一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

[Horse Dragoon]

1975年是5万7, 2013年是52万3!

从1997年以来连续17年上涨, 年均涨幅是5.9%,

 

[3com]

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LZ想叫喊跌人钻老鼠洞吗

 

[天涯]

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好贴，有图有真相～

 

[Horse Dragoon]

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LZ想叫喊跌人钻老鼠洞吗

不用喊涨也不用喊跌, 看图思考, 事实胜于雄辩!

至于今后是涨是跌, 谁也不是神仙, 人各有脑, 人各有胆, 自己把握判断.


基于专业经验和学识, 我对2014年的预测是涨6%( +-1%).

 

[Horse Dragoon]

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好贴，有图有真相～

 

[liveInMiss]

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你要是画俺们村儿的图， 2012和2013年两个数字是水平线，年整张幅度约为 0%

另外，年通货膨胀率约为2%-2.5%之间，扣除以后的房屋增值年增长率为3%多一点儿，排除自住功效，单从投资角度来说，真看不出经济们欢欣鼓舞信心满满一副你不买房就亏到姥姥家去了的理由在哪里。

不过有一点是很好的，马版不再叫嚣大涨9%这类词语了，预测也很实在的定调在6%，基本就是过往年均增幅。

 

[3com]

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6%还是高于通胀和银行利率的

 

[liveInMiss]

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6%还是高于通胀和银行利率的

当然了，没说比银行利率低啊

马版这个帖子还是比较实在，一改过去浮夸作风，经济们特别喜欢喊的就是“同比大涨8%”，“量价齐升”，忽悠新移民呗

我从来不看空，只不过要实事求是，房价稳中有升是好事儿，事实上除了个别地区，并没有房价疯涨的情况

 

[Horse Dragoon]

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基本同意楼上.
能胜过通胀就是成功的.

还有, 有家有房住的生活是用钱不能衡量的, 人生苦短, 享乐享用没几年.


年度 均价$ 涨幅%

1975 57000
1976 61000 6.6
1977 64600 5.2
1978 67300 4.2
1979 70800 5.2
1980 75700 6.9
1981 90200 19.2
1982 95500 5.9
1983 101600 6.4
1984 102300 0.7
1985 109100 6.6
1986 138900 27.3
1987 189100 36.1
1988 229600 21.4
1989 273700 19.2
1990 255000 -6.8
1991 234300 -8.1
1992 215000 -8.2
1993 206500 -4.0
1994 208900 1.2
1995 203000 -2.8
1996 198200 -2.4
1997 211300 6.6
1998 216800 2.6
1999 228400 5.4
2000 243300 6.5
2001 251510 3.4
2002 275230 9.4
2003 293070 6.5
2004 315230 7.6
2005 335910 6.6
2006 351940 4.8
2007 376240 6.9
2008 379350 0.8
2009 395460 4.2
2010 431463 9.1
2011 465412 7.9
2012 497298 6.9
2013 523036 5.2

_________________

 

[Feat]

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几点驳斥你：
1.你把A股历史走势图搬出来，也不能证明明年A股如何走。
2.从89年开始，经历了24年，房价涨幅是一倍。什么事物的涨幅会如此缓慢？居然是加拿大的房子。如此没有投资价值的东西，不知道你还现什么现。和投资中国楼市的人（还不提汇率）比起来，是不是得羞死。

这个图只能说那些到加拿大移民来投资房子的人是人生中最大的败笔。如果不出国，在中国投资房子，别说放24年，就是放十年，现在都可以退休了。

说实在的，看了你的帖，我的心平和多了。

 

[Henry1976]

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基本同意楼上.
能胜过通胀就是成功的.

还有, 有家有房住的生活是用钱不能衡量的, 人生苦短, 享乐享用没几年.


年度 均价$ 涨幅%

1975 57000
1976 61000 6.6
1977 64600 5.2
1978 67300 4.2
1979 70800 5.2
1980 75700 6.9
1981 90200 19.2
1982 95500 5.9
1983 101600 6.4
1984 102300 0.7
1985 109100 6.6
1986 138900 27.3
1987 189100 36.1
1988 229600 21.4
1989 273700 19.2
1990 255000 -6.8
1991 234300 -8.1
1992 215000 -8.2
1993 206500 -4.0
1994 208900 1.2
1995 203000 -2.8
1996 198200 -2.4
1997 211300 6.6
1998 216800 2.6
1999 228400 5.4
2000 243300 6.5
2001 251510 3.4
2002 275230 9.4
2003 293070 6.5
2004 315230 7.6
2005 335910 6.6
2006 351940 4.8
2007 376240 6.9
2008 379350 0.8
2009 395460 4.2
2010 431463 9.1
2011 465412 7.9
2012 497298 6.9
2013 523036 5.2

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单从投资角度，房产和股票差不多，年复合增长率都是6%~7%。

房产的优势是可以贷款，利用杠杆效应，有点做期货的效果，但交易不便，资金容易被套牢。
股票的优势是交易成本小，灵活方便。

从生活角度讲，有个固定居所自然有家的感觉，但同时也限死了活动半径，得看个人是喜欢不动窝还是喜欢四海为家。

综上优劣相抵，买房其实并没啥特别的好处。

 

[犀牛]

回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

75年的平均工资是多少，现在是多少啊？

 

[3com]

回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

从89年开始，经历了24年，房价涨幅是一倍。什么事物的涨幅会如此缓慢？居然是加拿大的房子。如此没有投资价值的东西，不知道你还现什么现。和投资中国楼市的人（还不提汇率）比起来，是不是得羞死。

一个连工作都找不到的，缺整天闭口开口炒这个炒那个，房屋这种高价值的东西与你有关吗？

回去先炒鸡蛋，再炒个花生米先填饱肚子吧。

 

[犀牛]

回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

75年的房价处以75年的平均工资，
13年的房价处以13年的平均工资，
比较这两个数据才有意义，
不懂别装懂，

 

[Horse Dragoon]

回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

哈哈，谢谢预测。年底再回顾。

 

[Feat]

回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

而且，89年时候的一加元和现在的一加元能一个样吗？货币不膨胀啊？从数据上房价只升了一倍，就算从97年的低谷，也只是升了2.5倍。请问，97年把房子卖了能买的黄金，如今把升值2.5倍的房子卖了，能买到同样多的黄金吗？

我看，发这种主题真是搬砖砸了自己的脚。

 

[Horse Dragoon]

回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

一个连工作都找不到的，缺整天闭口开口炒这个炒那个，房屋这种高价值的东西与你有关吗？

回去先炒鸡蛋，再炒个花生米先填饱肚子吧。

FEAT 有工作吧, 8万年薪.

可惜了, 财商基本是零.

 

[Feat]

回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

黄金从97年到高位翻了6倍，虽然这两年下跌，也翻了4倍。97年投资的房子到现在卖了，只能买回原质量一半的黄金。

 

[Feat]

回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

FEAT 有工作吧, 8万年薪.

可惜了, 财商基本是零.

听他说话就是个小屁孩儿，不用和他较真。

财商为零，也比是负数好。好像从97年到现在如果投资任何东西收益都会高于两倍。

 

[Horse Dragoon]

回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

听他说话就是个小屁孩儿，不用和他较真。

财商为零，也比是负数好。好像从97年到现在如果投资任何东西收益都会高于两倍。

请问你从97年投资了任何东西吗? 黄金, 股票, 债券,