关于买楼花以后的问题？？？

[eor06]

回复: 关于买楼花以后的问题？？？

不一定，直接找开发商的销售人员，也能买到。

关于买楼花，是不是要找经纪，我写过2个帖子。。。

时间过得真快呀，第一篇有关的文章（3-4年前吧），已经从家园找不到了。

俺服了，现在还有人认为买楼花，如无经纪，发展商会给更多的优惠 （http://post.iask.ca/canadameet/topic/678632）

谢谢。

 

[若凡尘]

回复: 关于买楼花以后的问题？？？

不一定，直接找开发商的销售人员，也能买到。

关于买楼花，是不是要找经纪，我写过2个帖子。。。

时间过得真快呀，第一篇有关的文章（3-4年前吧），已经从家园找不到了。

俺服了，现在还有人认为买楼花，如无经纪，发展商会给更多的优惠 （http://post.iask.ca/canadameet/topic/678632）

三木说的对。
买楼花一定得找经纪，不找经纪，你也不见得能获得多大的优惠。因为在温哥华，开发商、售楼部和经纪之间存在一个互相保护的利益链关系，售楼部希望经纪给他们拉来更多的客户，所以给他们的佣金比你没有经纪能给你的优惠要多的多。
举个简单的例子，你就很容易明白。
半年前，带一个朋友看UBC的一个楼花，告知售楼部没有经纪，结果，售楼部说，只能给4000的优惠，买家2000，介绍人2000，并且这4000还不是现金，只能UPGRADE，再怎么争取都没用。一怒之下，找了个做经纪的朋友挂个名，结果，售楼部付给经纪的佣金吓人一跳，60几万的房价，正常佣金是9000多，售楼部还给10000的BONUS，共19000多，当然，经纪朋友把绝大部分的佣金都返还给了朋友。真他妈太黑了，谁都知道羊毛出在羊身上的道理。
所以，买楼花，最聪明的做法是，先选好楼，再找一个信得过的经纪挂个名，切记事先要谈好条件。至于服务啥的，那都是经纪唬人的，温哥华的楼花市场本来就监管得很严，有没有经纪，没多大差别，只要不是太烂的开发商都不会有多大问题。

 

[龙猫dodola]

回复: 关于买楼花以后的问题？？？

三木说的对。
买楼花一定得找经纪，不找经纪，你也不见得能获得多大的优惠。因为在温哥华，开发商、售楼部和经纪之间存在一个互相保护的利益链关系，售楼部希望经纪给他们拉来更多的客户，所以给他们的佣金比你没有经纪能给你的优惠要多的多。
举个简单的例子，你就很容易明白。
半年前，带一个朋友看UBC的一个楼花，告知售楼部没有经纪，结果，售楼部说，只能给4000的优惠，买家2000，介绍人2000，并且这4000还不是现金，只能UPGRADE，再怎么争取都没用。一怒之下，找了个做经纪的朋友挂个名，结果，售楼部付给经纪的佣金吓人一跳，60几万的房价，正常佣金是9000多，售楼部还给10000的BONUS，共19000多，当然，经纪朋友把绝大部分的佣金都返还给了朋友。真他妈太黑了，谁都知道羊毛出在羊身上的道理。
所以，买楼花，最聪明的做法是，先选好楼，再找一个信得过的经纪挂个名，切记事先要谈好条件。至于服务啥的，那都是经纪唬人的，温哥华的楼花市场本来就监管得很严，有没有经纪，没多大差别，只要不是太烂的开发商都不会有多大问题。

同意这个看法，买新楼花，找不找经纪对楼花售价没啥影响，但是经纪的佣金和 bonus 是双方可以事先协商好的，除非原本和经纪就是朋友，否则全退是有难度的，因为经纪最起码得因为这笔佣金收入产生税务上的影响，俺这次买了一个新楼花，也是自己看好楼层单位，谈好价格以后，再找了一位经纪帮忙出面代表购买，双方君子协议佣金和 bonus 的拆账方式，这样双赢啊。

 

[Mikai]

回复: 关于买楼花以后的问题？？？

謝謝大家，買樓花還真是好多學問在裡面啊