天地翠湖天地房子了，同样在市中心的湖景价格在2000万以上，当然上海的湖和游泳池差不多大

 

[banff]

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好歹是70年，要是改为700年，那该是多少啊？

 

[阿拉法克]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

奇怪的逻辑，一套就够了，为什么要用国内1套的成本和加拿大3套比，再说加拿大公寓里的管理费是包括会所，暖气，热水的，你算算1套150平米的公寓24小时恒温采暖费是多少，我家的地暖每个月是2000人民币，这还是开开停停呢，热水呢？上海绝大多数豪华公寓的会所是要收费的，价格每人5000－10000一年，家庭卡能便宜一些。加拿大公寓普遍都自带车位和储藏室，上海一个车位豪华公寓月租不会低于100刀，要买车位的话，还得出30万。
国内的公寓10几年就已经破烂不堪了

很简单，因为他举例的那个区是郊区，没有很像样的公寓。

如果想找一套同样价位的公寓，容易啊,多伦多市中心的一套2bedroom .
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13684834

139万加元， 地税加condo费一年1万8左右，比这个？如果拿这个和豪景比，加拿大的房子不仅仅持有上贵，而且房价也贵了。

 

[阿拉法克]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

使用面积相当于国内建筑面积220平米了，这个要按上海同地段的公寓，那也就是新天地翠湖天地房子了，同样在市中心的湖景价格在2000万以上，当然上海的湖和游泳池差不多大

Javis,多伦多同性恋大本营。

 

[tomong]

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缺的是加拿大的房子数据

我先拿出一个实例

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13865744&PidKey=-22370271

使用面积278平米，双车库，冰箱，洗碗机，洗衣机，烘干机，所有的灯，窗帘，中央吸尘器。占地面积351平米

这样的房子在金山区卖多少钱？

 

[gordondeng]

回复: 国内、加拿大的房价怎么比较？

很简单，因为他举例的那个区是郊区，没有很像样的公寓。

如果想找一套同样价位的公寓，容易啊,多伦多市中心的一套2bedroom .
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13684834

139万加元， 地税加condo费一年1万8左右，比这个？如果拿这个和豪景比，加拿大的房子不仅仅持有上贵，而且房价也贵了。

对不起，我认为这个地段的只能和新天地的翠湖去比了。上海还是贵1倍，况且2个专用车位在翠湖的租金每个月都要5000了，还有会所的费用大概一年20000,你算算这费用是多少，还没算物业管理费呢，还有全年的水，取暖，24小时热水

 

[tomong]

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还新天地，那个地段连多伦多市都不是，按同地段算，你都不能在宝山南汇找，你的去上海周边的县城。

我举的那个地方不是市中心？
1 MARKET ST
Toronto, ON M5E 0A2
我以前的公司在那，这是多伦多居住地皮最贵的地方

 

[tomong]

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Javis,多伦多同性恋大本营。

北面才是

看来你对多伦多的富人区不了解，影视体育明星们在这个区
这的房子是最贵的地方，加拿大的condo最早上千万的就是这