请教大家：租房子签了一年合同，如果这期间买房，租半年就要搬，违约要承担什么损失？

[hxlbhxlb]

如题，如果违约，我作为租客要承担什么责任？怎样才能将损失减到最低？
谢谢回复！

 

[我的梦想我的路]

最好你自己找个下家顶你的位置

最差找房东商量陪俩钱

 

[bennylin]

上面说的没错了, 要么有人顶, 要么商量如何赔偿.

 

[Chinada]

要看合同上怎么写的

 

[hxlbhxlb]

最好你自己找个下家顶你的位置

最差找房东商量陪俩钱

谢谢回复！
租房合同上写着不允许转租，我无法找下家。
这个房子租金不便宜，房东委托的经纪公司会不会起诉我让我把一年的租金交齐？现在是一个月一个月交的租金。当然对我这是最坏的结果。

 

[bennylin]

谢谢回复！
租房合同上写着不允许转租，我无法找下家。
这个房子租金不便宜，房东委托的经纪公司会不会起诉我让我把一年的租金交齐？现在是一个月一个月交的租金。当然对我这是最坏的结果。

租约一般写的是未经房东允许不得转租. 你跟房东商量好就行啦. 负责给他张贴找租客, 租客经过房东批准就行了.

他托管给经纪公司也是一样, 他们会帮房东把关, 你负责找房客没问题的. 要不你可以问管理的公司如果重新刊登广告需要花费多少, 也可以委托他们找下个租客, 你负责这个部分的花费.

我们都帮许多租客转租过, 如果地点(还有季节)合适, 没有那么困难

 

[hxlbhxlb]

租约一般写的是未经房东允许不得转租. 你跟房东商量好就行啦. 负责给他张贴找租客, 租客经过房东批准就行了.

他托管给经纪公司也是一样, 他们会帮房东把关, 你负责找房客没问题的. 要不你可以问管理的公司如果重新刊登广告需要花费多少, 也可以委托他们找下个租客, 你负责这个部分的花费.

我们都帮许多租客转租过, 如果地点(还有季节)合适, 没有那么困难

谢谢回复！
如果转租给别人直到合同到期，这期间发生的任何问题还是我负责？这样责任岂不更重大？
“也可以委托他们找下个租客, 你负责这个部分的花费.”，这句话怎么理解？我支付一个月的租金作为经纪费？

 

[前生为鱼]

谢谢回复！

“也可以委托他们找下个租客, 你负责这个部分的花费.”，这句话怎么理解？我支付一个月的租金作为经纪费？

就是空置期间的租金，经纪公司的广告费，带人看房车马费，查新租户的信用记录等，如果经纪公司愿意接受1个月的租金把租约断了，那算很不错了。

 

[neogeo2mad]

谢谢回复！
如果转租给别人直到合同到期，这期间发生的任何问题还是我负责？这样责任岂不更重大？
“也可以委托他们找下个租客, 你负责这个部分的花费.”，这句话怎么理解？我支付一个月的租金作为经纪费？[/QUOTE

在房东准许下转租出去就和你没关系了，除非你自己私下转租。

 

[Feat]

谢谢回复！
如果转租给别人直到合同到期，这期间发生的任何问题还是我负责？这样责任岂不更重大？
“也可以委托他们找下个租客, 你负责这个部分的花费.”，这句话怎么理解？我支付一个月的租金作为经纪费？

你最好买租客保险，这样万一租客把房子点了，你也没什么责任。

 

[Horse Dragoon]

如果签的一年合约, 按法理讲, 一年内, 无论你何时不租搬走, 你12个月租金都必须付给房东.
从情理上讲, 尽快跟房东讲, 并协商最佳解决办法, 如果房东妥协, 你最少要被扣两个月租金, 一个月是违约金, 一个月是让房东在你搬走后的一个月内的空房期损失.
第二种是房东扣你三个月租金. 最差的是你被扣6个月房租即付满全年租金, 因你违约在先没有诚信.
为啥在签一年合约前不好好想想一年内买不买房? 给你和房东都带来麻烦!

 

[枫叶红棉]

其实房东也就是为钱而已，如果你真能找到下家，而这个下家又能令你的房东满意，一般而言最多也就是多扣你一个租金（运气好的话有不扣的）。

关键还是看看你给房东带来的麻烦有多大，资金损失有多少，这东西处理起来还是很灵活的。

 

[happywings]

我遇到过这种情况。
一般来说，就是损失一个月房租而已，不可能损失一年房租。

 

[我的梦想我的路]

我遇到这种情况 损失半个月租金

 

[hxlbhxlb]

我遇到过这种情况。
一般来说，就是损失一个月房租而已，不可能损失一年房租。

您是和房东商量转租了吗？还是直接告诉房东我提前终止合同，扣我一个月违约金就了事？

 

[hxlbhxlb]

我遇到这种情况 损失半个月租金

您是什么情况？帮着房东转租给下家儿还是和房东商量好给半个月的违约金就了事？
希望我能借鉴大家的经验，这事挺闹心的。

 

[hxlbhxlb]

如果签的一年合约, 按法理讲, 一年内, 无论你何时不租搬走, 你12个月租金都必须付给房东.
从情理上讲, 尽快跟房东讲, 并协商最佳解决办法, 如果房东妥协, 你最少要被扣两个月租金, 一个月是违约金, 一个月是让房东在你搬走后的一个月内的空房期损失.
第二种是房东扣你三个月租金. 最差的是你被扣6个月房租即付满全年租金, 因你违约在先没有诚信.
为啥在签一年合约前不好好想想一年内买不买房? 给你和房东都带来麻烦!

计划没变化快，谁也不想违约。

 

[天涯]

如果是apartment，好象要赔剩下月份的房租，当然最好是能够找个人接手，给人一点优惠。

 

[我的梦想我的路]

您是什么情况？帮着房东转租给下家儿还是和房东商量好给半个月的违约金就了事？
希望我能借鉴大家的经验，这事挺闹心的。

我是先找下家 没找到 然后跟房东说我要15号搬家 我可以只交半个月的房租吗 房东一听急了 不行 一定要一个月 我说 好吧 就这么定了

 

[Horse Dragoon]

计划没变化快，谁也不想违约。

只要您违约就要付出代价,钱能解决的就不算坏事.
望你把最后结果也帖上来看看如何?