关于买楼花以后的问题???

回复: 关于买楼花以后的问题???

不一定,直接找开发商的销售人员,也能买到。

关于买楼花,是不是要找经纪,我写过2个帖子。。。

时间过得真快呀,第一篇有关的文章(3-4年前吧),已经从家园找不到了。

俺服了,现在还有人认为买楼花,如无经纪,发展商会给更多的优惠http://post.iask.ca/canadameet/topic/678632
三木说的对。
买楼花一定得找经纪,不找经纪,你也不见得能获得多大的优惠。因为在温哥华,开发商、售楼部和经纪之间存在一个互相保护的利益链关系,售楼部希望经纪给他们拉来更多的客户,所以给他们的佣金比你没有经纪能给你的优惠要多的多。
举个简单的例子,你就很容易明白。
半年前,带一个朋友看UBC的一个楼花,告知售楼部没有经纪,结果,售楼部说,只能给4000的优惠,买家2000,介绍人2000,并且这4000还不是现金,只能UPGRADE,再怎么争取都没用。一怒之下,找了个做经纪的朋友挂个名,结果,售楼部付给经纪的佣金吓人一跳,60几万的房价,正常佣金是9000多,售楼部还给10000的BONUS,共19000多,当然,经纪朋友把绝大部分的佣金都返还给了朋友。真他妈太黑了,谁都知道羊毛出在羊身上的道理。
所以,买楼花,最聪明的做法是,先选好楼,再找一个信得过的经纪挂个名,切记事先要谈好条件。至于服务啥的,那都是经纪唬人的,温哥华的楼花市场本来就监管得很严,有没有经纪,没多大差别,只要不是太烂的开发商都不会有多大问题。
 

龙猫dodola

耳朵变长了
回复: 关于买楼花以后的问题???

三木说的对。
买楼花一定得找经纪,不找经纪,你也不见得能获得多大的优惠。因为在温哥华,开发商、售楼部和经纪之间存在一个互相保护的利益链关系,售楼部希望经纪给他们拉来更多的客户,所以给他们的佣金比你没有经纪能给你的优惠要多的多。
举个简单的例子,你就很容易明白。
半年前,带一个朋友看UBC的一个楼花,告知售楼部没有经纪,结果,售楼部说,只能给4000的优惠,买家2000,介绍人2000,并且这4000还不是现金,只能UPGRADE,再怎么争取都没用。一怒之下,找了个做经纪的朋友挂个名,结果,售楼部付给经纪的佣金吓人一跳,60几万的房价,正常佣金是9000多,售楼部还给10000的BONUS,共19000多,当然,经纪朋友把绝大部分的佣金都返还给了朋友。真他妈太黑了,谁都知道羊毛出在羊身上的道理。
所以,买楼花,最聪明的做法是,先选好楼,再找一个信得过的经纪挂个名,切记事先要谈好条件。至于服务啥的,那都是经纪唬人的,温哥华的楼花市场本来就监管得很严,有没有经纪,没多大差别,只要不是太烂的开发商都不会有多大问题。

同意这个看法,买新楼花,找不找经纪对楼花售价没啥影响,但是经纪的佣金和 bonus 是双方可以事先协商好的,除非原本和经纪就是朋友,否则全退是有难度的,因为经纪最起码得因为这笔佣金收入产生税务上的影响,俺这次买了一个新楼花,也是自己看好楼层单位,谈好价格以后,再找了一位经纪帮忙出面代表购买,双方君子协议佣金和 bonus 的拆账方式,这样双赢啊。

:wdb6::wdb6::wdb6::wdb6::wdb6:
 

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