搬进了在多伦多的第一个自己的家，发帖纪念一下。

[zhuww1214]

谢谢你带给我们那种开心和喜悦的感受

日子一定会越过越红火的，祝福！

如果能给大家带来开心和喜悦那就太荣幸了，呵呵

 

[zhuww1214]

恭喜恭喜

谢谢你！

 

[zhuww1214]

祝樓主歲月靜好

不愧叫大雅，连说话都文绉绉的，呵呵

 

[Tom.Yu]

恭喜

 

[littlexue]

本来打算攒足了首付再买房的，后来发觉攒钱的速度赶不上房价上涨的速度，索性就付个几千块的贷款保险买房算了。

恭喜楼主！本人也打算攒足首付，但差的太远，请问怎么能付个几千块的贷款保险就买房了？

 

[zhuww1214]

本来打算攒足了首付再买房的，后来发觉攒钱的速度赶不上房价上涨的速度，索性就付个几千块的贷款保险买房算了。

恭喜楼主！本人也打算攒足首付，但差的太远，请问怎么能付个几千块的贷款保险就买房了？

这个专业性的问题我来回答：
例如：打算买个40万的Townhouse，首付10%（最低首付可以是5%），就是4万首付。剩下的36万找银行贷款，一次性贷款保险费36万x2%=0.72万再加上一个税，百分之几忘了，大概500-600左右。首付20%以上是不用支付贷款保险的。不同首付比例，5%，10%，15%对于不同的贷款保险比例，分别是2.75%，2%，1.75%。上次去银行，听工作人员说从5月份开始贷款保险比例会上调，不知道是否是真的？
去不同的银行做pre-approval，最后选择利率，贷款数额等最适合自己的。
当时我一心想着买房，还没搞清楚银行的名字去跑去跟人家说我要贷款买房。本来去的是scocia bank，但我一直以为是CIBC.直到最后才搞清楚银行的名字。

 

[rutherwood]

祝贺！

 

[zhuww1214]

恭喜

谢谢你！

 

[zhuww1214]

祝贺！

Thanks a lot.

 

[大雅]

前提是能把除掉首付，剩餘部分貸出來，樓主說的要做預評估就是這個意思。

这个专业性的问题我来回答：
例如：打算买个40万的Townhouse，首付10%（最低首付可以是5%），就是4万首付。剩下的36万找银行贷款，一次性贷款保险费36万x2%=0.72万再加上一个税，百分之几忘了，大概500-600左右。首付20%以上是不用支付贷款保险的。不同首付比例，5%，10%，15%对于不同的贷款保险比例，分别是2.75%，2%，1.75%。上次去银行，听工作人员说从5月份开始贷款保险比例会上调，不知道是否是真的？
去不同的银行做pre-approval，最后选择利率，贷款数额等最适合自己的。
当时我一心想着买房，还没搞清楚银行的名字去跑去跟人家说我要贷款买房。本来去的是scocia bank，但我一直以为是CIBC.直到最后才搞清楚银行的名字。

 

[golf560]

谢谢你，新生活算不上。本来就一穷二白，现在是家徒四壁，呵呵。

祝福楼主！
一个个空空的房间经过两个人的一起努力，把一件件的家当置办进来，也就有了有形的家；更有了累计起来的美好记忆编制成的心灵的家。
没事的时候和LP聊起1996年在国内的那个我们的小“中单”（天津叫法），那是我们“家”的开始。

 

[zhuww1214]

祝福楼主！
一个个空空的房间经过两个人的一起努力，把一件件的家当置办进来，也就有了有形的家；更有了累计起来的美好记忆编制成的心灵的家。
没事的时候和LP聊起1996年在国内的那个我们的小“中单”（天津叫法），那是我们“家”的开始。

谢谢你的祝福！听上去有点感人，但是实际上年龄大了，感觉体力越来越差了，有点力不从心了，呵呵。

 

[mango088]

这个专业性的问题我来回答：
例如：打算买个40万的Townhouse，首付10%（最低首付可以是5%），就是4万首付。剩下的36万找银行贷款，一次性贷款保险费36万x2%=0.72万再加上一个税，百分之几忘了，大概500-600左右。首付20%以上是不用支付贷款保险的。不同首付比例，5%，10%，15%对于不同的贷款保险比例，分别是2.75%，2%，1.75%。上次去银行，听工作人员说从5月份开始贷款保险比例会上调，不知道是否是真的？
去不同的银行做pre-approval，最后选择利率，贷款数额等最适合自己的。
当时我一心想着买房，还没搞清楚银行的名字去跑去跟人家说我要贷款买房。本来去的是scocia bank，但我一直以为是CIBC.直到最后才搞清楚银行的名字。

恭喜楼主！
我们也想买房啊，但是首付10%之后，后面的36万如何能贷出来呢？需要多少家庭年收入呢？请教一下美眉。。。

 

[zhuww1214]

恭喜楼主！
我们也想买房啊，但是首付10%之后，后面的36万如何能贷出来呢？需要多少家庭年收入呢？请教一下美眉。。。

不是美眉的回答一下：首付不足20%，一般可以贷到收入的4-5倍。如果要贷款36万，家庭收入在7-8万以上比较好。

 

[mango088]

不是美眉的回答一下：首付不足20%，一般可以贷到收入的4-5倍。如果要贷款36万，家庭收入在7-8万以上比较好。

谢谢了！看来我们家还要努力。。。

 

[zhuww1214]

谢谢了！看来我们家还要努力。。。

不客气，量力而行。我说的也不是标准答案。有个朋友是做自雇的，去了5大银行贷款，没有一个银行愿意贷的，后来去了中国银行贷到款了。

 

[littlexue]

这个专业性的问题我来回答：
例如：打算买个40万的Townhouse，首付10%（最低首付可以是5%），就是4万首付。剩下的36万找银行贷款，一次性贷款保险费36万x2%=0.72万再加上一个税，百分之几忘了，大概500-600左右。首付20%以上是不用支付贷款保险的。不同首付比例，5%，10%，15%对于不同的贷款保险比例，分别是2.75%，2%，1.75%。上次去银行，听工作人员说从5月份开始贷款保险比例会上调，不知道是否是真的？
去不同的银行做pre-approval，最后选择利率，贷款数额等最适合自己的。
当时我一心想着买房，还没搞清楚银行的名字去跑去跟人家说我要贷款买房。本来去的是scocia bank，但我一直以为是CIBC.直到最后才搞清楚银行的名字。

长知识，非常感谢！

 

[快乐旅途]

中国人大部分愿意攒钱，攒到20%再买房。其实多伦多的房价涨速肯定是快过普通人家攒钱速度的，贷款保险可以加在房贷里一起慢慢还，所以只要有能力负担房贷，房子越早买越划算。

 

[zhuww1214]

中国人大部分愿意攒钱，攒到20%再买房。其实多伦多的房价涨速肯定是快过普通人家攒钱速度的，贷款保险可以加在房贷里一起慢慢还，所以只要有能力负担房贷，房子越早买越划算。

我赞成你的观点。
我们家在我们的朋友当中可能是存款最少的，但是我们家是最先买房的。
有朋友来了十几年来，还住在apartment里面，据他说他们的存款可以首付到独立house的40%以上了，但是还是犹犹豫豫没有买。

 

[henryzhang2046]

恭喜楼主了！我们买房的时间好像差不多。我们这周末搬入新家，虽然很累，但是感觉还不错，最喜欢坐在后院dock晒太阳了。