国内卖房再求建议

[martinqz]

北京上海的房子永远不会大跌，只会有小幅波动，我在北美20多年了见过美国2次房价大跌（90年代初和05-12年，都是二个布什做总统期间）但是纽约和LA的房间巍然不动，一个富翁倒下了另外一个站起来，这就是这种超级城市和经济中心的特点，所以我们家在北京上海的房子永远不卖准备留给孩子，而且北京上海的房租不是加拿大能比的，我们家房子都是贷款买的现在租出去基本跟付银行的钱持平，这在加拿大是基本不可能的，除非你是10年前买的房！！楼主不是很缺钱也不要卖吧，能撑就撑一下。

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观点不敢苟同。
国内因为老百姓都要靠自己，所以有40%的存款率，0.5-3%的利率，等于一元钱收入，40%变相交给政府，所以聪明点的都是买房保值。但是一切都有变数，例如日本，政府开始借GDP400%的债务，需要27年的财政才能付完款，所以房价和股市价格就是一跌再跌，以后还是坑爹。
美国，一个重要的原因是经济危机下，小城市经济基础单一，受到的打击远比纽约和LA大。小城市房价为啥下降的快，因为在经济危机中政府需要平衡预算，结果经济下行，实际税负增加，德州城市目前3.5%房产的税，你任何价位买，基本就是保值而已，连通胀都可能跑不赢。一旦金融和高科技不行了，政府需要大砍赤字，你看看实际效果如何。
千万不要抱有准备北京上海房子留给孩子的想法，政府负债太多就有很大变数。千万不要抱着纽约LA大城市买房子都能够保值的看法，实际税负会随经济而变。

 

[kittylee]

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观点不敢苟同。
国内因为老百姓都要靠自己，所以有40%的存款率，0.5-3%的利率，等于一元钱收入，40%变相交给政府，所以聪明点的都是买房保值。但是一切都有变数，例如日本，政府开始借GDP400%的债务，需要27年的财政才能付完款，所以房价和股市价格就是一跌再跌，以后还是坑爹。
美国，一个重要的原因是经济危机下，小城市经济基础单一，受到的打击远比纽约和LA大。小城市房价为啥下降的快，因为在经济危机中政府需要平衡预算，结果经济下行，实际税负增加，德州城市目前3.5%房产的税，你任何价位买，基本就是保值而已，连通胀都可能跑不赢。一旦金融和高科技不行了，政府需要大砍赤字，你看看实际效果如何。
千万不要抱有准备北京上海房子留给孩子的想法，政府负债太多就有很大变数。千万不要抱着纽约LA大城市买房子都能够保值的看法，实际税负会随经济而变。

听着有些道理。总感觉一个国家的经济如果被房地产绑架肯定是有问题的，一个国家的经济能够可持续发展的原动力还应该是科技创新，而不是全民炒房。
可能是因为中国的人口红利实在是太巨大了，城市化进程还未结束，北京上海的房价远远超出了常人的想象力。10年前我陪朋友看过北京东直门附近当代万国城的房子，一梯一户（私家电梯）198平米的高级公寓，1万元/平米，那当时应该是北京最好的高级公寓了，当时觉得真贵啊。10年后再看，限价房都已经卖2万多一平米了，总觉得现在的北京上海的房价是不低了

 

[三月樱花开]

楼主是一个坚强的女性，我特别赞赏你的心态。
我觉得你在上海的房子或卖或租，问题都不大，但不建议你在加拿大买房。
1、如果你买独立好斯，以租养房，看似可行，可是肯定会遇到很多意想不到的麻烦。特别是你这种情况，老公不在身边，独自带两个孩子的。遇到了麻烦，比如房屋修缮，房客赖租等问题，就很棘手。况且，加拿大的房子也长不到哪里去。
2、租房很方便，也很正规。加拿大的法律保护偏向租客利益，只要你不欠租，一般都不会赶租客和随意涨租。你可以找专门的租房公司。在加拿大，教育都比较均衡，一个城市一个社区的学校其实都差不多。学区房只是我们中国人的概念。尽管放心。
3、单亲妈妈带两个孩子完全可以申请补助，如果你愿意的话。

 

[kittylee]

楼主是一个坚强的女性，我特别赞赏你的心态。
我觉得你在上海的房子或卖或租，问题都不大，但不建议你在加拿大买房。
1、如果你买独立好斯，以租养房，看似可行，可是肯定会遇到很多意想不到的麻烦。特别是你这种情况，老公不在身边，独自带两个孩子的。遇到了麻烦，比如房屋修缮，房客赖租等问题，就很棘手。况且，加拿大的房子也长不到哪里去。
2、租房很方便，也很正规。加拿大的法律保护偏向租客利益，只要你不欠租，一般都不会赶租客和随意涨租。你可以找专门的租房公司。在加拿大，教育都比较均衡，一个城市一个社区的学校其实都差不多。学区房只是我们中国人的概念。尽管放心。
3、单亲妈妈带两个孩子完全可以申请补助，如果你愿意的话。

如果想上好的学校，只要在学校附近的学区房租个房子就可以上了，不一定要凑热闹去买高价的学区房，这是加拿大比中国人性化的一点。在北京如果想上名校，租学区房是不行的，户口必须要3年前就已经转入学区房才行。

 

[kittylee]

我非常钦佩多伦多住house的人，这个冬天平均3天一场雪，铲雪可是个艰巨的任务，house确实可以保值升值，但是家里必须要有个能干活的勤快人才行。

 

[三月樱花开]

我非常钦佩多伦多住house的人，这个冬天平均3天一场雪，铲雪可是个艰巨的任务，house确实可以保值升值，但是家里必须要有个能干活的勤快人才行。

还有锅炉保养，房顶维修、花园剪草打理，昂贵的地税。一堆事情。

 

[wylq]

不是说每一个个体，极贫家庭环境下走出的农村男人，生活观念是很可怕的。你看，那些农民工，又有几个真的对妻儿老小有责任心的。

这个要看那个农村的妈妈，到底是个什么样的女人。
我有一朋友是凤凰男，特勤劳能干，特别疼老婆，也照顾丈人家。他母亲我也认识，被上海媳妇欺负得眼泪哗哗的，可是还叮嘱我千万不要告诉她儿子。她不想他们夫妻吵架。她说反正只是来看看，知道他们过得好就行了。那位上海媳妇，平时在家，老公上班工作忙，中午不回家吃饭。那媳妇父母做好饭就一家三口开吃，从来不喊房间里的婆婆出来吃饭。所以家教很重要，农村人也分等级的。淳朴的农村人道德水准比小市民高多了。不好意思，扯远了。。。

 

[三月樱花开]

很多还是观念的差异，不能单单说人品问题。因此，结婚的时候这些因素一定要考虑进去，不然，折磨自己也折磨对方。

 

[tiantianyingyu]

安慰，说到底，女人是靠自己的。很多年前，在地铁上看到一个广告图片，广告词是这样的：女人就是被人爱的。。。。旁边是一个豪宅图片，一个美女在秋千上荡着。。。当时就觉得好笑，全是谎言。。。。

最后再说一句，千万不要以为夫妻关系是牢不可催的，时间，距离，孤独，寂寞以及想像不到的困难都是你将来最可怕的敌人。而你的老公，一个正常的男人，他有他的生理需求，也需要感情的慰籍，相隔万里，当他需要你的时候，你的孩子们却让你忙得焦头烂额，无暇顾及他的感受。这些以后都将是实实在在摆在你们面前的问题。

我还记得，6年前让我和我老公都羡慕不已的一对恩爱夫妻，感情是那么的深厚，让我和老公都觉得他们绝不会离婚，却因为一个在中国，一个在加拿大，已经离婚变成了陌路人。

当然，如果你和你老公都坚定不移地要走这条路，我就只有祝福你们一切都好。

 

[tiantianyingyu]

最后再说一句，千万不要以为夫妻关系是牢不可催的，时间，距离，孤独，寂寞以及想像不到的困难都是你将来最可怕的敌人。而你的老公，一个正常的男人，他有他的生理需求，也需要感情的慰籍，相隔万里，当他需要你的时候，你的孩子们却让你忙得焦头烂额，无暇顾及他的感受。这些以后都将是实实在在摆在你们面前的问题。

我还记得，6年前让我和我老公都羡慕不已的一对恩爱夫妻，感情是那么的深厚，让我和老公都觉得他们绝不会离婚，却因为一个在中国，一个在加拿大，已经离婚变成了陌路人。

当然，如果你和你老公都坚定不移地要走这条路，我就只有祝福你们一切都好。

别太在意男人，也别有任何期望值，女人的日子过得很好。你不在意了，他也不会上天，他上天了，觉得没有意思了，就下来。别当回事情，一切就平淡。我对他有感情，但是我十几年前就告诉他，爱离婚就离婚，不离婚就过。至于，离婚的时间要看我的时间点方便。他找好了，也要等我找好了再办手续。感情一独立，其实夫妻关系处理起来相当简单。男人的理性程度高，这是好事，不会搞得自己也过不好。

 

[春剑圣仙梅]

安慰，说到底，女人是靠自己的。很多年前，在地铁上看到一个广告图片，广告词是这样的：女人就是被人爱的。。。。旁边是一个豪宅图片，一个美女在秋千上荡着。。。当时就觉得好笑，全是谎言。。。。

女人是需要男人呵护的，就像男人也需要女人的关怀。太强势的女人会让男人对她产生距离感，但完全失去自我的女人又会让男人感到乏味。怎么做每个人心里都应该有一杆秤。

我是过来人，在加拿大呆了近8年，想给你一些劝告，但我没有任何恶意，因为我希望你以后少走弯路。不过，我敢确定，等你在加拿大呆了几年，你的心境肯定会有很大的变化。如果你不喜欢听，我不会再发表更多的看法。

 

[tiantianyingyu]

刚柔相济吧，谁想整天呵护谁啊，尤其是一辈子呵护。对孩子，父母也不能一辈子呵护吧。只要坚持正确的，就会赢得尊重。

 

[tiantianyingyu]

对了，问问在加拿大，如何做房产委托公证卖国内的房子了？房子是我和老公联名的。看他没有出一分钱，我还是把他拉上联名了。在加拿大委托公证，需要拿着国内的房本吗？

 

[bebe1988]

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观点不敢苟同。
国内因为老百姓都要靠自己，所以有40%的存款率，0.5-3%的利率，等于一元钱收入，40%变相交给政府，所以聪明点的都是买房保值。但是一切都有变数，例如日本，政府开始借GDP400%的债务，需要27年的财政才能付完款，所以房价和股市价格就是一跌再跌，以后还是坑爹。
美国，一个重要的原因是经济危机下，小城市经济基础单一，受到的打击远比纽约和LA大。小城市房价为啥下降的快，因为在经济危机中政府需要平衡预算，结果经济下行，实际税负增加，德州城市目前3.5%房产的税，你任何价位买，基本就是保值而已，连通胀都可能跑不赢。一旦金融和高科技不行了，政府需要大砍赤字，你看看实际效果如何。
千万不要抱有准备北京上海房子留给孩子的想法，政府负债太多就有很大变数。千万不要抱着纽约LA大城市买房子都能够保值的看法，实际税负会随经济而变。

你没有说到我说的房价能够坚挺的一个重要原因：“房租” 温哥华西区350万的独立屋租4500挂几个月都租不出去（就算租出去银行利息都不够），这是温哥华最好的区了吧，就别说其他区啦！你看看北京上海，纽约LA同价位的房子租多少钱，好不好出租？就像我家北京的房子（2房一厅134平）我每月付银行1.2万，我现在出租1.5万，我根本不在乎房子涨还是跌，如果再有人说经济不好了房价跌了房租也会跌，那我就不用和你多争论了，拜托多看看MBA的书和近10年美国的房租是涨了还是跌了吧！！！！还是多句话吧，要不然又有的争论，：房价跌的情况下，基本上房租是会涨的，最简单的道理：经济不好大批人失业才会卖自己辛苦半生打拼来的房子，那么卖了房子住哪？？住大街上？也许有，但是我想大部分人又去租公寓住了吧！！

 

[tiantianyingyu]

你没有说到我说的房价能够坚挺的一个重要原因：“房租” 温哥华西区350万的独立屋租4500挂几个月都租不出去（就算租出去银行利息都不够），这是温哥华最好的区了吧，就别说其他区啦！你看看北京上海，纽约LA同价位的房子租多少钱，好不好出租？就像我家北京的房子（2房一厅134平）我每月付银行1.2万，我现在出租1.5万，我根本不在乎房子涨还是跌，如果再有人说经济不好了房价跌了房租也会跌，那我就不用和你多争论了，拜托多看看MBA的书和近10年美国的房租是涨了还是跌了吧！！！！还是多句话吧，要不然又有的争论，：房价跌的情况下，基本上房租是会涨的，最简单的道理：经济不好大批人失业才会卖自己辛苦半生打拼来的房子，那么卖了房子住哪？？住大街上？也许有，但是我想大部分人又去租公寓住了吧！！

你这套北京的房产做了海外资产申报了吗？我正在为我这套没有卖出去的房子发愁海外资产申报。下载了T1135表，有两项不明白：

cost amount at year end?
income(?)
gain(loss) on disposition?

maximum cost amount during the year，填表说明是市场买进公平价，问题来了，提供什么证据支持了？不能自己写什么就算什么吧？

 

[bebe1988]

你这套北京的房产做了海外资产申报了吗？我正在为我这套没有卖出去的房子发愁海外资产申报。下载了T1135表，有两项不明白：

cost amount at year end?
income(?)
gain(loss) on disposition?

maximum cost amount during the year，填表说明是市场买进公平价，问题来了，提供什么证据支持了？不能自己写什么就算什么吧？

海外资产应该在你登录后的第一个税务年申报的（通常是登陆的第二年），你如果当时没报现在可以补报，以你的情况房子一直是老公在住属于自住，税务局不会罚你的，自住房也无需提供房屋的增值证明（我会计师说的），至于你房子卖掉怎么报税具体情况你最好去问会计师。